新浪財經訊 華夏幸福3月29日發布2017年年度業績報告。這個以產業新城運營商為戰略目標，被市場認為是地產另類的房企業績備受關注。
就在年報披露前夕，有關華夏幸福開發貸未到账、資金鏈緊張、建案大幅降價等消息不脛而走。隨後，華夏幸福緊急聲明相關報導不符合事實，純屬造謠，目前公司經營狀況穩健良好。
對於市場的擔憂，華夏幸福的年報似乎已經給出了答案。資金方面，2017年公司貨幣資金681.05億元，佔總資產比例18.12%，同時產業新城異地複製步伐加快，非京津冀銷售佔比大幅攀升……那麽，從年報數據體現來看，市場的擔憂難道真的是謠言？
對此，新浪財經來到華夏幸福北京總部，採訪了公司執行總裁、財務總監吳中兵，董事會秘書林成紅，針對市場熱議的 “謠言“和年報披露中的”突出數據“進行問解。
正面回應資金壓力：1-2月已有銀行貸款到账
針對銀行開發貸延遲發放的說法，吳中兵表示我們非常有信心的告訴大家，華夏幸福的現金流非常良好，銀行貸款一切正常。
同時，針對融資方面，吳中兵表示華夏幸福的融資管道是豐富多樣的，節奏也比較合理，對於融資方式我們在不斷積極的探索，我們認為融資管道多樣是好事，我們是既有多樣化的嘗試又有融資聚焦，我們主要圍繞產業新城業務，PPP園區融資，充分了利用直接融資工具，比如債券、增發、銀行信貸等，目前我們融資結構已經大幅改善。
新浪財經：華夏幸福產業新城開發周期很長，回款壓力較大，或許權益合作開發能夠減輕資金壓力？華夏幸福未來是否會主動尋求行業合作？對於目前市場所認為公司出現的資金壓力，目前華夏幸福如何看待？
吳中兵：不能簡單化的說明我們未來會有權益合作的趨勢，但我們現在是有這方面的內容考慮，要看合作雙方的需求。
對於現金壓力這個問題，從兩方面來說，目前很多人對我們這麽大體量的開發（修路、建設公園等）有這方面的顧慮，外界的這種想法是可以理解的，我們的產業新城看上去投入資金體量大，但事實上資金不是一天投進去的，不是說一口氣吃個胖子，這是不可能的，我們要分解到各個年度，要做規劃，比如哪段時間要做地產開發、哪塊要做綠地、要做生態園區等。在開發計劃過程中我們就會匹配上投資，我們不可能隻考慮花錢，橫向、縱向都會分解開發壓力，這是一個滾動開放的事件，不斷調配，不斷動態平衡的過程，不可能把資金集中用到某一年，我們會總體盤算，如政府結算、園區收費情況以及各種融資手段，會做出一個整體平衡。
我們非常有信心的告訴大家，華夏幸福的現金流非常良好，公司短期償債能力都在逐步改善。
從融資角度來講，第一我們的融資管道是豐富多樣的，節奏也比較合理，對於融資方式我們在不斷積極的探索，我們認為融資管道多樣是好事，我們是既有多樣化的嘗試又有融資聚焦，我們主要圍繞產業新城業務，PPP園區融資，充分了利用直接融資工具，比如債券、增發、銀行信貸等，目前我們融資結構已經大幅改善，歷史上曾出現過那麽幾年信託融資佔比較大，而2016年主要融資管道變成了債券，可以看出融資管道、方式已逐步改善，2017年主要融資為標準化的債券、園區銀行貸款、房地產開發銀行的貸款、保險資金的園區融資，融資結構相對合理，融資成本不斷降低。
環京地產調控對華夏幸福影響幾何？
華夏幸福坦言2017年環京區域地產調控確實對公司造成一定影響，主要體現在二、三季度，但從四季度開始，銷售回款大幅回升。同時，華夏幸福董秘林成紅表示，公司2017年一季度銷售回款特別好，二、三季度沒那麽好，原因包括環京限購政策、公司異地複製加快等，直白的說投入的多了，回款少了，導致二、三季度現金流負值較大，但四季度情況已大幅改善。
新浪財經：華夏幸福2017年經營性現金流為何同比降幅近三倍？
吳中兵：先兩句話解釋，第一句環京限購政策有一定的影響，第二句華夏幸福也進入了一個新的發展狀態，無論是布局，還是聚焦產業新城業務。
對於房地產企業來說，經營性現金流負值是很正常的。華夏幸福2017年為負，與環京調控有一定關係，但最主要的原因是2015年、2015年開始啟動外地拓展，加快產業新城的異地複製模式，目前屬於資金投入期，導致財務報表中現金流為負值，並且近幾年由於異地複製，應該都屬於投入期，但這種情況隨著前期項目的推進會慢慢得到改善。
華夏幸福：沒有做“地王”的想法 對土地儲備依賴度不高
新浪財經：華夏幸福土地儲備僅988萬㎡，而2017年新增建築面積就達到了1109萬㎡，相較其他房地產企業數據，土地儲備明顯不足？
吳中兵：我們一直以來都在強調，我們不是一個純粹的房地產開發企業，是產業新城運營商，純粹的房地產企業它必須要囤地，要至少有兩年左右的開發儲備，要不停的拿地。但華夏幸福不是純粹的房地產企業，我們還有產業。
其次，我們對於土地儲備的依賴度沒有那麽強，我們是隨著發展逐步拿地，我們不是為了拿地而拿地，我們房地產業務是產業新城的一部分。
同時，從去年四季度以來，我們已經拿了59塊地，其中非環京地區有41塊，這說明我們也在積極補充土地儲備。這也證明我們是有足夠的資金支持發展的。
林成紅：關於土地儲備較少的說明，在未來房價、地價存在很大不確定的情況下，我們為何要拿那麽多的地放在自己的帳上。
華夏幸福：建案拋售僅是個別現象
新浪財經：四季度現金流大幅增加是不是由於拋售環京地區庫存而引起的？是不是華夏幸福房地產降價的幅度要強於其他地產企業？
吳中兵：環京的調控確實有限價的措施，市場上有一些傳言，說霸州8500元拋售庫存，那其實只是孤零零的兩棟樓，是商業用地型公寓，小產權房屋，這些是不能跟住宅相比，這是錯位對比，一些技術性降價措施是個別現象，很少很少，整體來講，環北京的銷售價格整體呈現平穩狀態，環北京的剛需很旺盛。
華夏幸福的“另類標簽“
對於華夏幸福的融資方式、土地儲備策略、不進軍北上廣深核心城市的戰略等，華夏幸福董秘林成紅在接受採訪時強調，
為什麽大家會覺得華夏幸福的現金流會很緊張，融資管道是不是有問題？目前市場總是用標準化的房地產企業模型去看待華夏幸福，華夏幸福的60%融資都是靠園區來支撐，舉幾個例子，華夏幸福在固安的供熱能去融資，市政物業能去融資，大的PPP關聯企業能去融資，這些是其他傳統房地產企業做不到的。這是非典型房地產企業的一個表現。
責任編輯：高豔雲
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