導讀：
1、萬科前7月銷售額同比增長22.21%至3821.9億；
2、越秀地產1.2億租賃廣州荔灣物業發展養老業務；
3、陽光100擬5.13億出售東莞清園100%股權；
4、中梁控股13.3億拿下常州鍾樓區8萬平商住地；
5、中國金茂10.47億拿下無錫江陰市4.7萬平宅地；
6、華發股份4.7億拿下江門蓬江42畝商住地；
7、碧桂園完成發行22.1億利率5.14%的公司債；
8、美的置業發行2019年第四期公司債 規模13億；
今日聚焦
深圳市啟動深珠通道規劃研究 初步規劃為公鐵兩用通道
據深圳特區報近日報導，根據（深圳）市交通運輸局給市人大代表的建議答覆，深圳已啟動粵港澳大灣區背景下的深圳跨珠江通道規劃研究，初步規劃深珠通道為公鐵兩用通道，採用西橋東隧方式敷設。
報導稱，根據初步設想，深珠通道為公鐵兩用通道。其中，深珠城際鐵路通道將承擔高速鐵路和城際鐵路2種功能。為充分發揮該通道功能，其設計將採用高速鐵路（350公里/小時）設計標準，初步線位由西麗站引出，在前海設置站點，沿前海北端雙界河通道敷設，採用隧道穿越珠江至珠海。
深圳市交通運輸局介紹表示，深珠通道的規劃建設，是深圳深度參與粵港澳大灣區建設、提升區域異塵餘生帶動能力的重大舉措。當前，該局已啟動《粵港澳大灣區背景下深圳跨珠江通道規劃研究》，委託深圳市城市交通規劃研究中心、廣東省交通規劃研究中心、中交公路規劃設計院三家聯合體開展研究，深珠通道的規劃研究是其中重要內容。
深圳和珠海兩地，目前需要兩三個小時的車程，如果能通過修建深珠通道，將縮短為半小時。
依托小鏟島填海作為深圳側登陸點
深珠通道與深圳市現有交通路網如何銜接？市交通運輸局表示，單一快速通道難以承接深珠通道跨江流量的衝擊。當前，小鏟島2.30平方公里填海方案已獲得珠江水利委員會批複。根據初步研究，擬依托小鏟島填海作為深珠通道登陸點，並利用規劃的前海外環道路，多點對接寶鵬通道、南坪快速和月亮灣大道等。
考慮到深圳機場等因素，與深中通道一樣，深珠通道初步計劃采取西橋東隧方式敷設。市交通運輸局表示，公路+高鐵（城際）複合隧道在國內外尚無實施先例，存在較大技術難關，因此初步建議隧道段分開敷設，橋梁段是否可採用公鐵複合還需進一步深入研究。
2018年11月，珠海市政府常務會審議通過了《珠海市乾線路網規劃》，提到將新增伶仃洋通道，也就是深珠通道，以強化與深港、粵西的聯通。
每日熱點
自然資源部：擬設定臨時用地使用期限不超過兩年
財聯社：日前，自然資源部發布了《自然資源部關於規範臨時用地管理的通知（征求意見稿）》。其中提到，界定臨時用地的範圍和使用期限。規範臨時用地使用範圍。以“可恢復”為界定標準，明確了建設項目施工類、地質勘查類、搶險救災類臨時用地等的具體範圍。臨時用地使用期限不超過兩年，確需超過兩年的交通、水利、能源、管線等基礎設施建設使用的臨時用地，經縣級自然資源主管部門批準可以重新辦理一次，期限不超過兩年。
北京市住建委：加大政策性住房供應力度
中國證券網：近日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2019）》。2019年，北京市進一步完善住房保障政策體系，加大政策性住房供應力度，多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產權住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶。
杭州房貸收緊：首套普遍基準利率上浮8%
浙江在線：8月4日消息，全國多地房貸利率在連續回調後近期紛紛反彈。記者走訪杭州多家銀行發現，房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。招商銀行一位房貸經理透露，下半年只會緊不會鬆。
廣州增城59.97億掛牌3宗宅地
觀點地產網：8月2日，廣州市規劃和自然資源局掛出3宗宅地，起拍總價59.97億元，將於9月2日上午10時進行限時競價。這3宗宅地分別為增城區荔城街羅崗村A19211地塊、增城區永寧街塔崗村A19094地塊、增城區永寧街塔崗村A18050號地塊。這3宗宅地將採用“競價+競自持+搖號”的拍賣方式出讓，總最高限價達86.96億元。其中，增城區永寧街塔崗村A18050號地塊，起拍價為34億元，設置最高限地價為49.3億。
房企動態
