北京新政擬規範互聯網租房平台 “黑中介”顫抖吧！

中新經緯客戶端6月26日電(董湘依) 26日，北京市住建委等多部門起草了《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》，面向社會各界公開征求意見。意見稿對發布住房租賃信息的企業及人員進行了規定，並要求互聯網平台要加強審核、管理住房租賃信息，加大了對住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員違規發布房源信息處罰力度。分析人士認為，近年來住房租賃市場存在很多混亂、違法違規的行為。此次針對互聯網發布租賃信息做規範是必要的，也有利於市場平穩。

意見稿對發布住房租賃信息的從業人員有了明確規定，從源頭上切斷了“黑中介”攬客的主要途徑。要求互聯網交易平台不得為被列入異常經營名錄或嚴重違法失信名單的；未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市場監管等部門依法限制發布的企業、從業人員發布住房租賃信息。

同時，意見稿還要求互聯網交易平台要切實履行平台信息審核和管理責任：房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構(含分支)重複發布；同一房源由多家不同機構發布的應當合並展示；下架發布超過30日的房源信息；不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

其中引人關注的一點是，“同一房源不得由同一家機構(含分支)重複發布；同一房源由多家不同機構發布的應當合並展示”，在中原地產首席分析師張大偉看來，這顛覆了過去很多互聯網發布平台的遊戲規則。事實上，一家機構多個端口交叉發布房源，同一套房源由不同機構同時發布一貫是行業內的主流做法。

互聯網租房平台中新經緯馮方攝

規範互聯網房源市場

近年來，隨著網絡租房平台的迅速發展，足不出戶租房成為很多租房者的首選。其運營模式是，租房者通過互聯網、手機APP獲取房源信息，房屋租賃企業和中介機構則通過互聯網平台發布房源信息獲客，與傳統方式相比，互聯網租房為租房者提供了不少便利，房源信息也較為全面。然而，由於平台監管不嚴，住房租賃的從業者良莠不齊，導致租房市場曝出許多亂象，網上的房源信息也魚龍混雜、難辨真偽。

分析人士指出，北京乃至全國，現在的二手房買賣市場都已經相對規範，但租賃市場房源發布與租賃市場其他行為都存在很多混亂的違規、違法行為。所以針對互聯網發布租賃信息做規範是必要的，也是有利於市場平穩的。

需要注意的是，雖然有專業網站針對虛假房源信息進行核實，但面對海量的房源信息，以及自身人手有限，加上某些信息做得比較隱晦，很難辨別。因此，網站無法完全屏蔽所有的虛假信息，這需要租房者自己加強風險防範意識。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強指出，上述意見稿將為淨化住房租賃市場、規範租賃行為發揮積極作用。其中，強化源頭治理成為一大亮點。當前北京已將“黑中介”列入“八黑”之一。通過媒體報導，不難發現，未到有關主管部門登記備案的“黑中介”，其欺騙消費者的手段大多是通過互聯網平台發布低租金的虛假房源信息，引誘租客上鉤，再通過設置合約陷阱等侵害租賃當事人權益。

去年以來，北京市大力規範網絡房源發布，多次開展專項執法檢查，集中約談主要網站，嚴查發布違規、虛假房源信息，下架違規房源信息92萬餘條，凍結違規用戶账號約7萬個。

中新經緯客戶端注意到，前不久北京住建委剛對一批違規房產中介出手。6月11日，北京市住建委通報稱，端午節前後，共查處20家違規發布房源信息的房地產經紀機構，其中，北京市博友園房地產經紀有限公司、北京永通房地產經紀有限公司、北京旺佳權得房地產經紀有限公司、環宇嘉業(北京)房地產經紀有限公司違反之前承諾，再次發布違規房源信息，暫停其在主流互聯網平台發布房源信息半年進行整改。

打擊“黑中介”“二房東”

事實上，房源信息把關不嚴一直是整個行業的“痛點”，此前一些知名的互聯網租房平台也多次被官方點名通報，其中不乏58同城、安居客等。去年，9月7日，北京市住建委發布消息稱，58同城、安居客、趕集網、房天下、搜房網存在對個人發布房源信息審核把關不嚴，對發布主體身份認證、房源真實性核實機制不完善等問題。對此，北京市住建委要求立即整改，下架不合格房源信息。但時隔幾日後，前四家平台仍存在部分房源信息未公示營業執照及經紀人員信息卡的問題。

資料圖中新經緯攝

違規中介屢次違規卻屢禁不止，成為阻礙行業發展的痼疾，對此，意見稿中對住房租賃企業、中介機構和從業人員違規發布房源信息作出了處罰要求。

根據意見稿，房地產中介機構、住房租賃企業的從業人員違規或使用他人信息卡發布住房租賃信息的，由市、區兩級住建(房管)部門認定並通知互聯網交易平台下架相關房源信息，而且還會暫停該企業、從業人員通過互聯網交易平台發布房源信息1至3個月。對於違規發布房源信息3次以上的，則不得再通過互聯網交易平台發布本市住房租賃房源信息。通俗來說，也就是所有互聯網平台都不得發布了，力度可謂很大。

張大偉表示，意見稿針對違規中介的行為明確了打擊力度，有利於政策的嚴格執行。

對於此次擬頒布新政對互聯網租房市場的影響，張大偉認為，當下市場大部分租賃房源已經機構化，中介費變成了服務費，衛生費。新政策影響最大的市場應該是業主直接租賃房源，很可能會大量減少廣告展示量。同樣一套房源合並展示，多家中介公司展示，有利於大公司，而中小公司只能依賴中介費打折吸引客戶。但新政策後，對於三方租賃，也就是業主出租的房源來說，很可能中介公司推廣意願降低，後續很可能出現中介企業、公寓企業大量增加可售出租房源推廣的現象。

“租賃市場的規範需要從企業到交易各環節努力，現在看，包括租賃房源隔斷、空氣質量、房源發布、租金漲幅、租戶安全等都需要新政策保護，這個房源發布意見稿，只是開始。”張大偉表示。(中新經緯APP)