地產1分鐘│近400次樓市調控能否讓房價降溫？

焦點

【年內各地樓市調控近400次 房價能否“降溫”？】

今年9月，雖然類似“930新政”的集中式調控政策並未出現，但各地發布的調控措施仍然密集。據統計，9月單月，全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次。截至10月初，年內累計房地產次數更是接近400次，比去年同期增加8成。從政策類型上看，以治理市場亂象為主的做法佔據多數，這也體現出現階段樓市調控“打補丁”、“管秩序”的特徵。分析人士普遍認為，由於前階段政策執行並不嚴厲，這些查漏補缺的措施對市場的穩定能起到積極作用。但同時，也有市場人士認為，政策力度不宜進一步收緊，以防市場過度降溫。

市場

【消費政策助力樓市下半場 住房租賃市場將升溫】

“從《方案》內容來看，關於住房租賃的表述體現在‘完善促進實物消費結構更新的政策體系’中的第一項，並且整體方案中涉及房地產租賃的條款濃墨重彩，其重視程度可見一斑。”專家表示，可以這樣說，樓市的下半場就是住房租賃市場的上半場。而在樓市租購並舉的大背景下，未來的住房市場將朝著三元化方向發展，即商品住房、共有產權住房和租賃住房。整體來看，全國住房租賃市場正處於快速發展的起始階段，政策法規的不斷落地和健全為住房租賃市場提供了制度方面的保障，供應量的增加提供了市場保障，REITs的不斷推進則提供了金融保障。但各項利好作用於市場並不會立竿見影，因此，未來住房租賃市場依然亟待政策大力支持。

【房企近4年最嚴峻的生存大考：融資額創新低】

9月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創2018年全年度歷史新低。從走勢來看，自2018年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖7月、8月小幅回溫，但融資額與2018年前四個月相差甚遠。隨著房地產市場逐漸惡化，在國內外融資環境嚴峻背景下，房企2019-2020年想要“活下去”，最需要警惕就是融資困難導致的資金面問題。

房企

【奧園地產更名“中國奧園集團股份有限公司”】

10月12日，中國奧園地產集團股份有限公司宣布，建議將其英文名稱由“China Aoyuan Property Group Limited”更改為“China Aoyuan Group Limited”，並將其雙重外文的中文名稱由“中國奧園地產集團股份有限公司”更改為“中國奧園集團股份有限公司”。至於更名的原因，中國奧園解釋稱，隨著集團業務的進一步發展及擴大，目前已涵蓋地產開發、商業運營、物業管理、健康養生、文化旅遊、跨境電商等，董事會相信建議更改公司名稱將為公司塑造全新的公司形象及身份，亦能更好反映公司的長遠業務策略。

【萬科發行10億元188天超短期融資券】

0月12日傍晚，萬科企業股份有限公司發布公告稱，公司發行了2018年度第七期超短期融資券，發行金額為10億元，募集資金已於10月12日到账。從公告中獲悉，第七期超短期融資券簡稱18萬科SCP007，代碼011801930，發行總額10億元，票面利率3.13%，期限188天。