（柳房網訊）十年河東，十年柳東！如今的柳東新區正是“熱”字當頭，一批產業項目相繼簽約，新區工業總產值連續突破千億大關；多條主乾道路網連通，城區基礎建設日新月異，配套持續升級；品牌房企也紛紛瞄準，尤其是近2年柳東相繼迎來榮和、融創、紅星、華潤、招商、大唐等進駐，恆星戰役閃耀，柳東樓市也邁上了又一個“快車道”。柳州正從“河東時代”走向“柳東時代”，近期，柳房網新聞中心也將目光投向了大熱的柳東，走訪新區裡幾個熱點建案。
柳東發展簡史
柳東新區位於柳州市東北部，包括現有的陽和工業新區（含古亭山開發區）、高新區官塘創業園及鹿寨縣雒容鎮和柳北區雒埠鎮部分區域，是柳州市構建特大城市的主要空間拓展方向，柳東新區是柳州市的未來和希望。
2007年正式掛牌成立，成立12載華麗蛻變成一座崛起的活力新城，高樓拔地而起，汽車產業風生水起，柳東新區是目前廣西第一個工業總產值突破千億元大關的產業新城。在國家城市戰略發展的進程下，如今的柳東新區早已不可同日而語。
柳東職教園區
柳東園博園、卡樂星球
柳東新區總體規劃
以“南建北擴，東進西連，中心提升”為近期建設策略，堅持“產城融合”的發展道路 。南面大力打造三門江門戶體育休閑、金融總部、商務會展貿易區。北面以開拓中歐產業園、建設粵桂黔高鐵經濟帶廣西園為契機，開辟柳東新區第二戰場，延伸廣西柳州汽車城異塵餘生力。到2020年，預計人口達到50萬。
柳東新區發展總體規劃功能結構區
柳東新區規劃展覽館
柳東新區房地產發展
十年之前，柳州開始實施城市向東發展大戰略，然而當時整個柳州樓市還處於起步發展階段，建案銷售剛興起，工廠集資房大量存在，多數市民並不看好建案，2006年柳州房價2300元/平米，柳東新區更是處於“混沌”階段。十年之後，柳州樓市群雄逐鹿，柳東新區也已成為房企爭奪之地，更有大鱷相繼進駐，龍光、聯發等項目將柳東房價推進“8”字頭。隨著新區基建的完善，規劃利好，品牌帶動以及剛需外溢等，柳東的成交量逐年看漲，越來越受到購房者的青睞，同時也因為各大品牌房企產品的豐富性，新區的居住品質也發生著翻天覆地的變化。
自2007年盛天集團拍下靜蘭路地塊起，也是新區的第一拍,柳東新區便迎來了地產開發的轉折點，盛天龍灣的成功讓更多地產商看到新區的發展潛力，加上柳州城市東拓的大趨勢，柳東新區土地供應量逐年上漲，房開商相繼拿地落戶。從2016年起，柳州的土地市場供應開始集中在柳東新區，柳東也成了土地成交大戶相繼吸引了龍光、聯發、榮和等眾品牌，2019上半年再集中迎來招商蛇口、大唐、融創等房企，新區的地價也水漲船高。
柳東樓市“新貴”
柳東新區多數在售盤已進入尾聲，但柳東的土地供應量可觀，一批新盤即將在2019年下半場集中亮相，華潤、榮和、大唐等成樓市“新貴”
本期走訪：華潤萬象府、榮和·公園墅
榮和·公園墅
標簽：柳東橋頭堡、品質紅盤
項目位於柳州鐵一中學（柳東校區）與職教園附近，未來紅星愛琴海購物公園、華潤萬象匯兩大商業綜合體距項目不遠，經蓮花大道、官塘大橋可直抵河東區，地理位置具有一定前瞻性。
榮和·公園墅項目高層住宅延續了榮和系一貫的高拓展風格，建面115㎡能做到四房加橫廳的布局。而項目把行銷中心設在別墅內，並沒有做類似榮和千千樹、榮和·公園裡會所式的大行銷中心，實景園林直連實體樣板間，表明了該項目更注重體驗式墅級生活的行銷方針。
項目別墅產品建面250-310㎡聯排，每棟聯排7-10套左右，每戶均帶前後花園（所謂的“有天有地”），從實體樣板間來看，客廳設計較為緊湊，開放式廚房與餐廳連為一體，2-4層每層都有兩個房間，房間方形方正，面積也比較大，內置電梯和采光天井的布局極大提升舒適度。目前地下層尚未開放，市面上很多別墅都將地下層作為擴展生活空間的重點，但這個項目地下空間會做成什麽樣目前尚未得知。整體而言，這樣的聯排別墅格局比較保守，其主要優勢在於前庭後院與較寬的樓間距。
柳州華潤萬象府
標簽：央企品牌、柳東新地標
