欠債12600億！碧桂園打起“退堂鼓”，三四線樓市被丟棄！

眾所周知，三四線樓市過去幾年之所以漲勢如虹，一方面是棚改貨幣化的推動，另一方面是返鄉置業大潮的影響，如今隨著實物安置逐漸取代貨幣補貼，拆遷戶們喪失了買房動力，樓市想要保持火熱氣氛，只能把希望寄托於返鄉置業大軍。尷尬的是，被寄予厚望的返鄉買房群體，今年變得異常謹慎，數據顯示，房企一月份銷售額、拿地額降幅高達30%，春節期間44城市平均建案去化率低至17%，已經跌破了20%大關，反常的冷淡氣氛，意味著所謂的“返鄉置業”已經成為空談。

毋庸置疑，房地產商知道的消息以及對樓市的判斷，肯定比我們這些老百姓和所謂的專家要更靠譜一些。如今這恆大碧桂園紛紛撤離三四線的樓市，是否意味著三四線房產的泡沫即將破滅？業內專家普遍認為三四線城市不是“金礦”，而是甜蜜的陷阱，對於投資炒房客如此，對於不惜高溢價布局的地產商更如此。甚至有專家還表示，三四線樓市在年底到明年開會前，部分地區或許會有更加嚴重的情況發生。

房企方面來看，碧桂園、恆大等小城市的代表性房企開始打起了“退堂鼓”。首先，一月份的銷售額排行顯示，以碧恆萬為代表的TOP3房企均出現大幅度下跌，在融資成本高企的階段，拿地額也開始縮水，降幅達到了26%。眾所周知，這兩大巨頭的主要市場就在小城市，春節返鄉置業大潮遇冷，銷售額下降，當然會影響到兩大房企的業績。其次，從兩家公司的發展方向和路徑來看，碧桂園從去年開始頻頻在農業科技領域發力，又是收購農業公司，又是合作開發種地，恆大在收購FF未果後，甚至又開始考慮位於瑞典的新能源車品牌，它們的跨界力度不可謂不大，從側面也說明了一點，房企巨頭們開始收縮在小縣城的戰線，多元化已成必然之勢。

有人對此還貼出了碧桂園的財務報告，“根據2018年半年報，碧桂園總負債為12606億元，而總資產為14030億元，資產負債率接近90%”、“一年以內需要償還的負債，達到5307.21億，這意味著碧桂園平均每天需要還債達14.5億元”。由此來看，儘管去年以來，房企整體上面臨“錢緊”的局面，但對於龍頭房企來說，現金流和債務杠杆的質量仍普遍優於同業，且龍頭房企由於資產質量高、仍在債務市場保持著良好的融資渠道，這也是為什麽當行業增速出現下滑時，龍頭房企反而比較安全的原因。