中房報記者 李葉丨北京報導
“董小姐”分紅了。
8月30日晚間，格力電器迎來史上最佳成績，披露2018中報業績的同時公布了利潤分配預案。公司擬以60.16億股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利6元（含稅），這份大紅包約36億元。
5天之前，“董小姐”做了一件阻隔高房價的大事。8月25日，珠海格力自費投資20億元建設的人才公寓“格力明珠廣場”正式破土動工。
中國房地產報記者注意到，珠海市市長姚奕生與格力董事長兼總裁董明珠在奠基儀式上，都發表了資訊含量豐富的講話。
姚奕生這樣表示：珠海現在缺什麽？缺的正是格力這樣專注發展實體經濟的企業，缺的正是董明珠董事長這樣負責任、有擔當的企業家。希望格力的人才能在珠海安心工作，為珠海創新增添助力。“3000套只是個開始，未來我們計劃興建10000套，甚至更多。”
董明珠則這樣說，在政府的大力支持下，格力更要迎難而上，創造價值，以實際行動和業績回饋政府的大力支持。“我希望格力每一位員工都能成為創造者，為珠海的發展貢獻力量、為中國製造的振興貢獻力量。”
━━━━
格力：董明珠的“造房”之心
董明珠此舉，也是為了留住人才。
今年1月1日，董明珠在一個新年論壇上放言：我鼓勵員工好好乾下去，格力會給8萬員工提供二房一廳的房子，只要你乾到退休，房價再高都跟你沒關係。
此言一出，人們不僅議論，還等著看董明珠的笑話。今年5月在格力夢想盛典上，董明珠再一次承諾，要讓格力的員工每人一套房。
以“董小姐”那鐵娘子的性格，確實不是隨便說說。格力這批公寓計劃建設3180套， 2021年建成，精裝交樓，配套全屋家具，員工拎包入住。格力稱，首個公寓佔地面積約8萬平方米，規劃總建築面積約28萬平方米，包含11棟高層住宅，配套1棟商業中心、1家幼稚園、1900多個車位。對人們都關心的分配細則，格力表示還未出爐。
被譽為管理學大師的德魯克，其人生大半時間都在研究管理、書寫管理，但不管他怎麽去發現和創新管理學，都有一個觀點他從來沒有改變，就是管理不是等級高低，而是責任。
對於高房價，董明珠並不是一個人在戰鬥。對中國房價吐過槽的企業家中，排起隊來就有曹德旺、任正非、馬雲、馬化騰、劉強東、李彥巨集……他們都是中國乃至世界大公司的掌舵者，按理說，他們掌舵的公司實力雄厚，員工工資高，對房價不至於如此“焦慮”。連年對房價表達不滿已經暴露出房價、城市與產業的不和諧接近了承受度的天花板。
相比這些大公司，小公司的房價焦慮已經到了關乎存與亡的地步。今年5月11日，一位成都創業者因為房價問題提筆給成都市委書記范銳平寫信，這位碩士創業者寫道：“二手房價格太高，動輒好幾百萬（元）；一手房搖號根本搖不到，200套房子，幾萬人排號。成都樓市在短短兩年的時間，價格翻了一倍多。公司的年輕人現在一有空就討論如何買房如何搭上成都房市這趟車。不好好工作，整天發愁，整天請假去排號。”
在中國這個房價特殊的歷史時期，對於中國的企業家而言，德魯克教給了他們企業的管理思想與管理責任，但住房責任，現在變成了中國企業家們已經無法忽略和漠視的一個附加責任。
其實不止董明珠和格力親自上陣建造員工住房，穩定員工以專心於工作，以此維系企業的基業常青，是大公司們的共同意識與選擇。華為總裁任正非吐槽深圳房地產時說：140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車。現在，世界的中心在哪裡？不知道，會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。
和格力的選擇一樣，一批中國頭部公司已經回頭自建內部福利房，進行一場高房價所帶來的人才保衛和基業常青的築底戰鬥。
對於他們各自的“房地產自供”做法，中國房地產報記者發現，各有各的走法。
━━━━
小米：牽手眾房企，多模式探索
距董明珠和雷軍的“10億賭約”到期還有114天。
而在員工住房這件事情上，格力的“對手”小米在分房的對決上暫時落敗，不過輸人不輸陣。
早在8月15日，小米創始人雷軍在動員小米內部員工前往武漢工作時，就明確表示，等落實以後，我們按落地人數分房子。
