聽了任志強談房子，還有抄底的可能嗎？

摘要：房地產市場看多還是看空

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撰文|蜜姐

每過一段時間，總有各種關於任志強談樓市的言論在網上刷屏。有時候是演講實錄的流傳；有時候是參會言論的隻言片語流出；有時候只是“被發表”言論，隨後讓小潘同志出來辟謠。

不過這次，是任總自己面對媒體的採訪的鏡頭，一如既往犀利地發表“大炮”言論：“你們別搞錯了，我們現在房子是不夠用的”。

面對“史上最嚴調控”，任總一如既往地堅持看多論，是值得關注的，因為關注不一樣的聲音，才能看得更清楚，只聽自己想聽的，只會遠離真實情況。

01

不一樣的樓市論調？

作為華遠集團前董事長的任志強，比他管理的企業更廣為人知。而他多年如一日地看多中國樓市，也是堪稱國內最堅定的看多派，幾乎沒有之一。

近日，任接受媒體採訪，diss某些大佬發表的關於樓市的言論，對好友小潘也不客氣。

他認為，現在流行的租房收益率低的論調是錯誤的，因為計算方式有問題。在他看來，租房市場上有60%—70%都是房改房，這些房子本身價格低，但隨著房價的上漲，租金卻不便宜。但是租房的收益率呢，卻是整個市場拉通來計算的，而買房的成本是僅看佔市場30%左右份額的建案的購買價格，所以房租看起來收益率低，但實際上並沒有反應真實的租房市場。

他舉例，自己曾管理公司的員工，購買的房改房當初才花了幾萬元，有的5萬左右，便宜的甚至只有2萬左右，但是這些房子用於出租，如今一個月的租金就有八九千，房租的回報率是相當高的。

說實話，蜜姐是多希望任志強早點出來發表這個觀點，好拿去說服家裡非要賣掉市中心老房子的親戚。

親戚家的老房子又小又破，當然總價賣得很低，但那個小房子離市內一家知名大醫院很近，租房每個月的收入其實很劃算，只可惜這樣地段的房子賣了，是再難買得回來，畢竟當年分的房子，確實沒花幾萬，而今要買一個這樣的房子，單價都在上萬元一平米。

而這位親戚呢，就是堅定相信看空派，誰看多覺得誰是傻X，是鐵定成為開放商的接盤俠，急著把這套老房子出手，免得以後被征房產稅……

除了diss房屋租賃市場的流行看法，任志強依然執著地認為，中國房子不是太多，而是還不夠多，需求還很大。

比如，對於去年，國家統計局公布的數據，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米的說法。任志強也是不讚成的，他認為是計算有問題。

表面看起來這個數據，甚至超過了英國、日本、德國等發達國家的水準。但任志強提出，美國、德國等大部分歐美國家是按套內面積算的人均住房建築面積，而國內是按建築面積來計算的，實際數據應該要縮水20%左右。

對於中國人房子夠住，甚至過剩的說法，任志強也提出了反對。對於國內一戶居民一套左右房子的說法，他認為與實際情況不相符，因為這是按照戶口本算的，而實際上子女結婚後也很有可能沒有遷出戶口。

他提到獨居戶的增長，房子不是過剩，是不夠住！

這樣的言論，自然會讓一部分人很反感，甚至痛恨。其實幾天前，任接受媒體訪問的消息被報導出來後，就引起了網友的爭論，恨他的恨得牙癢癢，愛他的愛得深沉。

02

抄底好時機？

炒房者當然也經常拉任總出來扯大旗，如今的語境下，公開看多，還如此堅決的人確實不多。以至於任經常“被發表言論”，被某些人用來鼓吹抄底樓市，投資房產。

“史上最嚴調控”的大背景下，房價逆天的部分一線城市，處於穩定的調控狀態，甚至還有降房價的情況。但堅持“抄底論”的人也不少，越調越貴不是預期，在他們看來就是可靠的歷史經驗。

加上過去一年多的轟轟烈烈的搶人大戰，樓市的暗流湧動到實實在在的搶房人潮，幾乎大家都坐不住了。

今天西安還傳出了一份購房關係戶的名單，開發商已經辟謠，但網友們顯然不買账，官方公布已成立調查小組，將嚴查此事。

一些城市傳出的排隊購房的現象加劇了樓市看漲的預期。比如，蜜姐朋友的一位老同事，想去成都購房，因為他的女兒在成都就業。但這位老同志的運氣不好，排了好幾個建案，兩個月左右還是沒有買到房，心裡更慌了，轉而打算去周邊城市買房，但去看了才發現，周邊城市的房價也上漲了不少，想買好地段的大建案也得排隊。

如果你資金充裕，在調控期間買房，等待調控後升值，當然是可行的。但如果此時想博一個買一套房少奮鬥十年，則要好好盤點下自己的資產和收入。特別是別高估自己的收入。

畢竟“史上最嚴調控”的條件是實實在在的：首付比例的提高，房貸利率的提升，兩到五年的限售……要想賭博，得有本錢。高收益更是伴隨高風險。沒有穩定持續的現金流，玩高杠杆的抄底遊戲，很可能會死在黎明到來前的黑夜。

2016年，蜜姐陪朋友買房，就看過實例。當時樓市不景氣，朋友去看了很多處房子，一處洋房的房主願意比原價便宜七八萬賣給她。

因為房主手裡買了好幾套房子，都需要還房貸，這處洋房他握在手裡好幾年了，房價不僅沒漲，還小幅下跌了，房貸壓力太大，他慌了，趕緊出手。

結果半年左右當地的樓市回暖，到今年那處洋房的房價已漲了一倍，但當初的房主卻是熬不過那半年，加上付出去的利息，最後出手的時候虧了近十萬……

抄不了底，提高自己的掙錢能力，累積資本，才有可能在將來的某個時刻抄底。而不是資金不足，拿著好資產，也只能賤賣。

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