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@Weibo by Leju-beijing
在今天的北京樓市，我們總能聽到置業顧問說：要買您就得就買新區，市區已經漲到頭了！
事實呢？回顧十年前的內城，菜市口中信城開盤，一期均價1.7萬元/㎡，兩年後三期均價達4萬元/㎡。漲到頭了？2019年，中信城二手房均價已超15萬/㎡……無論何時，只要稀缺資源依舊，二環和五環的價差就依舊。
不過的確，近年來北京新區的規劃在正不斷的修編、落實，開發商的宣傳鋪天蓋地，主張購買“生地”的論調排山倒海。然而，所有新區都值得相信嗎？
再把目光拉到十年前的郊區，42個小鎮被列入重點發展的新城規劃，馬駒橋和西紅門並列其中。2011年，馬駒橋合生世界村均價2萬元/㎡，2019年，均價2.8萬元/㎡。2011年，西紅門世嘉博苑均價1.9萬元/㎡，2019年，均價5.2萬元/㎡。十年之間，起起伏伏，買賠買賺，自在人心。
馬駒橋
合生世界村
西紅門
世嘉博苑
同樣被列入當年的新規劃名單，十年間的命運軌跡卻截然不同。西紅門已然成為人們眼中的南五環最火商圈、吸客第一“巨擎”，而馬駒橋似乎早早被遺忘在歷史的角落。
那麽，為了避免受到“規劃大帽”的一招虛晃，買房人究竟該從哪些方面挑選一個有潛質的新區呢？這裡以三大熱門新區為例。
截至今年，亦莊經濟技術開發區已經27歲，麗澤金融商務區19歲，昌平未來科學城10歲，過了咿呀學語的年紀，他們都變成了“大孩子”。
亦莊經濟技術開發區 27歲 關鍵詞--產業
1992年， 北京經濟技術開發區開始建設。到今年已經過去27載，即將步入而立之年的亦莊將打造世界一流的產業綜合新城。產業來了，人多了，你還怕區域內的配套不夠齊全麽？
2019年上半年，亦莊經濟開發區地區生產總值實現746.3億元，同比增長8.6%；每天新增8.1家科技型企業；創出63項新技術新成果……從2014年至2018年，這片神奇的土地上，GDP增速始終保持在8%+；儘管面積僅為全市土地的0.35%，卻貢獻出全市18%的工業總產值。
在一個地方買房的人，很可能是在周邊工作。如果這個新區有產業聚集，有就業需求，買房後就也不愁別人接盤~在城市規劃中，亦莊不僅設置了常住人口和城鄉建設用地的指標，還針對區域特點，設置了就業人口指標。到2035年，這裡的就業人口將達65萬人。
歷經近30年的發展，亦莊的規劃也更加完善。由國務院批複，亦莊目前已經形成了路東區高新技術產業園區，河東商務區和河西居住區三個板塊。高精尖產業的湧現將為新區的發展帶來新希望，樓市也更具價值。而河西居住區也在醫療、教育、交通等方面均有完善規劃。
麗澤金融商務區 19歲 關鍵詞--均好性
在哪上班，關乎生存；在哪居住，決定生活質量。而平衡二者購房，除了考慮產業聚集，交通也是評判新區的重中之重。在今年年初，京投公司發布的《麗澤城市航站樓設計方案及建築一體化城市設計方案征集資格預審公告》中，北京地鐵規劃首次出現“五線換乘”。五條線路分別為11號線、14號線、16號線、新機場線和麗澤商務區-金融街軌道直連線。但近期，公告顯示，北京麗澤航站樓終止征集設計方案。
網絡上唱衰區域的聲音不絕於耳。從2001年開始規劃的麗澤商務區在19年間並無太大起色，確實讓人對該其未來發展產生質疑。不過，在官方解讀中我們又看到，航站樓終止原因是由於規劃方案做了調整，“後續規劃調整後還會繼續征集設計方案”。
但在這麽多年的跌宕起伏之下，麗澤的新房依舊是最快售罄的——從融府到西城天鑄，究其關鍵還是源於地理位置，寸土寸金的城區賦予了麗澤更大的價值。金融街、麗澤、新機場的三位串聯，讓城市功能、軌道交通、航空功能有效結合。
昌平未來科學城 10歲關鍵詞--國家級
有企業、有就業、有交通，有人氣，十年間未來科學城機甲狂潮了不小的活力。縱觀整體交通規劃，天上地下四通八達，進一步擴大了區域的對外異塵餘生作用。
不過，您要抱著在這裡買房暴漲的心態恐怕真得失望了。根據規劃，未來科學城將於2020年新建成33萬㎡住宅配套，提供學位1300個，提供5600套共有產權房和人才公租房。明年年底前區域保障性住房的供應比例將達50%。政策的均衡也賦予了該區域樓市的穩定性。
到這裡，您可能一直在等副中心出場，但最近提及它的人實在太多，運河、北苑、台湖、北三縣，一個副中心究竟可以傳導多少動力？如果您想深入了解，可以點擊我們之前的文章>>想在通州買房的進來看！
又有人問了，為什麽不單獨說說近期強勢崛起的台湖？因為要考慮台湖，副中心並非首要原因。如果您是國貿、東三環等地的上班族，對軌道依托嚴重，這才是考慮台湖的關鍵。北三縣最近倒是利好多多，但它更偏向於純投資，不在咱們今天討論的範圍之內。
城市是一本打開的書，不同的人有不同的讀法。新城區誠然有著新城區的潛力優勢，但老城區更具備長久以來積累的資源優勢。就像未來科學城的潛力再足，也“剛”不過二環內的強大基因。
本著“房住不炒”的原則，京城樓市未來或將保持穩中上升的態勢，如果您是投資客，考慮上租金，市區的次新房也是好選擇。
那麽，看了這麽多，相同總價的前提下，您傾向在哪買房？
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室