周六上午，距離江北嘴約2.5KM直線距離的某建案。
開盤。
開盤價位相較於上一次同組團內其他樓棟開盤，大約上浮了2000元/㎡！
罄。
看著銷控表的一片紅。（賣掉了就變紅）
很多人陷入了沉思，怎麽回事？明明市場轉淡了啊！
盤韃天神，昊然弟弟很想知道這到底是為什麽？
我相信沒到現場的你，絕對不會相信。
我也沒去，因此我甚至勸在現場熱血上腦、捏著銀行卡的手在出汗卻有一絲絲猶豫的朋友，“要不先緩緩？”
他哪裡聽得下我的微信勸。
刷卡，走人。
市場不是冷了嗎？
不是淡季嗎？
不是有開發商瘋狂促銷了嗎？
不是地產微信群如果不說風花雪月就沒人聊天了嗎？
“最後一棟小戶型，出門就是地鐵站
位置太好了，太方便了
我剛需啊！
比二手房BALABALA，比其他建案BALABALA
....”
他的一堆買入理由，我一個沒聽進去，我在想，到底是為什麽？
這單價足足去到了22000元/㎡還要多，
單套總價上，80多㎡的3房要190萬左右，套內101㎡的3+1房更是達到了230萬左右！
現場的人，真的很多。
小時候，我們最喜歡過年。一到大年那幾天，不僅有無限供應的雞嘎嘎、鴨嘎嘎、魚嘎嘎、還有現在正在天上飛的豬嘎嘎。
最重要，每到這個時候，總有一些人歡笑著強行把一個個紅包包塞進我上衣的包包裡...
有錢了，就能邀請村花小芳，一起去小賣部，老闆，來2個奧特曼。
樓市，不喜歡過年，他喜歡金九銀十。
上面的這個場景，讓人嗅到了金九銀十的味道？
但眼前的這個金九銀十，明明，大家都不看好啊！
於是，我們捋一捋最近的幾件事：
01
XX地產，瘋狂促銷！
（1）商鋪8折？
（2）住宅最低6折？
（3）9折疊加95折？
到底是真是假？
簡單的來說，這年頭，有些老頭，壞得很。
每年總有那麽幾次，瘋狂製造降價促銷噱頭；
瘋狂逼迫自己員工完成“帶訪任務”；
“全員行銷”更是讓員工不得不去58同城找“兼職人頭充數”。
但是，讓人眼花繚亂的折扣，折來折去，都從來沒有低於過備案價的限定範圍...就比如重慶。你讓他低於備案價9折+95折試試？
總之，關於促銷，有真，有假，
還請自個判斷判斷。
對於重慶，瘋狂降價，現在根本看不到他的影子。
02
這個事是真的。
在安徽，合肥全市18家主要銀行裡，12家暫停二手房貸款。
剩下6家做二手房貸款的銀行，排隊時間普遍要超過半年。
主要的答覆是：沒有額度。
發生了什麽？
從大背景看，“房主不吵”四個字，要求樓市最好的狀態就是兩個
1、罩上金鐘罩，反正就是要穩
2、將房子投資屬性無限降低
你以為合肥在幹什麽？
可以說，合肥是一個比較典型的土地和財政關聯度較高的城市。
2019上半年，合肥財政收入1008.71億。賣地收入617億。
2018年，合肥全年賣地收入647.61億。
看懂什麽了？
合肥的現狀是，地多了，房多了，行情遇冷？房難賣了？
怎麽辦？
有限度的資金，必須支持新房，擠壓‘真實需求’去買新房...
這到底是打壓？調控？亦或是“扶持”呢？
這或許，只是博大精深的智慧吧。
03
南昌和杭州的樓市，最近發生了兩個事。
一個是3萬人搶632套房子，南昌第一次萬人搖。
一個是178套房子已經登記了近3萬人，萬萬萬人搖...
等待搖號的人、渴望買到房的人，就像若蘭的追求者一樣，一路排到了法國...
中簽率低到可憐，一個2.1%，一個0.6%，甚至比國足進世界杯的幾率還要低。
為什麽？
因為在“利”面前，沒錢？購買力透支？房價被調控不能買？
to young！
Naive！
這些年太多的經濟學專家，還沒讓大家吃夠苦頭嗎？
這是我一個杭州讀者的發的朋友圈。
客觀來講，不管是10000人還是30000人，這是一個信號。
他至少說明了兩點：
1）逐利的資金，都候著呢，他們太缺乏去處
2）市場投資需求，仍舊非常旺盛
結論：
這是一個被“高度XX”的市場，不太容易單純的用什麽原理去解釋。
大的方向，房主不吵，這毋庸置疑。房地產必然不可能在未來幾十年仍舊高速發展，在經濟中的支柱地位，我預計也一定會是“有序的，逐步的下降”。
野蠻生長的年代，顯然已經遠去。
但是在微觀市場中，機會仍然存在，細分化的機會仍然顯著的存在。
04
回到開頭。
坐標重慶，套內單價超過22000元/㎡的高價建案，開盤即售罄！
貴嗎？
意外嗎？
如果說房源質素：
80多㎡，清水房，東西朝向，單套總價達到了190萬上下
101㎡，清水，東向看中庭，單套總價去到了230萬上下
1梯6戶布局
項目旁邊，是正在建設的地鐵9號線某站點出口
旁邊還有計劃拆遷或整體翻新改造的舊社區，改造後，預計將會是集中式低密型特色商業街區
有不算差的區級品牌學區配套
周邊成熟，居住氛圍濃厚
四通八達，出行便利
周邊最後一棟中小戶型新房！
他的單價高於周邊二手房，顯然並不是買來就撿皮夾子的投機類型。
但他，義無反顧的賣完了！
他很好的詮釋了一個道理：房屋的價值邏輯。
因為稀缺，因為優質，即便沒有價格優勢，卻仍然被市場追捧。
本質上，這是成熟市場的體現！
人們不會一味追求價格在前的性價比，而是追求性能在前的性價比。
因此
那些一直在懷疑重慶購買力的人
真的不要輕易的認為買房的那些人都比你笨，別人至少是能拿出200萬買房的人
延伸一下
稍加關注，你會發現重慶近期的利好像連珠炮一樣。
從西面，到北面。
從陸海新通道，再到跟盤絲洞一樣密密麻麻的最新“主城區軌道交通線網規劃”亮相。
可以看出，重慶的高速化發展進程正在繼續。
而產業方面
智博會這場燈光秀，帶來的是產業引入，當電子製造、汽車製造等舊產業被看熱鬧的自己人或外人落井下石、百般鄙夷的時候。
華為、騰訊、聯想、中國汽研等等大型企業卻相繼簽約入駐...
產業轉型自然不可能一蹴而就，也不能說他一定會成功。
但是，如果沒有信心，會成功嗎？
當然不會。
我很早之前就說過，對重慶的大期望，至少要給他一個五年的變現周期吧。
那會是我們將遇到的第一階段城市增長紅利。
05
回到金九銀十。
樓市會火嗎？
說實話，現階段也沒有任何全面爆發的線索。
這也是我從5、6月份前後就一直呼籲理性的原因。
但是，我想說的意思是：不要簡單的用冷或熱去形容市場。
對於聰明的人，錢在，人在，機會永遠在！
尤其是重慶。
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