40城住宅成交未有起色 三四線城市降溫明顯

本報記者 王麗新

一線城市住宅成交量仍在下挫，而下滑更厲害的是三、四線城市。

11月20日，據易居房地產研究院發布的《11月成交預報》顯示，2018年11月上半月，40城住宅成交環比增長11%，同比增長9%。11月上半月，一線城市住宅成交環比下降3%；二線城市環比增長27%；三、四線城市環比下降20%。

從全年至今的情況來看， 40城新建商品住宅成交面積同比增長8%，其中一線城市同比下降9%，二線城市同比增長4%，三、四線城市同比增長24%。

易居研究院研究員沈昕表示，後續從需求側來看，近期調控力度不會放鬆，市場將受此影響出現降溫；從供給側來看，考慮到年底開發商在資金壓力下，推盤節奏或有加快。

11月上半月，一線城市成交面積環比10月上半月小幅下降，東部地區的二線城市成交面積環比大幅增長，中部地區的二線城市成交面積環比下降，其他地區的二線城市的成交量小幅增長。而調控較嚴的三、四線城市成交面積環比下降，未調控或弱調控三、四線城市成交面積環比下降，降幅較大。

從二線城市表現來看，東部地區的二線城市成交面積在11月上半月出現大幅增長，主要是青島、合肥和南京成交面積出現了大幅增長，可能有以下兩點原因：一是這三個城市的開發商推盤節奏加快，二是由於去年預售證和網簽控制較為嚴厲，今年控制有所放鬆，可能導致集中網簽，所表現出來的網簽數據有滯後現象。此外，中部地區的二線城市成交面積出現了較大幅度的下降，主要是長沙的成交面積環比出現較大下滑。而其他地區的二線城市成交面積環比10月上半月小幅增長，主要是成都和南寧的成交面積環比增幅較大。

值得關注的是，調控較嚴的三、四線城市成交面積下降，主要是無錫的成交面積環比大幅下降。此前持續火熱的未調控或弱調控的三、四線城市成交面積環比出現較大幅度的下降，主要是徐州等前期成交火熱的城市出現了較大幅度的下滑。整體來看，三、四線城市整體成交降溫明顯，市場後續購買力待考。