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超24城再出樓市新政:調控趨緊成主流 金九銀十受影響

今年被兩次約談後,成都頒布了“房產新政15條”,成為全國第24個發布調控政策的城市。據中原地產研究中心統計數據顯示,從7月開始,已有超過24城發布累計30次樓市調控政策。業內人士分析,本輪房地產調控大部分城市的政策力度有限,包括成都等房價明顯上漲城市,調控力度難以全面抑製市場上行,料“金九銀十”房價將繼續上漲,但漲幅放緩。

成都兩番被約談

多地增值稅“二改五”

9月14日,成都頒布《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出了15條舉措。其中,在土地市場調控方面,住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%,供需緊張區域不低於70%,優先確保保障性住房用地;在完善住房調控政策方面,嚴格執行住房限購政策,嚴打弄虛作假行為;發揮稅收調節作用,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,這一政策對於成都房地產市場有積極作用,有助於防範“快進快出”的炒房行為。同時,增值稅政策也是今年各地調控的新動態。統計來看,目前深圳、無錫、沈陽和成都已經調整了增值稅的政策,即從過去的“滿2”調整為“滿5”,“預計類似政策各地容易采納和模仿。”他稱。

值得注意的是,在這一輪調控背後,公開報導顯示,成都今年已被約談兩次。7月24日,房地產工作座談會召開,總結房地產長效機制試點方案實施情況,分析當前房地產市場形勢,部署下一階段房地產重點工作,北上廣深、成都等10城政府參會。8月26日,住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會,沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府參會。

近一個多月以來,除了成都,常州、沈陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發布穩定土地市場、升級房地產調控措施。中原地產首席分析師張大偉指出,這些地區多集中於長三角、珠三角地區,深圳、東莞等房價上漲過快的城市是此輪調控升級的典型城市。

中原地產研究中心統計數據顯示,從7月開始,已經有超過24個城市發布30次調控收緊政策。“調控收緊已經難免,”張大偉直言,“2020年上半年房地產調控最寬鬆的時候過去了,7-8月調控政策風向轉變,出現收緊趨勢。預計後續最起碼有超過30個城市會頒布房地產收緊政策。”

此外,該機構數據顯示,8月全國房地產調控次數為32次,年內調控政策次數高達368次,與2019年1-8月份的367次基本持平。

今年以來,央行、住建部曾在多個場合提及“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,有業內人士曾指出,下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃,樓市“三穩”會抓得更緊更及時。

收緊政策力度相對有限

“萬人搖”成本輪調控主因

打擊假離婚是最近監管部門重點“瞄準”的方向。

9月10日晚,央行深圳市中心支行、銀保監會深圳監管局、深圳住建局聯合發文,將創新上線建立婚姻信息查詢機制,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下住房套數,作為貸款審核依據,實行差別化房貸的辦理。

9月4日,杭州明確,30周歲以上未婚單身、離異單身且在限購範圍內無自有住房記錄的購房人,可認定為無房家庭。8月30日,無錫頒布新政,夫妻離異後2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前住房套數計算。7月23日,南京新政規定,夫妻離異後2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前總套數計算。

“8-9月各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地產市場的平穩,只要上漲過快必然會導致調控升級。”張大偉如是認為。

上半年疫情趨於穩定後,房地產市場加速復甦,以杭州、深圳、南京、成都等為代表的城市新盤開盤銷售出現了“萬人搖”的現象。張大偉稱,部分新房因為人為限價,出現了明顯的套利空間,因為套利空間,放大了購房群體。這種情況下,大量的“假離婚”“假落戶”“假人才”出現。所以本輪政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。

“金九銀十”房價仍漲

漲幅或放緩

即將進入四季度,調控會越來越嚴嗎?“金九銀十”房價還會不會漲?嚴躍進對中新經緯記者表示,今年房地產市場依然是有放鬆的地方,不過確實有部分熱點城市收緊了購房政策,絕大多數的城市市場相對還是穩定的,處於復甦的階段。從政策主流來說,更多的還是創造更好的營商環境。而一些政策收緊城市,與其房價上漲過快有關。

國家統計局14日公布的70城房價數據顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大,二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%,漲幅擴大;70城二手房環比漲幅為0.3%,漲幅保持持平。

從二手房的價格漲幅環比數據看,廣州成為漲幅最大的城市。而廣州目前已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一。嚴躍進帳析,受深圳調控的影響,部分購房需求確實加快進入到了廣州市場,部分恐慌性交易也是存在的。

嚴躍進預測,後續市場二手房市場不會過快上漲。尤其是今年“金九銀十”階段,各地新房的供應規模比較大,客觀上會使得二手房的買賣受到影響。所以二手房市場也有望保持價格的穩定。但部分學區好的房源,依然有可能被炒作。

張大偉也認為,本輪房地產調控政策大部分城市的政策力度有限,包括成都等房價明顯上漲城市,調控力度難以全面抑製市場上行。從信貸政策看,市場依然處於相對寬鬆,從深圳、杭州等城市看,不停地微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。他認為,“金九銀十”房價將繼續上漲,但漲幅或放緩。(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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