2019年，廣州新房要供貨近千萬平！這四個區真不差房

陽春三月將至，廣州樓市已經開始“躁”起來。

世聯行分析稱，2019年，預估廣州一手住宅新增供應998萬平方米，同比2018年實際供應1081萬平方米下降8%。供應量增長較大的花都及荔灣、白雲、南沙四區或出現“供大於求“的情況。

世聯行數據稱，2018年廣州市場表現供略大於求，實際網簽金額同比上升24%，實際價格同比增加23%。2018年9、12月兩個月出現集中放證、簽約，補簽放量趨勢明顯；中心區出現大幅度補簽，周邊區域價格補漲後成交同比回落。

從結構性變化看首次置業和改善置業、二次改善、高端產品供應上升；二次改善產品網簽放量。

全年有8家房企出現負增長，基本和前三季度持平。截止12月，廣州一手住宅可售面積872萬平米，創兩年新高；網簽加快，去化時間回落到9.3個月，比2017年底下降了1.5個月。

庫存集中在增城、花都、南沙、番禺等區；中心區域可售去化時間回落，周邊區域除黃埔、增城外，去化時間均處於高位。

從廣州世聯新增客量數據看，2018年下行趨勢明顯，整體政策受限市場預期轉換。從2016年至2018年兩年間，基本可以分為兩個分水嶺，一是2016年一季度至2017年的二季度，整個廣州市場的客戶量是屬於開揚期，尤其是2016年的三季度，達到高峰。此後2017年一季度雖有所下行23%，但二季度表現尚不俗。

值得關注的是，客戶量減少是從2017年三季度開始，金九銀十泡湯，同期看客量同比大減44%，此後看房客逐月減少。至2018年的四季度，看房客更是同比銳減73%，達到兩年內最低。

從市場開盤情況看，2018年4季度價格回調動力下降，銷售率出現較大幅度下行，拉低全年業績。據廣州世聯監控，2018年度監控開盤225次，同比增長14%；推貨31208套，同比增長14%；銷售18992套，同比增長3%；銷售率61%，同比下降7個百分點。

世聯行認為，2018年土地供應創9年新高；2019年下半年市場或將缺貨，2020年供應量將大幅度攀升。但2019年預估供應同比下降8%，整體市場或將表現為“供求平衡”，只有少數區域出現“供大於求。

廣州世聯認為，廣州2019年預估新增供應998萬平米，2018年實際供應1081萬平米，同比下降8%，供應量增長較大的區域有花都，供應縮量的區域有番禺、南沙、增城、從化。參考2018年成交997萬平米，2019年市場或將表現為供求平衡，其中荔灣、白雲、南沙、花都或出現“供大於求”的情況。

世聯行分析認為，2018年四季度受到結構性影響，網簽價格下行；2019年下半年價格上調預

期不變。四季度市場全面降價動力有所減弱，明年下半年市場全面降價或將結束。

世聯研究認為：2019年主要建案市場矛盾將表現為，收入-流動性-購房成本-利潤四方面。如政策持續收緊或調整緩慢，市場成交量“斷崖式”下行預期或將放大，市場價格將會積蓄負面情緒後，逆轉市場周期，出現大幅回落，資產價格貶值預期將會出現，屆時市場整體下行趨勢將持續較長時間。

南都記者 邱永芬