多城限售建案“解凍”影響不大 房地產調控“發條”仍上緊

⊙記者 於祥明 ○編輯 陳其玨

近日，“部分城市限售政策已發布2年，有部分房源可上市或衝擊市場”的說法在坊間流傳。對此，多位業內專家15日在接受上證報記者採訪時普遍表示，此事對“市場影響不大”。

中原地產首席分析師張大偉進一步表示，近期樓市“小陽春”炒作導致樓市波動，為此部分城市及時發布調控政策，以穩定市場預期。據他分析，2019年房地產調控主要是看信貸政策。目前看，預計大部分城市限售不會取消，整個市場還將繼續平穩發展。

記者了解到，近期部分城市的確在頒布新的調控措施。4月8日，深圳市住建局印發《深圳市住房和建設局開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，重點整治的“樓霸”行為包括十類，其中第六條、第七條直接關係投機炒作行為。

無獨有偶，4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規範建案銷售行為發布緊急通知，通知對開發商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規範約束。

不僅如此，合肥市的通知還明確指出，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強製搭售”等違法違規行為，對違規企業將進行約談並責令改正；拒不整改的，暫停項目網上簽約，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案，向社會公布。

4月15日，坊間傳聞長沙停止二套房契稅優惠，4月22日起按4%稅率收取。這也被業內理解為是給市場“降溫”。

記者採訪了解到，市場普遍預期，今年房地產調控的高壓並未解除，一二線城市房地產銷售若過度升溫，甚至可能觸發房地產調控再度收緊。

中信建投研報顯示，2019年一季度百強房企全口徑銷售額達到21107.9億元，同比增長8.2%，增速同比轉正，較前兩月大幅提升11個百分點。3月單月來看，百強房企實現銷售額9364.7億元，同比大幅增長26.2%，單月增速較2月提升29.3個百分點。究其原因，在於部分一二線城市房地產市場供應增加，房企春節後集中推盤促使成交量顯著回升，3月銷售額環比2月增長82.5%。

正是因為市場的回暖，有專家表示不用擔憂限售建案“解凍”可能會引發“拋售潮”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示：“如果房價持續下跌，或許會出現一批拋售潮。但近期樓市反彈，這一幕反而不會出現。”

回顧過往，2016年房地產業迎來一輪重量級調控。隨後，調控在“房住不炒”的大背景下不斷升級，旨在打擊房地產投資投機。

2017年3月25日，廈門成為全國首個頒布限售令的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，福州、青島、廣州、珠海，以及惠州、常州、東莞、揚州多個地方均頒布“限售令”。