最新數據顯示，全國超六成城市房價還在漲，啥情況？

近期多地開始微調樓市政策以緩解疫情的影響。但剛剛國家統計局公布的70大中城市房價數據中，有超過六成的城市新房環比價格仍在上漲。啥情況？

全國房價總體漲勢收窄

國家統計局今天上午公布的數據顯示，1月份，70個大中城市中，新房價格上漲的城市有47個，較去年12月減少3個；房價持平的城市由4個增至8個。

從價格看，據測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。兩個數據都出現了漲幅收窄的現象。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀數據時表示，1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。

“1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情的影響相對小，主要與今年春節較早相關。此外，當前房價本身有降溫態勢，和市場交易以及房企積極降價促銷等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進帳析預計，2月份受疫情影響，這兩個指標會呈現漲幅進一步收窄的態勢。

中原地產分析師張大偉也表示，因為疫情從1月下旬開始影響市場，整體看，房價依然未反映出疫情影響。2月份肯定會出現全國性的大面積降價現象。

無論是新房還是二手房，一線城市價格漲幅均呈現擴大勢頭。

據統計局初步測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。

二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。

二三線城市房價漲幅穩中有落。數據顯示，1月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

嚴躍進認為，一線城市房價本身就處於低估狀態，房價反彈可以理解。而三線城市的建案銷售更為關注返鄉置業需求，但1月下旬受疫情等因素影響，三四線城市的房價相對穩定。

相比新房市場的價格失真，二手房價格更能反映市場真實狀況。

從統計局數據來看，1月份，70大中城市中，二手房價格下調的城市有32個，比上月增加了6個。並且，這是連續8個月超過20個城市下調。

“二手房價格數據連續8個月超過20個城市下調，體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。”張大偉強調。

嚴躍進帳析稱，受二手房交易市場、一手房交易市場等影響，房東主動降價或減少了漲價的做法。若是考慮到2月份疫情等帶來的衝擊，預計類似降價城市數量會明顯增加。

數據還顯示，1月份，武漢二手房環比下調0.4%，新建住宅上漲0.4%。

多位分析人士均表示，在堅持“房住不炒”的前提下，房地產政策可邊際放鬆。

“目前全國各地售樓處基本關閉，而工地也都停工，這種情況下，現有的房地產政策肯定已不合時宜。對全國市場來說，應該在房住不炒的基礎上，放開剛需和改善購房。”張大偉說。

中信證券首席經濟學家諸建芳表示，在宏觀杠杆率較為可控的條件下，在堅持“房住不炒”的大前提下，對一些人口流入較為集中的地區，適當改變此前一些對剛需有明顯抑製的政策，同時適當緩解一些房地產企業的資金流壓力，鼓勵他們支持新型城鎮化建設和舊城改造，也是政策托底經濟的可行之舉。

從近期各地釋放的一些政策信號看，房地產政策也存在邊際放鬆的可能。

2月份以來，已經有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集頒布了涉房支持政策，意在緩解房地產企業資金周轉壓力。另外，全國有30多個城市針對公積金政策在疫情下頒布了不同的寬鬆政策。

中原地產分析師張大偉表示，這些政策一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對於很多之前拿地企業有很大作用。對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

面對壓力，房企積極自救。近期恆大、碧桂園、富力、花樣年、新城控股、融創等房企紛紛開啟網上賣房，並大力度打折促銷。