200萬在北京如何進行資產配置？

坐標北京，假如你手上有200萬閑錢，買信託不放心，存銀行怕貶值，要怎麽辦？相信大部分人想到的都是買房，這幾乎是這些年來中國人最好的投資方式。

然而200萬，在二三線城市買房都稍嫌勉強，更何況是帝都。況且“房住不炒”之後，房價早已告別了幾年翻一翻的階段，加之近兩年北京樓市供應了大量的限價房、共有產權房，很長一段時間內，房價都會平穩發展，所以住宅的投資屬性已經沒有之前那麽強烈。

為什麽推薦商鋪？

1、投資門檻低。相比目前有諸多限制的住宅以及商住類產品，商鋪不限購，而且資金要求也沒有住宅那麽高。以房山良鄉的一站一街這個商鋪為例，70多平的只需要200萬，而且開發商還承諾可以5年分期付款。

2、租售比高。由於房價很高，北京住宅的租售比一直為人詬病，大概只有2%-3%左右，但北京商鋪的租售比卻很高，正常的都可以達到4%-5%，好一些的甚至可以達到7%左右。

3、房地產稅的預期。商住以及商鋪這類產品本身已經徵收過房產稅，所以即便將來房地產稅真的落實，大概率也是只有住宅徵收，商鋪這類產品不會受到影響。

雖然商鋪是一個不錯的資產配置方式，但由於接觸的人少，所以大部分人並不清楚如何挑選商鋪。其實挑選商品主要看以下幾點：

1、地段和人流。人流是商鋪的決定性因素，所以一定要挑選人流量大的地段的商鋪，這樣才能保證後續的租售。

2、開發商運營能力。這一點對於商鋪來說也很重要，一個有著豐富運營經驗和成功案例的開發商則能讓商鋪的人氣更上一層樓。而且能夠為你提供很好、很全面的物業服務，減少不必要的煩惱。

3、看規劃。不管是區域規劃、產業規劃、人口導入規劃還是商鋪的規劃都決定之後的盈虧。