新房認籌有哪些注意事項？

認籌是開發商在銷售建案過程中的一種促銷手段。很多開發商喜歡用認籌來吸引購房者，但認籌也有一定的風險。那麽認籌有哪些風險？認籌時要注意哪些事項？認籌時交的認籌金可以退嗎？小編今天就針對這些問題為大家一一解答。

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什麽是認籌？

認籌買房一般是開發商在正式銷售建案前，通過一些優惠折扣讓購房者繳納認籌金的行為。一般情況下，開發商會以購房優惠形式吸引購房者交一定金額的認籌金或誠意金。繳納認籌金的用戶，可以享受優先選房及其他開發商允諾的優惠。

在建案正式開盤前，開發商會通知參加認籌的購房者到場，等到項目正式開盤時，具有優先選房的權利。

有些開發商在認籌階段，可以直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時，購房者可直接進行買房流程，與開發商簽訂合約。

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認籌時交的認籌金可以退嗎？

在沒有簽訂任何條款協定的時候，認籌因不具備法律效應，所以購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合約時，購房者就需要仔細的看條款，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。

簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定：如開發商在認籌協定上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麽認籌金就不會退還；是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協定約定為“定金”，則可按照合約所約定執行，那也就不能退認籌金了。

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認籌時要注意哪些事項？

注意事項1開發商獲得預售許可證後才能出售

根據《城市建案預售管理辦法》第六條規定：建案預售實行許可制度。開發企業進行建案預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《建案預售許可證》。未取得《建案預售許可證》的，不得發布建案預售廣告且不得進行建案銷售。

注意事項2 未取得預售許可證不得收取認籌金

“認籌”應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動，屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《建案預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

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買房認籌有什麽風險？

風險1 認籌行為存在不確定性

大部分的認購建案都不具備建案預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦建案建設出現問題，開發商卷款潛逃，購房者將很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所了解，確定其信譽情況後再進行認籌。

風險2 開發商存在不可控性

在認籌期間，很多開發商並不會告訴你具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們有可能會拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交了，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。

雖然購房者在繳納了認籌金後，可以獲得優先購買權，但認籌也有風險，需要謹慎。

來源：新思想基地

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