來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
編輯| 密探君
當前樓市，“洗牌”進行時。日前，北師大教授鍾偉曾說，“你要超越別人，首要的就是在別人犯錯時，你不要犯！”
恰巧，就有這麽一家大型房企卻栽了跟頭。它，就是粵泰股份。年初前後，坊間就在傳言廣東老牌房企之一的粵泰股份陷入流動性困局，但如今比之更大的麻煩突然降臨。
8月21日，粵泰股份公告：公司接到實際控制人、董事長楊樹坪通知，其收到中國證監會《調查通知書》（編號：稽總調查字190233號），因其涉嫌信息披露違法違規，根據證券法有關規定，決定對其立案調查。
圖：粵泰股份實控人、董事長楊樹坪
粵泰還稱，本次立案調查系針對楊樹坪個人的調查，不會影響其在公司正常履職，也不影響公司生產經營活動。
密探君獲悉，2019年4月8日，中國證監會官網曾刊發針對楊樹坪的警示函，內容為去年6月20日，楊樹坪發布針對粵泰股份的增持公告，次日起9個月內增持金額不低於4億元且不超越10億元公司股票，最終卻未履行承諾，還發布終止增持公告。
“你未在承諾期內完成增持粵泰股份股票計劃，且未提出新承諾替代原有承諾或者提出豁免履行承諾義務提交粵泰股份股東大會審議，違反了《上市公司監管指引第4號——上市公司實際控制人、股東、關聯方、收購人以及上市公司承諾及履行》（證監會公告〔2013〕55號，以下簡稱《監管指引》）第五條的規定。”
6月24日，粵泰股份在一份澄清公告中表述說，由於市場融資環境惡化，公司面臨流動性困難，公司及個別公司下屬控股公司銀行账戶被凍結，部分項目資產被查封。
7月初，粵泰股份公告：控股股東“粵泰控股”及一致行動人累計持有的16.27億股全部被司法凍結，佔公司總股本的64.15%，主要是長城資產收購東興證券對廣州豪城、廣州新意、廣州建豪、西藏棕楓4筆債權（債權本金近11.7億元）並重組，為該重組作關聯方擔保的楊樹坪、粵泰控股等質押股票“爆倉”且逾期支付利息。
從K線圖不難發現，粵泰股份今年3月下旬開始觸底上揚，從谷底的3.05元/股一路上漲到最高5.18元/股，但此後一路狂瀉，8月21日收盤價2.48元/股。自6月25日至今，粵泰股價跌幅近50%。
為解決流動性危機，粵泰股份自6月初以來頻繁“賣子”，比如6月5日粵泰出售淮南公園天鵝灣項目80%股權及債權合計近7.6億元，同時出售淮南洞山天鵝灣項目20%股權及債權合計逾8000萬元，接盤者及操盤手均為世茂房地產。
據粵泰股份爆料說，在上述交易的2個月前，北方信託試圖馳援粵泰股份，擬對廣州天鵝灣二期和廣州僑林苑底商、江門悅泰70層、淮南公園天鵝灣、淮南洞山天鵝灣共5個項目通過債務重組及增資的方式提供融資約48億元，但隨著淮安兩個項目操盤易主，加上當前地產信託收緊，上述合作再無新進展。
6月9日，粵泰股份向世茂房地產出售廣州嘉盛大廈，欲套現近25億元，當天粵泰股份繼續向世茂房地產出售廣州天鵝灣二期在建工程（該項目對外擔保債務16.2億元，被查封涉訴金額19.2億元），轉讓價近27.8億元，但涉及對賭條款，即若項目預售價或現售備案價未破9萬元/平方米，轉讓價下調至約26.4億元。
截至目前，粵泰股份已拋售上述諸多資產，以求緩解現金流危機，但能否解決，暫未可知。相對而言，世茂房地產卻成為當前地產界新崛起的“並購狂”。
第一太平戴維斯分析師謝芳媛預計，二手土地市場將出現更多機會。一些開發商迫於資金周轉壓力，開始尋求股權合作或直接轉讓所持地塊。土地價格或存在下降空間，手握資金的開發商和投資者不妨耐心觀望、伺機而動，以更低成本拿地。
編輯：密探君
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