不過這個房子的分法又吊起了大家的胃口。首先，怎麽定人，定人後怎麽分？是像格力一樣，在公司做到老，這個房子就是你的了，還只是類似提供員工宿舍？分房的成本不低，計入公司成本，股東們會同意嗎？這些疑問，小米目前沒有明確的答覆。
但在今年3月份，有小米員工透露，萬科攜小米試水合作建房，沒有產權，但價格是市場一半。萬科方面則稱關於認購和簽約的聲音是不對的。
記者所了解到的資訊是，這個位於北京市海澱區的項目，房子主要有兩種類型：一種是普通住宅大約70到90平方米，另一種是178平方米的戶型，據稱對小米的內部售價是單價2萬元起，最高5萬元，這個價格水準幾乎是海澱區平均住宅均價的一半。
雷軍的房地產理想就是“將房子平民化”。他起初冀望用“小米式眾籌”拿地建房，但受到了拿不著地的力量製衡，他給總理說要“把房價乾到二分之一”的理想也被勸住，但雷軍的平民地產情懷卻未曾消失，他做起了一系列與地產有關的事情，包括公寓和智能家居，並且慢慢地將朋友圈擴展至碧桂園、萬科、華潤置地等大房企。
雷軍在解決小米員工住房模式上，尚未穩定，還需觀察。
━━━━
華為：大建平價房，賣給員工
華為松山湖住宅公寓
2016年5月，一篇名為《別讓華為跑了》的文章在朋友圈廣泛轉發，文章稱，作為深圳科技產業支柱的華為正打算拔營遷往東莞。事後，華為予以否認。
這一年，華為創始人任正非炮轟深圳房價太高，提升了雇員的成本。
2018年初，關於“華為低價給員工分房”的消息被廣泛流傳。7月1日，華為正式搬遷東莞松山湖基地。華為相關人士對外表示，除研發團隊外，此次搬遷還包括一些其他部門人員
今年初有消息稱，華為東莞松山湖基地能提供約3萬套員工住房，整體包括：松山湖2000畝項目，預計2萬套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套；湖畔花園175項目，預計3000套；華為松山湖南區公寓115畝，預計2500套公寓。
當然，也不是白送，只是價格相當低。按流傳出的方案，華為給東莞的員工出售福利房，全部統一只賣8500元/平方米，低於市場價70%。相較於華為總部所在的深圳龍崗區，2017年到現在房價基本維持在每平方米約4.2萬元左右，如果比較於10前成交均價10000萬元的水準，漲幅接近300%。
任正非所言”生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來”並非沒道理。深圳故事這三五年以來已經被樓市資產配置遊戲佔領，只有樓市，沒有了特區的原生精氣神。
按照規定，華為松山湖分房前5年是租賃，期滿後由員工購買（員工擁有完整產權），購買5年後才能轉讓。也就是相當於總共要10年後才能入市流通。
━━━━
阿里巴巴：合作建房，低價出售
馬雲旗下的阿里巴巴，向來 “豪氣”。
2016年，為了能讓一線員工在杭州置業，馬雲找了宋衛平旗下的綠城發展置業有限公司，造了380套房子出售給自己的員工，售價僅為市場價的60%。
這一批建案面積從87-118平方米不等，屬阿里巴巴西溪三期地塊。從房屋地理位置上來看，離阿里巴巴園區非常近，走路上班也就5分鐘左右。
當然，申購這批房源也是有條件的：一是要求申請者為在2016年3月1日前在阿里工作滿三年的員工；二是P8(資深專家)/M3(高級經理)及以下層級的員工。公司還規定，在杭州地區無房的員工具有優先購買權。
除此之外，2011年阿里巴巴還推出了“iHome”置業貸款項目，向員工提供無息住房貸款。員工服務期在兩年以上三年以下的員工，在進行首套房購置時，可獲得最高上限20萬元的無息貸款，服務期為三年以上的員工，可獲得最高上限為30萬元無息貸款。
而阿里巴巴創始人馬雲沒少批判房地產。對房地產他說過這些話：
如果房地產一直是我們的經濟支柱，那我們將失去一代人的幸福。
八年後房價如蔥，到時最便宜的東西可能就是房子。
除了住宅，馬雲還早年對商業地產也表示，目前的商業地產價格畸高，希望通過網購的發展，削弱傳統商業的力量。當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。
既然馬爸爸都這麽講了，就姑且聽著吧。但有機會，要選擇給馬爸爸當員工，萬一實現住房夢了呢。
