機構稱我國房產中介傭金率偏低 遠低於美國日本等

　　新浪財經訊　9月7日消息，來自貝殼研究院的報告稱，過去20年，中國的房產中介行業在夾縫中生存，行業存在高流失率、低傭金率、惡性競爭等系列問題。尤其是經紀人的傭金率偏低，實際僅不到2%，遠低於美國、日本等成熟市場，可能是全球最低。經紀人的收入總體也偏低，“很多三四線城市光靠中介費可能不能生存”。

　　毫無疑問，二手房市場的崛起是推動經紀行業發展成長的驅動力。我國二手房交易市場雖起步較晚，但發展迅速，從1998年不到百億的交易額擴大到如今的兆級別，全國累計交易GMV已達到30.33兆，交易總套數達2391萬套。過去5年，二手房交易體量更是實現跨越式的增長。全國交易量達到1557萬套，佔總交易額的70%。

　　不過，對於過去20年房產中介的發展，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領用“在夾縫中生存”來形容它。

　　在不少人眼中，房地產中介行業屬於“暴利”行業，不過，楊現領表示，其實行業的毛利率較低，行業的利潤水準相對也比較差。

　　“大家都知道，我們賺傭金的錢，（一年）5兆的交易額，好的時候6兆，全國平均傭金水準是1.7%，總體也就是千億的傭金體量，實際上是個非常小的收入規模，而一千億的傭金規模對應的利潤，只有百億級別。”他提出，目前為止，中介行業才開始真正意義上出現大的增長浪潮，本質上也是因為過去20年生存的土壤比較艱難。

　　根據他的觀點，其實過去20年的房地產市場，總體上是少數城市的市場，只有北京、上海個別城市，才真正享受了市場的紅利，因此全國性的房產中介品牌幾乎都是深耕這兩、三個市場，比如中原的根基在深圳，鏈家的根基在北京，上海也曾經崛起了大量全國性的和世界級的品牌。

　　同時，他重點提及了當前我國房產經紀人的現狀。據貝殼研究院統計，目前中國的傭金率僅有2%，遠低於美國、日本等成熟市場5-6%的平均傭金率。另外，中國的千人經紀人覆蓋率約為0.25%，也低於美國的0.6%；從人效來看，中國經紀人目前人均年單量約為3單，與美國相當，但時間投入卻是後者的2倍。

　　他說，在北京、上海，做一個不吃差價的中介、不騙人的中介，是能夠生存的。但在很多三四線城市，客單價偏低，傭金才2%，以兩萬塊錢中介費計算，分公司一半，還剩一萬塊，一年才賣三四萬，生存太空太小。

　　當然，目前國內經紀人的職業素養，並沒有到達西方國家的水準，現在談提升中介的傭金率，是否急切了一些？對此，楊現領坦言，的確需要的條件比較苛刻。時機是不是成熟？他也不能夠很好地回答這個問題。

　　他說：“怎麽評估合理性？美國6%肯定算高，所以最近幾年，美國和日本都在降。未來的中介費到底怎麽走？實際上，中介費代表了服務的水準，今天2%大家都認為高，為什麽？實際上還是因為你提供的服務不夠好。過去大家收很低的費率，通過低費率競爭，在這種環境下，傭金很難保持，在2%的傭金下，大家總體生存都不會特別好，我們已經是全球最低了，儘管消費者還不滿意。”

　　他表示，今天中國的經濟行業滲透率約80%，總體上還是在提供資訊層面，很少是因為中介的服務好，這只有北京才可能發生，這兩年北京的連環單比例在上升，既賣又買，這個環節的到來，使得經紀人更加專注於服務，當市場存在越來越多的重複交易、連環交易的時候，經紀人才會更加注重於服務。

　　對於未來房地產市場的發展，楊現領預測，第一，會有越來越多的城市進入存量房市場，二手房交易量會大於新房。第二，客單價將維持在相對比較穩定的水準。（新浪財經 徐雯）

責任編輯：劉萬裡 SF014