每日最新頭條.有趣資訊

華潤置地今年銷售目標設定1830億 行業前十位置難保?

  每經記者 吳抒穎 每經編輯 趙橋

  在2017年中期的業績發布會上,面對並不能讓投資者滿意的成績單,華潤置地(01109,HK)副主席唐勇代表管理層表示會“檢討及反思”,認為公司有能力維持在規模前十的位置。2018年3月20日的業績會上,華潤置地透露了2018年他們的銷售目標是人民幣1830億元,預期增長20%。

  華潤置地在克而瑞2017年的房企銷售排行榜上最終保住了行業第十名的位置,但面對後來者奮力的追趕,華潤置地這一目標仍略顯保守。唐勇回答這一目標是否能夠維持前十時也僅表示,“我不知道,年底見吧。這個數據有可能不夠,但這不僅取決於我,還取決於所有開發商共同的表現。”

  沒規模談不上影響力

  如果單論投資回報,華潤置地的賺錢能力無疑是能夠令投資者滿意的。業績報告顯示,2017年,華潤置地全年綜合營業額為1185.9億港元,按年增長8.5%。其中,開發物業營業額佔比88.17%,為1045.6億港元,按年增長5.9%。

  華潤置地的毛利率令同行豔羨。業績報告顯示,年內華潤置地的綜合毛利潤率為40.3%,高於上年的33.7%。其中,開發物業的毛利率達到39.8%;投資物業利率則由2016年的60.6%小幅上升至61.3%。

  在業績會上,唐勇也多次提到,華潤置地2017年的業績是“滿意”、“表現好的”。但在已經有同行跨過人民幣5000億元門檻,千億房企增至17家(克而瑞數據)的背景下,這家因為過於穩健的央企在規模的發展上仍略顯保守。2017年,華潤置地實現人民幣1521億元的銷售額,同比增長為41%。

  雖然盈利喜人,但是規模仍然是華潤置地繞不過去的問題。唐勇深知這一點,業績會上他表示,“如果沒有規模,也談不上影響力。未來在我們(布局的)區域會謹慎擴張。”

  一些數據可以看出華潤置地正在積極求變:2017年,華潤置地新增土儲計容面積1196.6萬平方米,其中超過40%的土儲集中在京津冀、長三角和粵港澳大灣區3個城市群;華潤置地為此付出的總地價為人民幣1044.7億元,權益金額為人民幣653.4億元。

  高級副總裁兼首席財務官俞建表示,華潤公司上市22年一直強調的是回報,增長和風險的平衡,不會去無限地增加風險來追求規模的發展,要保持公司長遠穩健地發展。

  《每日經濟新聞》記者注意到,雖然不提規模爆發式增長,但從2017年在並購市場的進取和負債率的變化,仍然可以看到這家穩健的央企向衝擊規模發出的信號。

  在2017年的半年度業績會上,唐勇表示,“華潤也回顧檢討自己投資的策略,是否要有更大的投資力度去增加負債比率,讓財務結構比較健康,而負債率在行業裡是偏低的。”

  這個問題似乎已經有了答案:2017年報顯示,華潤置地的資產負債率為70%,較之2016年的67.4%有所上漲;淨有息負債率為35.9%,較上年底的23.8%大幅度上升。

  俞建也坦言,資產負債率上升是因為去年地價支出比較多,導致淨(有息)負債率從2016年比較低的23.8%上升到2017年的35.9%。“但是35.9%目前在行業裡面也是一個非常低的水準。因為華潤做表外、合資不並表的項目很少,大部分項目都是並表的,所以隱性負債算是很低的。”

  商業地產分拆上市是可選方案

  雖然在規模上顯得沒有十足的雄心,但華潤置地2017年在其他的業務板塊上作了很多努力。作為商業地產的龍頭之一,截至2017年底,華潤置地的投資物業(包括酒店經營)租金收入按年增長21.1%,為87.8億港元;華潤置地在營投資物業的總建築面積達到688.8萬平方米,其中,已開業萬象城16個,五彩城/萬象匯11個(不含管理輸出項目)。

  唐勇對2018年商業地產的發展表示出十足的信心,“我們希望繼續保持商業模式不變,繼續把投資物業做大,未來希望能夠有一個價值的體現。”他預計,2018年華潤置地的租金收入會超過100億港元,2019年可以達到120億至130億港元。

  當被問到是否有將商業地產分拆上市的可能時,唐勇表示,“無論是分拆也好,REITs也好,都是我們可能考慮的體現商業地產價值的可選方案之一。如果從資產的價值和未來的增長來看,現在還是在增長期。另外還有大量的項目沒有開業,現在來做不是合適的時機。”

  因為華潤集團與萬科曾有過交集,在近兩年的業績會上,外界也將兩者放在一起比較。唐勇在回答萬科的商業目標及與萬科商業的競爭關係時回答稱,“(對)其他公司的戰略不會進行評價,市場的容量很大,在產品的選擇和商業的定位,包括區域布局,也會有一些差異。”

  在其他領域例如產業地產方面,華潤置地也有所探索。華潤置地目前在深圳龍華簽約了龍華科技小鎮,未來華潤置地也將布局健康小鎮、健康社區等業態。

  對於未來在規模發展、商業戰略方面的選擇,唐勇表示,對華潤來講,我們是雙輪驅動,投資物業加上銷售物業,現在看還是取得了不錯的成績。公司的戰略都是每家公司根據自己的財務資源、對商業的理解,包括自己的團隊所做的選擇。“我相信每個公司做的都有自己的道理,我也相信這些公司都是做出應該的選擇,也祝福他們能夠發展得更好。”

責任編輯:馬婕

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團