內蒙古發文鼓勵買非住宅建案：給補貼，可落戶！

今日（6月6日），內蒙古自治區住建廳、財政廳、發改委等7部門聯合下發《關於結合城市“雙修”、完善公共服務供給做好非住宅建案去庫存的意見》，以化解非住宅建案庫存，進一步完善城市公共服務供給，促進全區房地產市場平穩健康發展，推動供給側結構性改革深入開展，鼓勵以置換、購買等方式消化非住宅建案。

《意見》規定，鼓勵有條件的地區對個人或部門購買非住宅建案的，給予一定比例的補貼；鼓勵商業綜合體招租運營，有條件的地區給予一定比例的補貼。補貼數額可參照實繳契稅額執行，具體標準由各地人民政府確定。

放寬購房落戶和子女就學政策。對個人或家庭購買公寓、商業、辦公等各類建案，持經房產部門備案的網簽購房合約或者不動產權證，按照經常居住地登記戶口原則，可以申請辦理本地戶籍登記或者戶口遷移手續。子女可就讀義務教育階段學校，執行“劃片招生、就近入學”的就學政策。購房面積標準由各地結合實際自行確定。

非住宅建案或商品住宅功能轉型後用於開展養老服務的，均可依照有關規定享受養老服務建設補貼、運營補貼等資金支持和收費減免、水電氣熱費用優惠等政策扶持。積極鼓勵有條件的地區發展候鳥式養老模式。

非住宅建案功能轉型後屬於社會力量興辦教育的，按照國家規定享受相關稅收優惠政策，民辦學校用電、用水、用氣、用熱，執行與公辦學校相同的價格。

非住宅建案轉為租賃住房的，符合稅收法律法規等規定條件的，可享受現行支持住房租賃市場發展的稅收優惠。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，商業用房是當下樓市庫存積壓的主力。雖然這只是內蒙古一個地方的政策，但作為一個典型的中西部省份，內蒙古的房地產市場並不過熱，整體庫存依然較高，特別是商業庫存。

從全國看，住宅庫存已經接近去化完畢，一、二、三、四線城市建案庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。全國庫存持續下調，但減少的主要是建案住宅。

數據顯示，截止4月末，建案待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，但商業營業用房待售面積卻增加75萬平方米。

“從內蒙古的政策看，針對商住房的政策全面寬鬆，賦予了商住房的住宅功能，預計會對市場內的商住房帶來非常大的影響，特別是可以落戶，補貼等數據，對市場購房者而已，預計將有非常大的吸引力。”張大偉認為，如何化解商住庫存將成為未來很多城市頒布政策重點考慮的內容，除了部分核心城市外，預計針對商住庫存很可能頒布一輪去庫存政策。

數據來源：中原地產 南都地產數據智庫聯盟成員