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合生淨利24.73億港元 景瑞毛利率升至27.2%

融創中國中期歸母淨利63.6億 毛利率約為24.7%

8月31日,融創中國控股有限公司公告宣布,於2018上半年,公司實現營業收入465.8億元,同比增長215.3%;毛利約為115.3億元,同比增長約251%;毛利率約為24.7%,較去年同期增長約2.5個百分點。

同期,融創中國公司擁有人應佔溢利約為63.6億元,較去年同期增長約287.7%;公司擁有人應佔核心溢利約為66.1億元,較去年同期增長約292.3%。

觀點地產新媒體從公告獲悉,於2018上半年,融創中國實現合約銷售金額約為1915.3億元,較去年同期增長約76%。

公告顯示,期內,融創中國大多數收入來自銷售住宅及商業物業。只有小部分收入來自物業管理收入、文旅業務收入及其他收入。

其中,融創中國上半年實現合約銷售面積約為1196.4萬平方米,權益合約銷售金額亦達到約1378億元,較去年同期增長約83.7%。物業銷售收入較去年同期增加300.6億元增長了210.5%,物業交付總面積較去年同期增加265.5萬平方米,增長了299.7%。

另截至本公告日期,融創中國上半年新增土地儲備約2920萬平方米,權益土地儲備約1545萬平方米,平均土地成本3620元/平方米。包含上述新獲取項目及舊改等協定狀態的土地,融創中國目前土地儲備共計約2.31億平方米,總貨值約3.29兆元,主要分布於一二線及環一線城市。

截至報告期末,融創中國的現金餘額約為874.2億元,有息負債餘額較去年年底減少約95億元,淨有息負債率較去年年底下降約9.5個百分點。

公告還披露,上半年融創中國成立了獨立的文旅集團,未來還將持續聚焦文旅資產的運營。而在今年下半年,融創中國將繼續堅持保證周轉、堅決去化的經營思路。預計下半年將有超過360個項目在售,總可售資源將超過4900億元。

融創中國表示,下半年在拿地上還將繼續上半年的謹慎策略,堅持高拿地標準,審慎把握土地獲取節奏並嚴格控制規模。

合生創展半年淨利24.73億港元 毛利率由34%增至48%

8月31日中午,合生創展集團有限公司公告宣布,截止2018年6月30日止6個月,該公司實現營業額49.65億港元,同比增長27.0%;股權持有人應佔溢利為24.73億港元,同比增長96%。

公告指出,營業額增長主要是由於交樓項目及產品結構變化的影響所致。報告期內,合生創展毛利為23.76億港元,毛利率由34%增至48%,毛利率上升是由於本期毛利率較高的改善性項目交付比例較高所致。

同期,合生創展核心利潤為8.87億港元,較去年同期上升138%。核心利潤增長乃主要由於本期貨樓結轉面積上升所致。

另於2018年上半年,合生創展實現銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣62.35億元(2017年:人民幣44.52億元)。其中,廣州售出建築面積合共為10.03萬平方米,账面值為人民幣14.97億元。銷售額上升主要是由於合生熹景花園本期新開盤,推出的高層住宅持續熱賣,及合生湖山國際貨量充足且受政策推動銷售量大幅增長所致。

上海售出建築面積合共為23.10萬平方米,账面值為人民幣27.13億元。銷售額上升主要是由於合生杭州灣國際新城作為新的區域熱點備受上海及溫州客戶青睞且項目貨量充足,成交面積及價格大幅提升所致。

北京及天津售出建築面積合共為5.89萬平方米,账面值為人民幣11.04億元。銷售額下降主要是由於京津新城本期主推產品為公寓而上年同期主推別墅產品,成交面積及單價下降所致。

惠州售出建築面積合共為9.62萬平方米,账面值為人民幣9.21億元。銷售額上升主要是由於合生海岸花園二零一七年下半年新開盤貨量充足持續熱賣,及合生國際新城、合生小桂灣本期主推車位及單價較高的別墅導致成交量下降的綜合影響所致。

另據觀點地產新媒體從公告獲悉,於2018年6月30日,合生創展已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家的建築面積為94.97萬平方米。於交付該等物業後,自其已收所得款項合共8.08億港元,將於2018年下半年及其後在該集團財務報表內確認為收益。

公告還披露,於2018年上半年,合生創展交付建築面積合共15.54萬平方米,已落成總建築面積合共約為62.16萬平方米。預期於2018年下半年落成的總建築面積合共約為68.47萬平方米。

於2018年6月30日,合生創展土地儲備達2936萬平方米。

景瑞上半年淨利2.69億元 毛利率升至27.2%

8月30日,景瑞控股有限公司發布公告稱,2018上半年公司合約銷售額達95.3億元,較去年同期增長約49.8%,實現淨利2.69億元。

觀點地產新媒體了解,期內,主要由於項目開發排期集中下半年交付而導致開發物業交付的項目及交付建築面積減少,景瑞收入較去年同期下降約23.0%至21.6億元;由於期內交付項目售價提升導致毛利增加,上半年景瑞毛利為5.9億元,毛利率較2017年同期大幅增長14個百分點至27.2%。

土地儲備方面,於6月30日,該集團土地儲備約為525萬平米,權益面積則為約283萬平米。2018年上半年,景瑞分別在北京、上海、天津、武漢、杭州、蘇州及台州等城市獲得17個土地及物業項目。

於2018年8月30日,景瑞的土地儲備合計約537萬平米,權益面積則為約286萬平米。

融資成本方面,景瑞上半年融資成本為1.38億元(2017年同期為1.58億元)。因此,景瑞融資成本淨額1.1億元較去年同期減少2150萬元,主要由於2018年上半年土地及物業收購增加使利息資本化金額增大。

現金流方面,上半年景瑞銀行及手頭現金(包括受限制現金)由2017年12月31日約95.13億元,下降約50.0%至約47.57億元,主要以人民幣及美元為主。景瑞受限制現金主要是為借款抵押的存款和為集團物業的若乾買家的抵押融資作出的擔保。

於6月30日,景瑞總資產達447.9億元,較2017年12月31日增長14.3%,總負債386.48億元。

泰達股份上半年營收降11.26% 淨利4257萬元

8月31日,天津泰達股份有限公司發布公告稱,公司2018年上半年實現營收約66.22億元,同比上年同期74.63億元降11.26%;淨利約4257萬元,同比上年同期3642萬元漲16.88%。

據公告披露,截至上半年,泰達股份總資產約349.17億元,比上年末328.22億元漲6.38%;歸屬於上市公司股東的淨資產逾37.54億元,比上年末的37.88億元微降0.88%。

基本每股收益為0.0288元/股,加權平均淨資產收益率由上年同期的1.03%增至1.12%。

另據觀點地產新媒體從公告獲悉,泰達股份所屬企業揚州泰達承擔廣陵新城約8.5平方公里範圍內的一級開發和相關二級項目代建工作。

於報告期內,揚州泰達平整土地30畝,項目累計平整土地4019 畝,土地出讓收入分成比例67%。該公司按照持有揚州泰達的持股比例享有一級開發業務收益。

此外,泰達股份二級開發分布於江蘇、遼寧、天津等地,主要項目包括句容泰達青築、揚州Y-MSD、大連北方生態慧谷、天津泰達美源、句容寶華山門下項目。各項目主要由所屬企業南京新城、揚州萬運、泰達都市開發運營。

另據了解,公司控股股東泰達控股為其發行的不超過人民幣15億元、期限不超過五年(含五年)的公司債券提供擔保。

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