統計時間（8.26-9.1）
壹
政策資訊
新《土地管理法》發布：集體建設用地入市
8月26日，全國人大常委會審議通過了關於土地管理法、城市房地產管理法的修正案，內容主要為：破除集體經營性建設用地進入市場的法律障礙。改革土地徵收相關制度。允許已經進城落戶的農村村民自願有償退出宅基地。為“多規合一”改革預留法律空間。將基本農田提升為永久基本農田。適應放管服改革要求，合理劃分中央和地方土地審批權限。土地督察制度正式納入土地管理法律制度。
分析：本次土地管理法的修訂，最大的亮點就是允許集體建設用地在符合規定的情況下可以出讓給部門或個人，這一突破結束了多年來集體建設用地不能與國有建設用地同權同價同等入市的二元體制，為推進城鄉一體化發展掃清了制度障礙，也對未來土地和房地產市場運行產生深遠影響，也為房地產企業經營策略選擇、業務轉型和新盈利模式拓展提供了新機遇。
貳
整體市場成交
叁
土地市場
8月31日福清發布第四次出讓公告，共出讓6幅商住用地，其中包含2幅安置型商品住房地塊，總出讓面積約268.38畝，起始可售面積約30.15萬方，起拍金額達11.82億，出讓時間為9月20日。
本周無土地成交。
肆
商品住宅市場
本周福清三個項目取證，商品住宅新增供應970套、12.2萬m²，新增供應主要集中在龍高半島北片區。
本周福清市場整體表現為量價齊漲，成交量持續回升至近三月的中位水準，其中西區板塊的成交量佔整體成交的近三成；均價環比上周有較大幅度的回升，但仍處於中低位的水準；
本周普通住宅成交321套；成交面積3.97萬㎡；成交均價為11818元/㎡
【世茂金輝璀璨濱江】奪得本周成交冠軍；TOP10中城西項目佔4席，城南佔3席。
前十項目套數合計：221套
面積合計：27533平方米
前十名面積之和佔本周總成交面積的70%
伍
開盤監測
本周福清一個項目開盤，世茂璀璨天悅加推3#03單元，項目位於城西板塊，周邊配套齊全，因推售量較少，整體去化率尚可。
開盤時間：2019-8-28推案：3#/1F架空/33F/2T4/03單元/32套均價：均價15200元/㎡
付款方式：4成首付
優惠：無優惠
去化：截止開盤當天，去化18套，去化率56%
本文完
圖文 | 克而瑞福清
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室