年後以來，談起二手市場，周圍的朋友們都在講行情回暖，帶看量變多，甚至還出現了多個客戶搶一套房的情形。
成交繼續上漲，市場換手意願比較活躍。
網上房地產公示數據顯示，2019年3月第3周（3.11-3.17）南京共計成交1478套二手房，環比上周二手房成交套數上漲15.47%。
成交量上漲的話，價格也會被推動一點。在我看鏈家公布的各個小區的數據時候卻發現，有一個小區被打回原形，勉強維持幾年前的均價，甚至前陣子還出現了1.9萬/㎡，不可思議，價格跌入谷底……
這個小區就是江寧板塊的江南青年城。物業是青和物業，和我們上次報導過的天地新城一家物業。
近日，我們來到江南青年城進行實地探訪。
（一）
江南青年城距離地鐵S1號線河海大學·佛城西路站僅10分鐘，小區大門正對河海大學。
去之前，我百度了一些關於小區的介紹：“總建築面積逾30萬㎡，綠化率達到45%，擁有高爾夫推杆果嶺、三疊式景觀泳池、總計5萬㎡的三個綠地公園、六大主題生活廣場等等特色景觀。”
當然，這些看看就好，認真就輸了。
實際如下：首先，門禁形同虛設，保安亭內無人看管。
緊接著，走進小區，基本每幢樓的外立面，都出現了不同程度的破損、開裂和掉漆的現象。
多數單元樓大門敞開，門禁並沒有起到效果。
樓道內部，樓梯扶手生鏽、網絡信號箱未關閉。
多面牆壁受潮脫落、電梯門掉漆嚴重。
小區路上，落葉無人打掃，坑窪及裂痕較多。
很多亭子鏽跡斑斑，成了業主擺放雜物的地方，還有業主在亭子內曬起了被子。
業主似乎很熱愛“種豆南山下”的田園生活，基本每幢樓都有“私家菜園”。
一戶正在搭建違建的人家，從還未被破壞的道路可以看出，這裡原本應該是小區的綠化帶。
小區中多個池塘被綠藻佔領，路過時，能聞見陣陣惡臭。
一些小水溝已經基本乾涸，露出了底部的爛泥。
在小區中心地帶有一個兩層樓高的廊橋，現在已經布滿鏽跡，破壞不堪。
綠化帶內、道路拐角等地都有很多的生活垃圾，隨意的擺放著。
小區內的綠化也並不如人意，很多裸露的土地，可以想見，一旦下雨，必定遍地泥濘。
綠化帶中竟然還有嚴禁大小便的警示牌..
和天地新城一樣，江南青年城內也有一條吧街，只不過相對小一些，水果店、小餐館、小菜場等生活所需店鋪都有。
三疊式景觀泳池現已落滿灰塵和枯葉。
（二）
從實探來看，江南青年城環境真的非常糟糕，二手房的價格，也幾年未漲。
江南青年城目前均價在18748-21207元/㎡左右，從鏈家的二手房地圖上可以看出，江南青年城是區域內價格低谷。
我們和附近的中介了解到，江南青年城的房價確實比周邊的大部分小區都要低。
雖然一些業主著急脫手，但成交周期偏長。如此大體量的小區，在鏈家上，30天內僅有一個成交紀錄，單價20403元/㎡，成交周期一年多。
年前，還有一套房源單價低至17871元/㎡。
扎心的是，2016年，江南青年城就成交價就站上2萬/㎡，可是如今兩年多過去了，價格不漲，還出現了下跌……
（三）
江南青年城業主曾開通微信公眾號，推送過3條稿件，其中有一條關於物業選聘。
從文章中的措辭可以看出，業主對於青和物業的失望。
不過，江南青年城的物業似乎也不是毫無作為，我在實探過程中有看到物業在為業主粉刷掉漆的圍欄。
工人們在改造地下的汙水管道。
小區門口擺放著雨汙分流的施工告示。
江南青年城成為區域價格窪地與物業管理不當有著必然的聯繫；其次，小區前幾年夏季淹水，也對房價造成一定的影響，不過現在在做雨汙分流，未來也許也不會出現這樣的情況了。
對於江南青年城物業管理不當一事，有業主說正在準備上訴，如果能夠如願換掉，那麽對於業主來說自然是一件好事。也有業主表示，青和物業現在有所改善，以後也可能會更好吧。
買房，永遠都存在風險。我們相信，只要江南青年城能夠好好整修一番，其實還是不錯的。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室