降杠杆是目前經濟發展的主要任務，特別是要降低樓市的居民購房杠杆，好在國家頒布了一系列的政策來實現這個目標，而且就現在樓市表現出來的行情來看這些政策的確起到了非常大的作用。當前全國的個人購房杠杆率已經連續下跌了5個季度也就是15個月了，數據顯示2018年二季度的全國居民購房杠杆率為31.9%，環比下降1.1個百分點，在筆者看來居民購房杠杆率的連續下跌其實說明了很多問題。
第一、購房回歸理性，買房不再盲目。居民購房杠杆率為什麽會居高不下？原因其實很簡單就是因為大家都想著買房賺錢，不管自己有沒有能力承受房貸壓力也不管未來房價是不是真的會上漲，都紛紛從銀行借錢買房，這樣一來購房杠杆率能不高嗎？而現在隨著樓市調控政策的逐漸深入，大家都意識到房子是用來住的不是用來炒的，未來房價走勢很大可能不會出現上漲了，就算是買了房也不一定能賺錢，這樣一來大家自然不會借錢買房了，杠杆率也就下來了。
第二、樓市調控政策十分有效，限貸政策帶來巨大限制。購房杠杆率的高低說白了就是購房者從銀行借來買房錢的少了，購房者借的錢多了杠杆率自然就高了，借的錢少杠杆率自然就低，而現在購房杠杆率下跌就是因為限貸政策關緊銀行貸款大門，購房者想從銀行借錢買房都借不到，這樣一來杠杆率自然會下降。這也從側面說明現在的政策對降低樓市杠杆十分的有效，未來還需要繼續的保持。
第三、大家已經沒錢付首付，對買房有心無力。大家都知道經過二十年的發展房地產基本上已經掏空了大家的積蓄了，而因為房價上漲的原因現在很多家庭已經沒有付首付買房的能力了，就算勉強買房也是動用“六個錢包”才能湊齊首付，這樣做的後果就算購房會面臨巨大的消費困境，所以原因貸款買房的人就變少了，沒人願意貸款買房杠杆率肯定會出現下降。
第四、購房杠杆率下降，未來房價可能會出現下跌。資金是支撐房價上漲的根本性因素，而在現在居民購房杠杆率下降的背景下流入樓市的資金就會出現下跌，一旦資金出現下降那麽房價也很有可能出現下跌。事實上現在已經有很多城市的房價因為樓市資金受到嚴格監管的原因出現了下跌，所以如果未來居民購房杠杆率繼續下跌那麽在目前國家堅決遏製房價上漲的強硬態度下，未來的房價真的很有可能出現下降。
貸款買房是現在購房者採用的最主要的購房方式，現在購房杠杆率連續下降了5個季度，不管是主動還是被動這都說明購房者已經冷靜下來了，而這是樓市朝著一個健康方向發展的前提條件，這也是為什麽筆者認為在購房杠杆率下降之後房價有可能出現下跌的原因。更重要的是，隨著樓市杠杆被降低，在消除樓市暴利的同時也能起到一個保障剛需的作用，總的來說是件好事。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室