今年來，中介市場格外熱鬧。一邊是聯盟搶佔市場，如21世紀不動產與貝殼找房聯合，雙方將實現數據和資源共享；另一邊則是直接“撕破臉”互掐，貝殼找房轉身就與安居客互訴對方盜用房源圖，各自索賠上億元。而這背後透露出的信息無疑就是一個：房地產中介市場這個江湖，混戰越來越激烈了。
業內人士表示，目前房產中介都處於“跑馬圈地”搶資源的“紅海戰略”中，未來行業將強者恆強，一眾中小型中介生存將更加艱難。
一邊聯盟一邊互掐 中介格局生變
4月16日，21世紀不動產宣布入駐貝殼找房，雙方將從試點城市開始推進全國業務合作，實現數據和資源共享，其與入駐貝殼平台的其他經紀品牌可實現跨品牌合作，這其中，包括直營品牌鏈家、加盟品牌德佑以及眾多中小經紀品牌等。
公開數據顯示，截止目前，貝殼平台連接超過2.1萬家門市，入駐的中介經紀品牌超過160個。專做加盟業務的21世紀不動產，在129個城市擁有6000家左右門市。
而在一年前，貝殼找房平台成立之初，卻遭到部門行業中介的“集體”抵製。其中，擁有58同城、安居客、趕集網的58集團，將貝殼視為最大競爭對手。2018年6月，拉攏我愛我家、中原地產、麥田房產等房產中介品牌聯組成“真房源聯盟”與之分庭抗禮，而鏈家參股10%的21世紀不動產也在聯盟名單中。
此次21世紀不動產轉身，被行業人士解讀為“房地產中介行業風向標事件”。
不過，就在貝殼找房與21世紀不動產“你儂我儂”之時，貝殼找房轉身就與安居客互訴對方盜用房源圖，各自索賠上億元，，將房地產市場激烈的競爭擺上擂台公開化。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，無論是聯盟還是互掐，這背後體現的都是房地產中介市場的競爭在加劇。
房產中介“近身肉搏” 重慶部分區域“十步一店”
房產中介市場的競爭到底有多激烈？重慶市場的中介門市布局或許可見一隅。
5月8日，記者在渝北金州大道的金州天地以及附近的約克郡建案周圍看到，就有鏈家、到家了、德祐、樂有家、滿城房產、悅中地產、誠祥地產、美聯物業等近十家中介公司聚集在此，有的還開出幾個門市，幾乎是“十步一店”。
“該片區是房屋交易的活躍區，房源也多，毋庸置疑會成為中介搶先布局的地方。”一中介置業顧問表示，高密度的門市布局，直接關係到房源獲取，這也是目前中介搶佔市場的普遍“打法。”
家住北大資源博雅二期的張先生印證了這一說法。“自去年底掛出了房屋出售信息，至今至少有10家以上中介上門拍照片、看房源。”張先生介紹，自己每天幾乎都會接到中介的電話。
重慶市國土資源房屋評估和經紀協會官網顯示，目前在該網站已登記過的"房地產經紀"機構有1700多家，據該協會工作人員透露，目前該協會的會員有800—1000家左右，但這僅是重慶"房地產經紀"機構大盤子中的一小部分。
記者走訪重慶市場發現，目前重慶的房地產中介市場主要存在三大陣營，一是以鏈家、到家了等為代表的自營模式；二是以優居、德佑等為代表的加盟模式；三則是數量龐大但體量較小的“夫妻店”。而全國的房產中介市場目前也基本是這三種模式。不過，與北京、深圳等一線城市不同的是，重慶房產中介行業並沒有出現某一家大型中介獨大的情況。
據業內人士透露，目前重慶房產中介市場份額，直營的幾家中介會佔據優勢，但最大的房產中介市場佔有率也只有10%左右，各路諸侯都能分到一杯羹，幾家大型品牌中介之間的差距也不是很明顯。不像北京等地，排名第一的中介公司市場佔有率能達到40%左右。
不過，各家擴張搶市場的步伐並未放慢。
以重慶鏈家為例，其發布的最新校招信息顯示，目前已有擁有員工近5000人，門市400余家，覆蓋江北、渝北、南岸等主城九區。而去年剛進入重慶的德佑，目前通過百度地圖搜索，在主城也已經有近80家門市。此外，美聯物業、中原地產等，都曾表示過要加大門市布局。
“紅海戰略”下 房源客源成爭奪焦點
一大型房產中介人員向記者表示，目前的房產中介市場，競爭已經白熱化，產品、服務同質化嚴重，在這樣的市場中競爭、搏殺，商家啟用的都是“紅海戰略”。
“房產中介都是左手房源，右手客戶，得房源者得天下。”該人員表示，市場蛋糕就這麽大，目前房產中介都是在分蛋糕。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，無論是中介聯盟，還是“互掐”，或者是門市布局的“貼身肉搏”，實際上都是為了爭搶房源、客源兩大資源。
嚴躍進說，從目前房產中介的競爭來看，其實主要是幾家大型企業的競爭，本質上也是希望做到TOP1的概念。中介機構的焦點其實還是在搶客源和房源，尤其是在互聯網概念下，各類房源信息具有較大的商業價值，這既是知識產權的概念，也是類似互聯網中介平台房源交易的最核心資源。各家中介對房源的搶奪力度很強，這往往也是後續發展的焦點。而在這個過程中，便存在了目前行業內的房源資料抄襲、傭金方面打價格戰等競爭現象。
重慶一業內人士也向記者直言，目前除了“假房源”問題，價格戰問題也十分突出，以一套150萬元的房子為例，大多數中介收取費用為兩個點左右，即3萬元左右，但部分中介為了搶客源，最低收費幾千元的都在做。
強者恆強 規模化、品牌化是趨勢
競爭加劇，行業洗牌在所難免，未來房地產中介市場將如何演變？市場競爭又將聚焦於何處？
在重慶資深二手房觀察人士、重慶萬倉房地產區域經理明龍看來，隨著房產中介市場的發展，資源將逐步向大公司聚集，未來行業發展將朝著規模化、品牌化、規範化方向發展，由幾家“巨頭”引領著一批中小規模的房產中介共同前進，對於一些不規範的家門市、一些資源不充分的夫妻店，路會越來越窄，甚至難以生存。
嚴躍進則表示，從後續市場演變來看，建立獨家房源體系、構築科學置業建議等或是很多中介後續需要做的。但關鍵一點還是，房產中介需要把類似500萬一套的住房真正當做資產來對待，而不是簡單地房源信息撮合，即需要中介具備專業度，房產中介歸根到底是服務類公司，未來重要的競爭力，還包括其輸出的服務。
這一點，在4月23日舉行的2019貝殼新居住大會上，貝殼找房董事長左暉也曾表示，隨著我國居住服務進入品質提升的新階段，居住需求和供給將出現深刻的變革，新居住時代已經來臨。在新居住時代，房地產會逐步從製造向服務轉型，服務在住房價值鏈的構成中將會超過50%，並呈現多元化趨勢。
上遊新聞·重慶商報記者 孫瓊英
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