海口片區再推彩雲灣 滇池西岸地產開發何時破局？

根據海口工業園區消息，今年下半年，園區將依托彩雲灣獨有的滇池風光和6200余畝可用土地優勢，力爭引入綠色、可持續發展的大健康、文旅項目。這是近10年來彩雲灣第二次嘗試地產開發，6千多畝的土地也是滇池西岸難得的開發空間。

海口鎮產業布局

彩雲灣位於西山區海口街道白魚口浪泥灣，是滇池西岸及海口片區開發的一部分，目前屬於海口工業園區。海口工業園區的規模超過6000畝，而彩雲灣的土地約有3000畝左右。

關於彩雲灣的開發，最早可追溯到2005年。當年，一家名為彩雲灣滇池開發有限公司的企業在昆明注冊成立，兩年後，彩雲灣公司以超過2億的價格拿下彩雲灣2千多畝土地，擬開發建築面積達213萬平方米的生態旅遊項目。

彩雲灣項目2009年開工，原計劃2013年完成開發，但在2010年，國內多家媒體報導了滇池沿岸開發對環境的影響，其中即包括彩雲灣項目，彩雲灣項目也因此停工。

這一停就是6年，2016年，彩雲灣項目的2000余畝地塊被作為閑置土地由政府收回。但也正是在2016年之後，環滇開發高潮迭起，在彩雲灣的對岸，滇池東岸到南岸，各種文旅康養項目一個連著一個，相反，整個滇池西岸在彩雲灣項目下馬之後，雖然也陸續有過各種構想、規劃，但光打雷不下雨，迄今為止地產開發幾乎還是空白。

白魚口片區規劃圖

環滇開發東熱西冷，主要原因是受地勢影響，滇池西岸多山，平地少，開發空間有限，交通條件和發展縱深均不如滇池東岸和南岸。和東岸到南岸連綿幾十公里的帶狀開發不同，滇池西岸的發展空間是點狀的，其中海口片區是土地空間較大的一個點。

實際上昆明市也一直在爭取滇池東西兩岸的平衡發展，曾成立了滇池西岸開發管委會，也頒布過一系列規劃。在張田欣主政昆明期間，曾提出將滇池西岸海口段打造成昆明的“黃金海岸”；西華段、海口片區、白魚口也曾多次對外招標，還引入了美麗中國、中信信託等公司參與滇池西岸開發，但到目前為止，滇池西岸的所有開發設想均停留在圖紙上。

海口鎮除彩雲灣項目外，還有河北上市房企——榮盛康旅在白魚口片區簽約開發的滇池西岸財富小鎮項目，總面積約2113畝，但尚未拿地。據此前規劃，白魚口片區總開發面積921.21公頃，即為13818.15畝。

海口是滇池西岸土地存量最多的區域，城市建設用地有8萬畝，因此滇池西岸開發主要看海口，而海口最具開發價值的地塊又非彩雲灣莫屬。如果彩雲灣如願引入健康文旅項目，滇池西岸地產開發或可從此破局。