每日最新頭條.有趣資訊

2020年1-3月全國房地產企業拿地排行榜

2020年伊始,突發的新冠疫情為各行業均帶來一定衝擊,部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響,房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張,投資拿地也更加謹慎,但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大,新的市場競爭格局正在重塑。在此背景下,中指研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。

從拿地金額來看,香港置地、華潤置地和綠城中國繼續保持前三甲。2020年1-3月,香港置地、華潤置地和綠城中國憑借前兩月優勢,繼續佔據拿地榜前三位。香港置地和綠城中國分別以318億元和163億元居第一、三位,拿地金額依舊遙遙領先。華潤置地以215億元的拿地金額位居第二,單月拿地53億元,表現不俗。TOP10企業1-3月拿地總額1501億元,佔TOP50企業的41.8%,龍頭房企獲取土地資源優勢有所減弱。3月,華潤置地表現較為突出,拿地53億元,分別以33億元於蘇州和20億元於沈陽拿地2宗,穩定的拿地節奏奠定了其拿地成績。

3月土地市場動力不足,房企拿地總體平穩。上月,土地市場受疫情影響較弱,但經歷短暫上升後,3月趨於平穩。1-3月,Top 50房企拿地總額3589億元,同比下降24.3%;Top100房企拿地總額4555億元,同比下降20.6%。3月單月拿地TOP50房企拿地總額1218億元,同比下降38.5%,環比下降28.8%;Top100房企拿地總額1473億元,同比下降38.8%,環比下降40.6%。

從拿地面積來看,綠地控股、新城控股和長春淨月投資控股拿地面積位列前三。1-3月,綠地控股以479萬平方米躍居榜單第一,新城控股以331萬平方米位列第二,繼續保持拿地優勢。1-3月,拿地面積TOP50房企拿地總面積6802萬平方米,同比下降37.5%;拿地面積Top100房企拿地總面積9058萬平方米,同比下降32.0%。TOP10房企拿地總面積2658萬平方米,佔TOP100房企拿地面積的29.3%,拿地規模佔比較1-2月基本持平略有下降。具體來看,綠地繼續保持穩健拿地節奏,3月分別於合肥、杭州、南寧、商丘、臨沂等多城市拿地。其中,20日,綠地於南寧五象南競得5幅產業用地,標誌著綠地控股東盟總部落戶中國(廣西)自由貿易試驗區。

從各城市群拿地金額來看,長三角居首,環渤海熱度不減。1-3月,長三角TOP10企業拿地金額834億元,位居四區域首位;環渤海地區緊隨其後,TOP10企業拿地金額達519億元,熱度不減。相較拿地金額,中西部拿地面積以1135萬平方米位居四區域首位,顯著高於其他三個區域。

從城市群拿地企業來看,龍頭房企和地方房企平分秋色。綠城、中海、華潤置地等龍頭企業分別在多區域拿地。相較龍頭房企多次位居區域榜單,首開股份、龍光地產等地方房企持續區域深耕,區域品牌影響力持續顯現。

從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點,長三角區域部分城市土地成交漲幅較大。2020年1-3月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交3178億元,較去年增長2%;規劃建築面積TOP10城市成交7288萬平方米,同比增長19%。其中,北京以673億元的成交總價位於榜單首位,上海和杭州分別以653億元和508億元的成交總額佔據榜單第二、三位。規劃建築面積方面,成都以1754萬平方米穩居榜首,廣州和唐山分別以934萬平方米和719萬平方米緊隨其後。值得關注的是,一線城市上海、廣州成交額增速分別為70%、56%,增速明顯加快,二線城市成都增幅較大;成交規劃建築面積中佔據榜首的成都較去年同期增長88%,唐山、濰坊增長幅度較大,分別增長了185%、159%。

全國性品牌房企拿地優勢顯著,戰略布局一二線城市。全國性品牌房企綠城中國、招商蛇口和中駿集團依托資金、資源等優勢,分別拿下北京、成都和福州1-3月拿地總額冠軍,拿地優勢顯著。中海地產分別出現在北京和上海兩個一線城市1-3月拿地總額TOP10榜單中,在多個城市齊發力,與企業的戰略布局相契合。首開、旭輝和龍湖均出現在兩個城市1-3月拿地總額TOP10榜單中,戰略性布局明顯。

圖:蘇州吳中經濟技術開發區郭巷街道清禾路北側、郭漁路西側

從城市等級來看,3月份入榜大地塊主要集中於二線城市。入榜地塊中,二線城市入榜7宗地塊,佔2020年3月全國住宅用地成交總價TOP10總額的66.25%。其中,金華市稠城街道,南門街西側,稠州中路北側地塊以總價43億元摘得榜首,樓面均價14123元/平方米。值得關注的是,鄭州市白沙園區雲溪北路南、翠暉路東、秀中路北、東科路西地塊為排行榜中樓面價最高地塊,樓面均價43139元/平方米。另外,廣州、東莞各有1宗地塊入榜。

從拿地區域來看,3月份入榜大地塊主要集中於長三角區域。入榜地塊中,長三角區域入榜6宗地塊,佔2020年3月全國住宅用地成交總價TOP10總額的62.15%。其中,蘇州、合肥各有2宗地塊入榜,金華、杭州各有1宗地塊入榜。

數據時間:截至2020年3月31日18:00;

區域範疇:

環渤海:北京、天津、河北、山東等30個重點城市;

長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

珠三角:深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;

中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團