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機構:2018年北京二手房均價十年首次下降

據國家統計局1月16日公布的數據顯示,一線城市二手住宅價格自去年10月份以來已經第3次下降,二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。而日前,另一組由機構發布的數據顯示,2018年北京二手住宅價格十年來首次下跌。

我愛我家研究院發布的北京二手房2018年年報顯示,2018年北京全市二手住宅的平均成交價格為56118元/㎡,環比2017年下跌4284元/㎡,跌幅達7.1%,是自2009年以來十年間首次下跌。據統計,2009年北京二手房成為市場主導時,其年成交均價為13763元/㎡,此後逐年上漲,2017年漲至60401元/㎡。

2018年,北京二手住宅交易的單套平均價格約為438萬元,較2017年減少34萬元(-8%)。如果以中位數計算,2018年北京二手住宅的單套中間價為390萬,較2017年減少25萬(-14%)。

分地區來開,2018年北京二手住宅交易量較大的11個區裡,成交均價從高到底依次為西城、東城、海澱、朝陽、豐台、石景山、昌平、大興、通州、順義、房山。各區價格水準仍然是中心高,四周低,其中西城區是唯一均價超過10萬/㎡的城區。

在下跌幅度上,昌平區的下跌幅度最小,僅1.5%,通州區的下跌幅度最大,達14.8%。其它各區的環比跌幅都在2%-9%之間。

在交易量方面,據該報告統計,2018年北京全市的二手住宅網簽總量為153407套,較2017年全年增長12.6%。從2009年到2018年,北京二手住宅平均每年網簽175461套。2018年的網簽量略低於平均值,排在十年第六位。

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