綠城中國2020年畫風突轉高溢價拿地，能改變營收增速停滯的局面嗎？
出品 | 每日財報
作者 | 何嬙
日前，浙系房企綠城中國（03900.HK）發布2019年全年業績並召開線上業績說明會宣布，營業收入615.93億元，同比增長2.1%，增速開始顯示緩慢跡象；利潤為24.8億元，同比增長147.3%。
銷售方面，2019年，綠城中國實現銷售額2018億元，同比增長29%；實現銷售面積1027萬平方米。而2020年公司銷售目標位為2500億元，新增貨值約2500億元，權益投資額不少於600億元，並稱能夠大概率完成全年目標。
儘管業績向好，但《每日財報》發現，綠城中國連續三年進行減值撥備，總額約40.91億元，此舉引發小股東不滿，業績說明會現場兩名提問的小股東均將矛頭指向該問題，並稱業績“爆雷”。
高價進場 投資畫風大轉變
如今在疫情影響下，經濟剛開始恢復，政策方面要求“房住不炒”，房地產已經進入後半場的存量市場今年第一季度眼看就要過去。綠城中國要想實現5000億元的銷售目標存在很多困難。大目標是好聽，但就執行而言還得看天時地利人和。
另外，對於綠城中國發展中所遇到的問題，最痛苦的事情是改變不了過去，所以要花時間去進行轉變，才能給公眾呈現一個好的成果，目前大部分問題已經得到了解決，一小部分問題正在解決。
就買地而言，綠城中國比較高調，2020年2月，綠城中國在北京的土地市場上投入重金，當月累計豪擲144億元，創造了北京近兩年少見的近50%的高溢價率競拍。讓人浮想聯翩，宛如穿越到了2006年房地產紅利時代的主升浪時代。
出現如此一大轉變的綠城中國，過去在的投資上的表現有多差？2019年上半年，綠城中國銷售金額首次出現同比下降，排名也跌至19位。
與此同時，在加大收並購投資力度的當下，項目質量參差不齊，對於注重產品調性的綠城中國而言，如何排雷也將成為其首要解決的問題。因為綠城中國的產品偏向中高端，在拿地成本較高、銷售價格被限制的情況下，以後產品能否快速售出，還充滿著未知數。
在之前很長一段時間裡，綠城中國低頻次拿地、甚至集中三四線拿地導致公司土儲構成嚴重不均衡。直接反映到銷售數據上的結果就是，2019年上半年綠城中國銷售金額首次出現下降，業內排名也跌至19位。受一二線很多城市限價政策影響，綠城中國引以為傲的產品溢價護城河的優勢在逐漸減弱，產品溢價難以保持，這是綠城中國未來面臨的又一難題。
質量下滑金字招牌已不在
在以前的“宋衛平”時代，綠城中國的產品包含了三個內涵：人文情懷、客戶至上和產品主義，這三點正是綠城中國的靈魂和根本。宋衛平對所建造房屋品質的重視超乎想象，並且對細節把控非常到位。
綠城中國追求品質到了什麽程度？根據業界傳言，宋衛平肉眼就能看出磚面銜接縫隙的誤差，立面顏色是否和諧、窗戶弧度是否舒服、地磚花紋是否協調，對產品品質的苛求到了一種偏執的地步。
傳言真偽無從驗證，但市場的美譽度不會騙人。生活在杭州的人曾把“住在綠城中國的房子裡，去阿里上班”作為理想的生活狀態，閱聽人對綠城中國品質的認可由此可見一斑。
如今，對於綠城中國的產品質量評價急轉直下。2019年，綠城中國的項目因質量問題被業主多次維權。雲南昆明綠城春江明月小區、山東青島即墨中航綠城理想城、山東濟南章丘中康綠城百合花園小區、濟南綠城玉蘭花園等多個代建項目均因工程質量等問題存在不同程度的業主維權。
所以說就經營來說，綠城中國需要處理的問題還很多，包括和客戶的關係維護、品牌的管理等。尤其是在質量方面應該做到位，才能保住這塊金字招牌。
話說回來，房地產行業是需要建設、銷售周期的。在房地產市場的後半場，錢沒以前那麽好賺了。未來，綠城中國如何紓解困境，《每日財報》將持續關注。
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