南苑小區改造，打造老舊小區新形象

現場施工

改造後的4號樓

改造前

唐駿敏“將軍！”

“哎呀，我沒看到，這步不算，重來！”

“不行不行，你都賴了好幾步了！”

“最後一次行不……”

“哈哈哈……”

每天，在臨安南苑小區的社區公園，都會傳出一陣陣的笑聲，老人們每天在這裡打牌、下棋，享受著平靜的退休時光。

南苑小區，30年前的“豪宅”

30年前，剛建完的南苑小區，作為各大部門的宿舍樓，比起錢王街上低矮的平房，顯得尤為洋氣。

張大爺年輕時，是糧食機械廠的工人。

1990年，小區建成，張大爺被分配到南苑小區居住。

“當時樓底下停滿了自行車。”看著樓底停放的四輪汽車，張大爺想起了自己當年的鳳凰牌自行車。

1988年，南苑小區開始建造，兩年後，30多幢嶄新的六層樓房拔地而起，如春筍般，林立在臨安這座小城市之中。

“那個時候，我們小區真的算豪宅了。”張大爺開始回憶起來。

80年代，有著許許多多的生活關鍵詞，萬元戶，個體戶，潘曉，張海迪，女排，少林寺，金庸，下海，紅裙子，鄧麗君，卡式錄音機，迪斯科，“五講”，“四美”，搶購，時間就是金錢，小康。

有著年代烙印的四大件，是當時的奢侈品。

自行車，是那個年代最時尚的交通工具。

南苑小區裡，張大爺家的老式收音機，播放的也都是鄧麗君的歌曲。

“如果誰家有部大哥大，那是不得了了。”張大爺一直到30多歲，騎著的還是那輛鳳凰牌自行車。

自行車一遍又一遍，行駛在南苑小區的小巷之中，車輪一圈又一圈，打磨著南苑小區的時光。

如今的張大爺已經退休，那輛自行車也早已不知所蹤。而小區，在自行車滾動的車輪中，慢慢地老去。

時光如梭，老去的南苑小區

經歷了幾十年的風雨，南苑小區老了。

小區環境老了。

小區內的物業，已經很久沒人來監管。

房子嶄新的牆面，如今變得斑駁陸離。

違章建築，衛生狀況，無序的治安管理狀況也早已落後於城市發展。

小區的人老了。

年輕的張大哥，如今也以子孫滿堂，成了張大爺。和他一起上班的工友，如今也成了一起下棋的棋友。

“汽車太多了，有時走路都膽戰心驚的。”張大爺對於小區內非機動車和激動車胡亂停放的現象，也是頭疼不已。

由於排汙管的老化，小區的化糞池時常溢出，公共廁所也是汙水橫流。

電線的老化給小區的安全帶來極大隱患。

隨著臨安城市化發展的加快，刹那間，小區周圍高樓林立。

南苑小區似乎老了，和這個年輕的發展著的城市顯得那麽格格不入。

小區的過道裡堆滿了雜物，汽車已經無法在小區中行駛了。

但是，南苑小區依然發揮著城市功能，仍然流淌著這座城市的“血液”，也是城市建設的組成部分。

於是，大刀闊斧的南苑小區改造工程，被搬上城區老舊小區改造的日程。

整改整修，南苑小區迎蝶變

2019年，臨安區將對主城區30個老舊小區進行改造提升。

整治範圍包括臨天路以東、城中街以南、江橋路以西、石鏡街以北。其中，錢王街北側18個小區，錢王街南側12個小區，共涉及2827戶。

南苑小區作為年代最為久遠、面積最大、住戶最多的老舊小區之一，首先開始改造工程。

該工程包括環境整治、管網整治、建築整治、道路整治、智慧安防及文化彰顯等6方面。

環境整治，重點整治南苑小區的公共空間，提升小區空間利用率，增強整潔性和美觀性。

全面拆遷南苑小區範圍內違章建築，拆除影響空間布局或有礙觀瞻的車庫、柴間。重點治理小區內亂堆物、亂擺攤、亂豎牌、亂停車等行為。

管網整治，重點改造強弱電、給排水等基礎配套設施，完善小區功能。

按照“去除廢線、歸並散線、簷下走線、合理入地、多線合一”的原則，做到杆管線布局合理，統一規範。

按照“汙水零直排生活小區”建設標準，進行雨、汙管網改造，實現雨汙分流；道路排水結合海綿城市要求設計落實。

合理布局燃氣管網建設，同步推進小區天然氣置換工作。

建築整治，對現有建築進行全面治理。

對於D級危房，按照危房處置辦法搬離解危，其余維修加固解危。

通過平改坡或修繕等方式解決老舊小區屋頂滲漏水和隔熱問題。

實施樓道內牆粉刷，外牆結合建築年代立面進行整治。

道路整治，重點改造小區道路、整治停車位，全面暢通小區內部交通。

進行小區路面修補（拓寬），對道路和建築內公共區域等普通照明進行綜合改造提升。

合理調整綠化和停車布局，建設綠蔭停車位和電動自行車集中充電樁設施。

智慧安防，合理布局消防、救護等安全通道，增加智慧安防設施設備。

完善消防水源，檢修和增加消防設施，疏通消防通道，確保消防安全。

設置車輛道閘等出入管理系統，增加門禁系統。確保小區住戶的人身財產安全。

按照修舊如舊的原則，保留錦城特有文化特色，是文化彰顯工程的重點。

經過幾個月的整治，南苑小區的外貌有了翻天覆地的變化。

南苑小區4號樓，是南苑小區改造工程的樣板房。

樓中住戶總計48戶，目前已完成地面部分的雨汙分流、牆面修補粉刷、屋頂平改坡以及燃氣立管的安裝，該樓南面的窗戶、空調格柵、雨棚、晾衣架全部更換，樓梯間的強弱電改造正在全面開展。

南苑小區整治，將打造出空間更寬敞、陽光更充足、環境更美好的樣板區塊，打造出老舊小區在城市化進程中的新形象。