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就在明天!頂級學區房降250萬起拋售,竟然要全款!

“老破大”房源在學區房市場裡,一直是不太受買房人“待見”的,即使單價壓的比較低,但過高的總價還是讓不少人望而卻步。近日,一套南京頂配學區房讓價近260萬出售,卻無人問津...

看點

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降260萬起!南京頂配學區房卻無人問津...

據阿里法拍網顯示,近日有兩公司及相關公司人員因合約糾紛,被查封了其中一人名下位於南京市鼓樓區拉薩路5-1號的一套不動產,並將於明天(10月17日)開始拍賣,這也是該套房源第二次拍賣,起拍價格比第一次低了256萬。拍賣時間:2019年10月17日10時至2019年10月18日10時止(延時的除外)。

該套房源是拉薩路小區的房子,房源面積160.03㎡,起拍價格1024萬,市場預估價格1280萬,相差256萬。目前已有58人設置提醒,3786人圍觀,暫無人報名。

值得一提的是,該套房源的學區是“拉小+29中”雙學區房!一線名小+名初中,可以稱得上是南京的頂配學區房。

法拍網提供的房源實景圖:

值得注意的是,該套房源並未顯示可以貸款,雖然一次性讓價200多萬確實優勢明顯,但南京超千萬的法拍房還需要全款支付,在市場中成交的並不常見。

看點

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小區掛牌價超8萬/㎡!最高成交價高達...

據鏈家網數據顯示,拉薩路小區目前二手房掛牌均價86532/㎡,目前有16套房源在售,面積小一點的房源基本掛牌單價都在8-10萬/㎡之間,且有的房源掛牌時間已經超過了一年。

因為鏈家網沒有近期的成交數據,小編去看了我愛我家的成交數據,拉薩路小區今年2月份成交了一套47.78㎡的房源,成交單價高達97321元/㎡,價格直逼10萬大關。

小區環境:

在南京學區房市場裡,即使是一線學區房,雖然單價可以拔高,但總價超500萬以後,市場競爭力就開始逐漸減弱,這也是很多大面積學區房雖然單價不高,但成交周期都相對較長的原因。

那“豪宅+頂級學區房”的搭配呢?

前幾天,一套金鼎灣今朝天下的房源在中介朋友圈沸騰。曾經被中介奉為:“出一套少一套的頂級學區房豪宅”,也陷入了暫時的冷靜期,曾經3天成交,現在卻掛牌一個月卻無動靜。

據中介透露,這套房子剛出來的時候報價1999萬,然後漲了100萬,就是2100萬,然後又降到了1960萬,最後現在在鏈家網的掛牌價又變成了1994.5萬。

除了戶型不錯,頂配學區之外,小區的環境也不錯。除此之外,裝修也不錯。該房源有中央空調、地暖和新風系統,裝修費用200萬以上。裝修是三年前裝的,裝好之後就入住了,現在房子基本空置,大部分東西的都已搬走,業主誠心想賣。還帶一個產權車位,但車位價格另算。

今年8月份,朋友圈也瘋傳過該小區一套房源,173.4平,1700萬,據中介消息,3天就賣掉了!

看點

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高總價!“大面積”學區房如何?

無論是“老破大”還是豪宅,對於這種大面積學區房,不少人覺得有了這個錢不如買別墅,能買得起這樣的房子,學區就不是主要因素了。

也有人認為:“雖然有的面積大一點,但是單價降低了,總價也就降低了,多花一兩百萬買一個面積大的,住著也舒服,上學也方便,如果讓價合適的話,還是可以考慮的”。

你會花千萬去買這樣的學區房嗎?

此外,隨著學區房的價格上漲,不少家長負擔不起一線學區房的高昂價格,轉而投向二線學區房,甚至是三線學區房。

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