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徐州4地攬金12.69億元 廣州74.26億掛牌小坪村改造

徐州4地攬金12.69億元 新城摘得227.44萬平米宅地

11月2日,江蘇徐州國土資源局以拍賣的方式出讓4宗地塊,總出讓面積為12.87萬平方米,總攬金約12.69億元。

據觀點地產新媒體了解,此次出讓的4宗地塊為2018-49號至52號地塊,其中,1宗為住宅用地,1宗為商業用地,2宗為公共設施用地,4宗地塊均不接受聯合競買。

出讓公告顯示。50號地塊競買人須為合法注冊的獨立法人企業且有軌道交通建設經營範圍的,方可參與競買。該地塊是此次拍賣中唯一一宗商業地塊,為人民廣場地下太空綜合利用項目地塊,位於尚城國際西、二環西路東,土地面積為1.54萬平方米。在競拍過程中,該地塊僅獲得1輪報價,最終由徐州市城市軌道交通有限責任公司以底價3600萬元競得。

此外,2宗公共設施用地均僅獲1次報價後底價成交。

2018-49號地塊為新氣罐地塊,位於漢何路東,土地面積為2.33萬平方米,起拍價為1500萬元,由徐州港華燃氣有限公司底價競得。2018-51號地塊為雲龍科技園地下太空地塊,位於慶豐路東,雲龍區行政中心北,土地面積為1.56萬平方米,起拍價為1520萬元,由徐州市易泊停車管理有限公司底價摘得。

值得一提的是,2018-52號為馬場湖周邊地塊,是本次拍賣中唯一一宗住宅地塊。該地塊位於鼓樓區政府西,天齊東路東,土地面積為7.44萬平方米,容積率為2-2.20,出讓年限為70年。

該地塊的掛牌起始價為9.86億元,經過5.5小時共200輪報價,最終,該地塊由徐州新城創域房地產有限公司以12.03億元總價競得,溢價率22.01%。

據觀點地產新媒體獲悉,徐州新城創域房地產有限公司南京新城萬嘉房地產有限公司的全資子公司,而後者為新城控股集團股份有限公司的子公司。

廣州74.26億掛牌白雲區小坪村改造項目 涉及建設用地80公頃

11月1日,廣州公共資源交易中心發布白雲區新市街小坪村“城中村”改造項目公開選擇合作企業掛牌公告,起拍價74.26億元,保證金1億元,將於12月19日上午10點進行競拍。

據觀點地產新媒體了解,小坪村位於廣州市白雲區中部,屬於新市街道辦事處管轄範圍,臨近白雲新城,東南至棠湧村,西至石槎路,北至黃石西路,改造範圍包括村屬集體建設用地80.8公頃、農用地及未利用地12.46公頃、詩書工業園用地1.09公頃,改造範圍內現狀建設用地已完成“三舊”改造標圖建庫的面積共82.09公頃。

舊改方案明確規定,小坪村將采取全面改造、村自主開發模式,村生活用地、融資地塊一次性轉為國有性質;村經濟發展用地保留集體性質;融資地塊通過協定出讓方式交給村自主改造開發。

經初步測算,此次改造項目實際改造成本不低於人民幣74.26億元。超出的改造成本由招商方提供不高於9.065萬平方米(其中住宅面積7.285萬平方米)融資解決,最終面積按照成交結果確定(即競得方獲得的面積為:融資地塊面積+招商方使用的9.065萬平方米-競投面積)。

公告披露,競得人須具備房地產開發經驗,本公告發布之日前5年房屋建築面積累計竣工達100萬平方米(含100萬平方米)以上,且工程品質合格率達100%;同時,競得人須具有廣東省範圍內城市更新改造(含舊村、舊廠、舊城)經驗,在廣東省範圍內取得城市更新改造項目按計容建築面積計算累計不少於40萬平方米。

南京18億元再掛8宗租賃地 面積逾26萬平米

11月2日,南京掛出8宗純租賃用地,均位於江北新區,出讓面積合計超26.06萬平米,起始總價合計約18億元,將於12月5日公開出讓。

觀點地產新媒體了解到,出讓面積最大的地塊為G15地塊,出讓面積逾4.31萬平米,容積率≤2,東至劃七路,南至龍山南路,西至現狀,北至發展路,起始價為2.59億元。

起始價格最高的地塊為G19號地塊,出讓面積約2.54萬平米,容積率≤3.43,東至慧谷路,南至團結路,西至規劃路線,北至江淼路,起始價為2.83億元。

根據出讓要求,所有地塊均要求裝配式建築比例為100%,單體預製裝配率≥50%, 100%實行成品住房交付,無容積率獎勵。

據過往報導,10月末南京31億元新推4宗地,總出讓面積約86644.25平米,其中3幅地塊為Bb商辦混合用地、1宗為R2二類居住用地及Bb商辦混合用地,總起始價為31.15億元。

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