開發商資金鏈斷裂，超市房產4952萬元起拍

9月5日至9月6日，重慶市第五中級人民法院將在淘寶網司法拍賣網絡平台上，對重慶市渝北區回興街道興科大道422號錦天星都超市房產進行公開拍賣，建築面積為8811.44平方米，起拍價4952.913萬元，折合每平方米8030元。

上遊新聞·重慶商報記者獲悉，該房產為“錦天地產系”旗下重慶宏科房地產開發有限公司所有，因無力償債，而被債權人申請法院強製執行。

業內人士認為，該房產的租賃方永輝超市具有優先購買權，有望接盤。

起拍價較評估價打7折

上遊新聞·重慶商報記者獲悉，此次拍賣的錦天星都超市，位於重慶市渝北區回興街道興科大道422號，房屋建築面積為8811.44平方米，套內建築面積為8265.57平方米，層高約3.5米，名義層為負一層，有扶梯。房屋用途為其他商服用地，土地使用權類型為出讓，房屋結構為鋼筋混凝土結構，土地使用權終止日期為2049年06月29日。

該房產現出租給永輝超市旗下重慶永輝超市有限公司經營超市使用，超市賣場部分地面鋪地磚，內牆面刷漆，超市倉庫部分為清水，維護狀態較好，拍賣房屋不包含室內家電家具和其它可移動物品及商品。

整體評估價7075.59萬元，整體起拍價（保留價）為4952.913萬元，相當於評估價7折，按照建築面積8811.44平方米，折合每平方米8030元。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，保證金248萬元，加價幅度為20萬元(以及其整倍數)。

按起拍價年租金回報率約6%

據了解，該錦天星都超市房產為“錦天地產系”旗下重慶宏科房地產開發有限公司（重慶宏科房地產）所有，因無力償債，而被債權人申請法院強製執行。

錦天星都位於兩江新區成熟居住中心，渝北回興工業園區轉盤，毗鄰輕軌3號線， 2011年4月9日開盤，2012年10月入住。

上遊新聞·重慶商報記者獲悉，該房產有租賃，作為超市正常使用，根據《租賃補充合約三》，租期自2012年11月5日至2028年5月4日，為16年。

按照合約，該房產2018年5月5日-2023年5月4日期間，每月每平方米租賃費用為總額為28元，按照建面8811.44平方米，即每月約24.67萬元，年租賃費用為約296萬元。

而2023年5月5日到2028年5月4日，每月每平方米租賃費用為總額上調為29元，年租賃費用為306.64萬元。

業內人士指出，買家如按照起拍價4952.913萬元接盤，目前的年租金回報率為5.98%，之後為6.19%。

從法律規定來看，承租方重慶永輝超市有限公司具有有優先購買權。重慶永輝超市有限公司也有望接手該房產，變為自有物業。

宏科房地產為法院失信被執行人

企查查顯示，重慶宏科房地產成立於2009年9月27日，注冊地在重慶市渝北區回興街道興科大道422號錦天星都超市，法定代表人盧志紅。

重慶宏科房地產注冊資本800萬元，股東有三名，其中重慶澤天物業有限公司（重慶澤天物業）佔70%。而重慶澤天物業股東有兩名，分別為盧志紅（佔20%）、盧曄經（佔80%）。

重慶宏科房地產、重慶澤天物業以及關聯企業重慶錦天地產，均被列為法院失信被執行人。

而重慶錦天地產官網顯示，2002年，重慶市錦天置業發展有限公司以6200萬元注冊資本金在重慶市大渡口區成立，2004年10月更名為重慶市錦天置業（集團）有限公司，2009年7月更名為重慶市錦天地產（集團）有限公司。

十幾年來，集團成功開發了錦天商務中心、錦天佳園、錦天康都、錦天華園、錦天文峰東城、錦天文峰西院、錦天龍都、錦天國際、錦天名都、錦天星都等多個高品質建案。

系房地產開發為主業，集商業物業運營、建築施工、建築裝修、行銷策劃、物業管理、園林綠化、酒店管理、商業管理、金融投資等為一體的現代集團企業。

上遊新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 閆涵