━━━━
騰訊：輸血式補助
大家熟悉的鵝廠——騰訊在員工的住房方面也有補助。馬化騰在2011年推出了“騰訊安居基金”計劃，在3年內投入10億元，為符合基本條件、首次置業的騰訊正式員工提供“一定額度的免息住房貸款”，以幫助員工實現安居樂業願望。
如果你是一個關心鵝廠之人，應該不會忘記，2015年騰訊更新首套房安居借款額度的新聞。為了減輕員工首付款壓力，當時騰訊拋出住房“利是”，北上廣深這些一線城市的騰訊員工最高可以申請50萬元的無息貸款，二線城市的無息貸款額度調高至25萬元。
員工只需出具購房合約，並提供由央行出具的個人信用查詢報告，即可在無實物擔保的情況下進行無息貸款。
馬化騰對房價曾經無奈地說：太高。在一次論壇上說到房價時，百度董事長李彥巨集稱希望年輕人先要踏實做事。馬化騰對此並不太同意他說，“我以前也是這樣說，我們當年哪想著買房子，但為什麽年輕人要考慮這個事情？因為這幾年房價漲得太凶，大家真不知道以後會怎麽樣，想早點上車會安全點。我們當年房價比較平穩，所以不能拿過去的思想套現在年輕人的想法。”
“小馬哥”的同理心可見一斑，能創造出騰訊這座聖山，必有他的非凡之心力。
━━━━
京東：供應有尊嚴的宿舍
相比上述電器、科技企業，京東這家擁有大量勞動密集型員工——快遞小哥的企業，對於員工的住宿問題也很上心。
有一次，劉強東在探訪京東快遞小哥們住的公寓時大為光火，因為他發現所謂的“京東高級單身公寓”，其實是4-6人的上下鋪。劉強東隨即表示京東員工只能兩個人住一間，必須要讓員工生活得有尊嚴。
2017年10月，京東宿遷總部大樓的精裝公寓開放申請，雖然並不是屬於員工自己的房子，但是公寓裝修非常精致，而且配套設施完善，擁有健身房、圖書區、休閑中心等，單身及已婚京東員工都可以申請，租金全免。
其實，早在2012年京東就推出了“安居計劃”福利項目，設立專項基金4.5億元，向符合條件的員工提供最高100萬元的無抵押、無擔保、無利息的購房借款，用於支付可支持地區範圍內的員工家庭首套房首付款，自申請至到账僅約兩周。劉強東希望他的員工，只要在京東乾過五年，都能在老家買一套房子。
目前京東雖然沒有看到有住宅項目，但其在產業土地、商業項目上，並不低調，2017年8月其以38.5億元競得北京經開區一宗商業地，隨後又在廣東東莞獲地運作“京東?都市人工智能產業新城”項目。根據媒體不完全統計，京東擁有近萬畝土地，但大多都是倉儲物流用地。
━━━━
員工黏性和住房之需
馬克思說過，“衣食住行是人們最基本的物質生活需要。”其中這個“住”，又是涉及最廣的一項，無論男女老少，行業如何，都需要有一處棲身之地。不是所有企業都承擔得起為員工分房的能力，但是不少小企業也有自己增強員工黏性的辦法，比如給員工提供免費宿舍等。
今年7月，中國房地產報記者就住房與工作等諸多話題，對招聘中的企業和求職者進行了採訪。
舊宮人才市場內，某房地產經紀公司的招聘人員引起了記者的注意，他們的招聘上寫著“公司包食宿”。招聘人員老張向記者介紹，“我們公司主要是在山東賣房，工作人員在北京和山東兩地工作。初來底薪是每月3500元，根據賣出的房子算提成，之後根據表現底薪也會上漲。雖然底薪不高，但是公司提供員工公寓，還有三餐，算下來的話，一個月最少能省2000元以上。”
一旁的應聘者也計算著生活成本跟別家公司做對比，包食宿對於應聘者是否有足夠的吸引力？記者對其進行了採訪，該應聘者表示，“包食宿只是一個參考，會更注重公司是否成熟，專業是否對口。”
採訪中，記者發現，像老張公司一樣提供食宿的公司不少，包括房地產經紀公司、大型美容機構、酒店等中小公司。
而一家進行“緊急輸血”的遊戲公司人力資源部門負責人表示，相較應屆生他們更傾向於挖行業內有經驗的人，“提供食宿沒有必要，因為一旦入職，我們的待遇和獎勵都不錯”。
8月，“房租暴漲、誰在推高租金”等成為高頻詞匯，居住問題再次備受重視，這時人們越發清楚“背靠大樹好乘涼”的住房道理，提供買房優惠及住房的企業優勢已經凸顯出來，成為一種競爭力。
（圖片來源網絡，版權屬於作者）
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室