泰禾3.8億賣杭州項目51％股權，還有11個項目在找買家

泰禾集團 視覺中國 資料圖

被質疑資金鏈緊張的閩系開發商泰禾集團（000732.SZ），開始尋求戰略投資者的加入。

3月22日，泰禾集團公告，全資子公司杭州泰禾置業集團有限公司與上海世茂股份有限公司全資子公司上海煦曉企業管理有限公司於2019 年3月22日簽署《杭州泰禾蔣村項目股權轉讓協議書》。根據協議書內容，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝商務谘詢有限公司51%股權，股權對價約為3.78億元。

泰禾在公告中表示，預計此次交易完成後，將增加歸屬上市公司股東的淨利潤約7987萬元。

本次交易前，杭州泰禾持有杭州藝輝100%股權，交易完成後，杭州泰禾持有杭州藝輝49%股權，杭州藝輝將不再納入公司合並報表範圍，成為公司參股公司。

具體來看，杭州藝輝持有泰禾永盛全部股權，而泰禾永盛持有蔣村房地產項目的項目公司杭州禾睿房地產開發有限公司100%股權。

從財務數據上來看，泰禾永盛和杭州禾睿已資不抵債。

數據顯示，截至2018年底，泰禾永盛資產總額50054萬元，而負債總額達到50059萬元。杭州禾睿資產總額約3.95億元，負債總額約3.96億元，營業利潤虧損779萬元，淨利潤虧損593萬元。

資料顯示，此次泰禾拿出的項目是一個商業項目，建築面積約31萬平方米，包括BLOCK商業和LOFT公寓兩類產品。該項目的地塊是其通過全資子公司福州泰禾永盛在2016年11月28日以14億元競得，地塊為西湖區蔣村單元XH0605-18，該地塊東至楓樹路，南至雙龍路，西至五常港，北至余杭塘路；出讓面積為7.64萬平方米；容積率為2.4；土地用途為商業、商務兼容城市軌道交通用地。

在泰禾拿下該項目不到一年，就宣布引入另一家閩系開發商旭輝入股。

2017年9月，泰禾宣布旭輝以961萬股入股該項目，二者將合作開發。當時，杭州藝輝為旭輝的全資子公司。按照公告，杭州藝輝當時以現金方式增資入股永盛置業，增資金額為人民幣960.78萬元。增資完成後，永盛置業的注冊資本由1000萬元增至1960.78萬元。由泰禾集團方面持股51%；杭州藝輝持股49%。

但後來旭輝退出了該項目，泰禾將股權全部接手。可以說，世茂是繼旭輝之後又一個要和泰禾聯合開發該項目的合作者。

值得一提的是，據澎湃新聞(www.thepaper.cn)從知情人士處了解，杭州項目僅僅是在泰禾要出售股權項目清單中的其中之一，而世茂要入股泰禾的另一個項目位於江西省南昌市，雙方的合作方式和此次的杭州項目一樣。此外，據知情人士向澎湃新聞透露，事實上，泰禾集團董事長黃其森在今年2月就曾去深圳，希望引入央企保利、華僑城，險資企業平安入股泰禾的項目，但沒有達成交易。在2018年，黃其森還曾試圖將一些項目出售給融創，最終因為價格的原因，交易作罷。

此外，據澎湃新聞獲得的信息顯示，泰禾今年要拿出12個項目來尋求戰略投資者。