又一城市暫停企業購房！南京8區房價 僅1區下滑！

南京8月房價走勢

基於世聯評估和世聯EVS的二手房數據，我們對南京的存量二手住宅8月份房價及走勢進行市場監測。

南京各區二手房房價走勢

江蘇地處中國大陸東部沿海地區中部，長江、淮河下遊，東瀕黃海，北接山東，西連安徽，東南與上海、浙江接壤，是長江三角洲地區的重要組成部分，優越的自然條件，使其成為中國的經濟中心之一。同時，省內眾多名校及軍區，更是坐實了中國教育與政治中心的地位。作為國內房地產專業服務企業（微信公眾號：價值領地），我們以龐大數據平台為基礎，對江蘇省內的南京市，各個行政區域的存量二手房住房房價水準、市場波動情況進行對比監測，為各位呈現更為直觀、簡潔的房價對比一覽圖，進一步了解市場。

從監測南京市各區域存量二手房住房房價水準和波動，如圖所示，南京八月份的二手房市場呈平緩趨勢。南京市二手房均價28,622元/平米，八大主區中，僅棲霞區下跌了 0.2%，其余七區房價小幅度上漲，浦口區和鼓樓區漲幅最高，均上漲了0.8%。

>>南京樓市價格趨勢圖

南京樓市新政

>>8月13日，南京暫停企業購房

2018年企業購買商品住房佔比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現了企業在我市局部區域部分建案購房登記增多情況，個別建案購房登記企業數量達到近100組。因此，市房地產市場綜合執法辦公室下發了《關於調整我市企事業部門住房限購政策的通知》。通知要求，自即日起，在全市範圍內暫停向企事業部門及其他機構銷售商品住房。本通知的發布，表明我市堅決貫徹落實國家關於房地產市場調控的要求，將進一步促進我市房地產市場平穩有序健康發展，更好地滿足我市群眾的住房居住需求。

>>8月17日，首場“競自持”土拍平淡收場

南京舉行了首次競爭保障房面積改成“競自持”的土地拍賣，本來五幅地塊，由於配套建設原因變成了三幅地塊，地塊品質都不錯，最終的結果還是延續了今年的土拍氛圍，三幅地塊都沒有太激烈的競爭就順利拍出，落槌最快的一幅地塊僅兩輪就拍出了。此次出讓的三幅地塊，最高限價都低於2萬元/平方米，成交價格最低的一幅地塊，比江北最高地價低了13,000元/平方米，成交價格最高15,845元/平方米，跟此前相比，下跌趨勢還是比較明顯的。南京的地價雖然有所下降，但整體的平穩性依然比較好，對穩定市場依然成效卓著。對於開發企業來說，當前以南京為代表的一二線城市，地價的性價比越來越高，未來房地產市場的想象太空也比較大，正是布局拿地的好時機。

市場小結

8月，南京二手房成交6,956套，比上月的7,163套減少了207套，環比下降了2.89%。從各區成交情況來看，鼓樓區以1,567套成交量位列全市第一，秦淮區以963套的成交量位列全市第二，棲霞和建鄴以864套的成交量並列全市第三。江寧區的成交量下降最多，下降208套， 8月江寧區8盤推新，其中兩個純新盤，可能導致江寧區二手房成交量的下降。

南京二手房8月份掛牌量10,927套，比上月的10,467套增加了460套，環比上漲了4.39%。從各區掛牌量來看，江寧區二手房掛牌2,113套居全市第一，鼓樓區二手房掛牌1,864套居全市第二，秦淮區掛牌1,485套居全市第三。

本月南京二手房成交量有所下降，鼓樓區、秦淮區、建鄴區以及棲霞區居於成交前三位，同時房源量數據有小幅度上漲。8月份學區房市場總體情況比較平穩，南京2018年幼升小和小升初均已收尾。暑假期間，家長們都較為理性，購房周期變長。一線學區房價格滯漲，且大多業主接受2%-5%的議價太空。在二三線學區及初中學區房中，價格上漲的壓力很大，市場價格基本穩定。8月，二手房市場相對平穩，在持續的限貸、限購的政策之下，價格、成交量不會出現大幅上漲，市場會以平穩上升為基調。

-The End-

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