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驚人消息!購房者又虧了,房地產商賺了!

2018年,一線城市房地產市場橫盤於市,二線城市放開人才落戶大舉救市,三四五線城市出成屋價飆升。劉全分析認為,房地產行業是社會經濟發展重要支柱產業,為城市發展和創造稅收等方面貢獻顯著。房子居住屬性在現實生活中每個人都不可或缺,房子投資價值數十年房價隻漲不跌,僅憑房子是生活必需品就決定了房產價值彌足珍貴。房地產市場快速發展20多年,房價上漲長期沒有轉變。房地產市場自住需求或投資炒房行為,可以說都是一種市場需求,二者僅僅是目的不同而已。房地產市場調控政策持續一年多,全國房價越調越高還是沒有轉變。

中原地產統計數據顯示,2018年1-5月份,全國50個大城市土地出讓金收入1.39兆元,同比去年上漲48.7%;1-5月份,全國50個大城市土地平均溢價率11.5%,同比去年下降19.6%;全國三四線城市,佛山、濟寧、常州、嘉興、湖州、台州、徐州、揚州、菏澤等200個城市,土地出讓金收入超100億元。劉全分析認為,一二線城市受房地產市場調控影響,土地溢價率出現明顯下降,房地產開發商買地非常慎重,非優質土地基本上不會參與競拍。三四五線城市土地價格大幅上漲,房地產市場銷售價格再創新高。全國土地溢價率下降是地方財政無法承受的損失,推高房價並帶動高地價等救市措施必然要加強。

中原地產調查顯示,2018年第一季度,全國新建建案銷售均價8252元平方米;三四五線城市新建建案銷售價格同比上漲17%,三四五線城市房價仍在上漲。劉全分析認為,未實施房地產調控之前,一二線城市房價上漲數十年,而三四五線城市房價相對平穩並沒有大幅上漲。本輪三四五線城市房價大幅上漲主要有以下原因:一是大城市房地產調控限購更新導致投資需求和自住買家外溢需求大增;二是房地產調控政策扭曲市場供求關係,購買恐慌心理加劇市場出現逆市搶購;三是棚改貨幣化補償被拆遷戶釋放出巨大購買力,有力推動中小城市房價上漲。

劉全分析認為,本次房地產調控政策“分城調控,分類調控”,一線城市房地產市場因調控政策影響銷售受到抑製,而房價仍然維持在高位並沒有實質下降。二線城市房地產市場銷售受調控影響有限,房價維持上漲趨勢,二線城市放開人才落戶政策有力促進房價飆升。全國三四五線城市房價相對較低,在大城市買不起房子或投資炒房等落地中小城市推動房價上漲。房地產調控政策全面加劇市場購買心理恐慌,民眾買房心理是房價越漲越買並促進房價大幅升高。全國房價大幅上漲,購房者又虧了,房地產商賺了!

作者:劉全,房地產專家、法學專家。

創作:2018.6.1

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