柳州萬象府是柳州華潤置地廣場的住宅部分，與位於河東的柳州華潤中心類似的是，柳州華潤置地廣場在柳東也布局了由商業體華潤萬象匯、品質住宅萬象府及星級酒店構成了大型城市綜合體，周邊的遊樂園、龍湖CBD、行政辦公群、市政便民服務配套等一應俱全，未來居住品質可以期待。
萬象府目前已開放了樣板間有兩個，分別是建面105㎡三房兩廳兩衛戶型與建面135㎡四房兩廳兩衛戶型。從戶型結構和面積段看，建面105㎡戶型是柳州市面上同面積段少有的無走廊中軸線左右對稱戶型，客廳、餐廳在中軸線上，房間在四周，景觀陽台開間達到驚人的6.5米，主臥建築面積達到12㎡以上。
柳州市面上很多建案都存在利用飄窗和陽台“偷面積”情況，華潤置地作為紅色央企，在這方面雖嚴守國家標準，但不代表空間尺度會收窄，無走廊的布局空間利用率高，采光面主要朝南，采光布局設計合理，是柳州同面積段戶型的佳作。
柳房網小編點評
柳東新區的配套設施越來越完善，一個典型城區該有的配套，它都不缺。能夠同時享受這些配套的建案，無疑地段可以算優了。華潤萬象府就坐落於柳東新區發展主動脈區，毗鄰龍湖CBD、啟元廣場。東側是柳州玩樂的新地標——卡樂星球和克裡灣水上樂園，隨意一個都是吸引大批遊客的項目。萬象府有自己的商業配套，十分便民。有華潤在的地方，就會形成一個商圈，這算得上華潤的實力以及魅力所在。交通方面，緊鄰新柳大道、九子嶺大道，通過三門江大橋以及官塘大橋暢通鏈接主城區，在規劃中的兩個輕軌站點、BRT、公車站點都環繞在側，這儼然已經形成了交通優勢。無論是自住，還是投資，都可以算上一種不錯的選擇。實地去感受了柳東新區目前的發展，最直觀的感受就是，未來可期。
柳東樓市“主力”
柳東新區不僅是柳州的供地大戶，同時又是成交大戶，剛需外溢的當下，柳東成為置業首選，聯發、龍光、東城等開發的項目成了市場主力。
本期走訪：聯發·濱江壹號、蔚萊別苑、合景映月台
聯發·濱江壹號
標簽：江岸大盤、濱江住區
項目是聯發在柳東新區開發的首個江岸大盤，也是柳東市場僅有的江景盤了，並且距離市區直線距離最近的了。220畝托斯卡納風情濱江大盤產品線豐富，高層、洋房、別墅、商墅產品多樣，項目整體去化已近9成，僅剩商墅及少量洋房在售，目前項目一期也已交房，實景呈現，展示面較多。項目周邊的配套豐富，路網交錯縱橫，加上濱江濕地公園的規劃利好，項目的生態環境優美。
蔚萊別苑
標簽：學府成屋、東城品牌
蔚萊別苑是柳東暢銷盤的典型代表之一，目前已進入銷售尾聲僅剩中間“樓王”建面170㎡左右的大戶型在售，作為柳東新區早期以學區為賣點的品質項目，3年時間房價就從“5”字頭翻到了近“9”字頭。
項目即將於今年年底前全部交付完畢，小編現場也看到很多樓棟已經有業主在裝修。目前項目周邊環境早已今非昔比，一旁的友鄰匯已經開業，很多居民都在這裡購物，附近職教園、廣西科技大學鹿山學院、柳鐵一中（初中部）、景行小學（柳東校區）等環伺，龍湖CBD、卡樂星球遊樂園也不遠，居住氛圍良好。
柳房網小編點評
柳東新區樓市的發展除了發展迅猛，其銷售產品也越來越呈現百花齊放的趨勢，本次走訪的柳州萬象府、榮和·公園墅、蔚萊別苑、合景映月台、聯發·濱江壹號分別代表著城市綜合體配套高層、墅級花園住宅、學府華宅、精裝奢宅及江岸闊宅四種居住形式，每種形式各不相同。
值得一提的是聯發·濱江壹號，目前主推江岸商業別墅與商業洋房，江岸別墅僅260萬/套起，商業性質的別墅與洋房不同於傳統住宅性質的別墅和洋房，產權時間會減少，也不能掛靠學區，但商業性質也有著不限購、不限貸的優勢，尤其是改善性居住的高端別墅和洋房產品這樣的性質反倒是優勢，因此商業別墅與洋房十分適合養老或者第二、三套改善性置業。目前國家已經數次降低工業與商業水電價格，對聯發·濱江壹號來說水電費用已經不再是問題。商業性質除了自住，還可以開發更多的玩法，比如時下流行的民宿、風情旅館十分契合產品定位，用來投資也不錯。聯發·濱江壹號銷售即將進入尾聲，這樣的江岸產品已經不多了。
來源：柳房網（微信編輯：李憶萍）
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