放眼當下沈陽城市發展，不難發現，基本所有區域之中都有一處主力發展的核心區，區域以核心區為圓心，發展價值向外產生擴散。不過除了居住人口、城建配套等直觀的外在表現，還有一項比較突出的價值體現，就是由核心區區位價值反映出的市場價格，也就是人們常說的“會賣多少錢”。
“核心區”標簽值多少錢？
較為明顯的是土地市場。觀察2019上半年沈陽土地市場幾宗區域成交單價“地王”不難發現，幾乎所有區域成交地價的“標杆”均來自各大區中的核心區位。
3月上旬，位於沈北道義板塊的正良路南科訊包裝地塊以地價5000元每建築平方米成交，刷新沈北土地單價；
3月末，來自主城一環內的南塔地塊以18300元每建築平方米出讓，創下沈陽土地成交價格最高記錄；
5月末，渾南新市府板塊全運村東地塊以6150元每建築平方米附加無償移交政府人才住房28500平配建條件成交；
7月下旬，位在新市府板塊核心地段的“銅鑼灣地塊”成交地價再上6000台階，並附加8400平無償移交政府人才住房配建條件……
而這僅是成交地價，如今沈陽市場各大區域發展核心板塊的房價已經基本實現了全面突破，金廊沿線“過3望4”，人們關注的熱門板塊長白也已直奔兩萬，而進入2019年，沈北道義、蘇家屯會展兩大板塊同樣均已出現單價“破萬”的熱銷項目。可見，如今核心區位的地段價值賦予房地產市場的“吸金力”不可小覷。
發展為上，新城區市場價值快速飆升
而通過盤點土地交易及新房銷售表現可以看出，在當前的沈陽房地產市場當中，以南部發展核心區更為積極活躍，渾南區域的市場均價在經歷近兩年的快速更替變化，已經緊追和平、沈河等主城區，而於此背後顯現出來的，是區域極大的價值潛力和發展空間。
（渾南區7月成交均價）
根據觀察不難發現，如今渾南的發展核心點已經過渡到了以新市府為中心向南三環周邊延伸。包括前期市府南移、沈陽南站開通及自貿區落地，以及今年內地鐵2號線南延長線規劃動工、莫子山公園炫彩跑道和遼寧省最大的水上音樂噴泉景觀中央公園炫彩音樂噴泉，以及年底前萬達廣場開業等等在內，新市府區域發展建設的人氣與日俱增。
除此之外，在住宅銷售方面，板塊居住人氣同樣逐年攀升，甚至市場中頻頻出現一房難求的“搶房”局面。雖然說目前沈陽已經向著多中心格局全面發展，但並不意味中心區位的居住產品輕易可得。
由當前新市府的市場狀態可見，圍繞新市府核心區域，純居住屬性地塊已經步入稀缺行列，與此同時，受土地容積率以及限高條件的影響，未來核心區內在售以大面積高層產品為主打的項目園區如中海天譽等，也將隨著銷售去化逐漸變成稀有。更為重要的是，由地價鋪墊，未來板塊核心區的房價也將今非昔比。
而新市府區域只是沈陽市場中的一個典型縮影，未來購房百姓買入城市發展核心區域市場，或將會難度增加，面臨由地段和產品的稀缺性帶來的逐漸提升的價格門檻。
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