碧桂園：2019年7月實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額約425.7億元，同比增加6.03%；歸屬本公司股東權益的合約銷售建築面積約477萬平，同比增加67.76%。截至2019年1-7月，碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合約銷售金額約3245.2億元，實現權益的合約銷售建築面積約3605萬平。
萬科：2019年7月實現合約銷售金額為481.9億元，與去年同期的451.4億元基本持平，實現合約銷售面積313.5萬平。截至2019年1-7月，萬科累計實現合約銷售金額3821.9億元，同比增長22.21%，累計實現合約銷售面積2463.6萬平。此外，自2019年6月份銷售簡報披露以來，萬科新增加開發項目20個，佔地面積213.8萬平，建築面積402.1萬平。
新城控股：2019年7月實現合約銷售金額約245.33億元，同比增長33.68%；合約銷售面積約220.88萬平，同比增長50.56%。截至2019年1-7月，新城控股累計合約銷售金額約1469.51億元，比上年同期增長29.29%；累計銷售面積約1270.4萬平，比上年同期增長37.9%。
中國奧園：2019年7月實現未經審核合約銷售金額約66.5億元，同比增長11%。截至2019年1月至7月，中國奧園未經審核合約銷售額累計約602.8億元，較2018年同期增長30%。
越秀地產：8月2日公告稱，其附屬公司廣州海樾薈與廣州越展就發展集團的養老業務訂立租賃物業協議，為期12年，租賃物業將於2019年9月1日確認為集團的使用權資產，所確認的金額為119,808,094元。廣州越展及業主均為公司控股股東廣州越秀集團的附屬公司。本次交易將被視作集團的資產收購。據悉，位於廣州荔灣區西灣路148號的土地及建築物、庭院及構造物，總建築面積約2.56萬平，地上建築面積2.35萬平；僅作養老和醫療服務用途。
華潤置地&珠江實業：近日，華潤置地與廣州珠江實業集團在廣州簽訂戰略合作協議。據悉，雙方將在TOD綜合開發、城市綜合體、產城融合開發、商業運營、城市更新、產業地產、養老地產等多個領域充分發揮各自優勢，開展深度合作。
陽光100中國：昨日公告，於2019年8月2日，公司附屬作為賣方與買方深圳市誠進控股集團及目標公司（東莞市清園孵化器有限公司）訂立股權轉讓協議，買方擬購買目標公司100%股權及貸款，總代價為5.13億元，須以現金支付，其中包括權益代價1.1684億元；貸款代價3.48億元。目標公司持有位於東莞市松山湖的物業開發項目，面積約為102畝，計容建面約8.78萬平，可開發作辦公用途。集團將自出售事項錄得現金流入4.64億元，將改善集團的財務狀況。
中梁控股：近日以總價13.3億元競得常州鍾樓區一宗商住用地，成交樓面價7228元/㎡。該地塊位於龍江中路東側，用地面積8.36萬㎡，容積率2.2，建築面積18.4萬㎡。
中國金茂：近日以總價10.47億元競得無錫江陰市一宗宅地，成交樓面價9666元/㎡，溢價率1.75%。該地塊位於江陰市澄江街道朝陽關南路東側，用地面積4.71萬㎡，容積率2.3，建築面積10.84萬㎡。
華發股份：8月2日以總價4.7億元競得江門蓬江區一宗商住地，折合樓面價6116元/㎡，溢價率22%。該地塊位於蓬江區華盛路與鳳翔路交叉口西北側地段，用地面積約42畝，容積率2.9，建築面積7.69萬㎡。
豫園股份：8月2日公告稱，2家全資子公司競得長春市4宗商住用地，總價為5.44億元。這4宗地塊編號分別為2019-015-190602號商地、190408號商住地、190409號商住地、190410號商住地，總用地面積36.25萬㎡。其中成交價最貴地塊為190409號商住地，成交價1.93億元，用地面積為12.9萬㎡，建築面積為30.93萬㎡。
碧桂園：8月2日公告稱，公司全資附屬公司碧桂園地產集團有限公司公開發行58億元的第二期國內公司債券。該第二期公司債券發行工作已於2019年8月1日結束，實際發行規模為人民幣22.1億元，票面利率為5.14%，期限為4年期。
美的置業：8月2日公告稱，公司間接全資附屬公司美的置業集團有限公司2019年面向合格投資者公開發行公司債券（第四期），發行規模不超過人民幣13億元。公告顯示，本期債券票面利率為5.70%，將於8月2日、8月5日面向合格投資者網下發行。
藍光發展：8月2日公告稱，公司公開發行2019年公司債券（第二期）（品種一）符合上交所債券上市條件，將於8月5日起在上交所交易上市，並面向合格投資者中的機構投資者交易。該債券發行總額為11億元，票面利率為7.50%，債券期限為3年期。
建業地產：8月2日公告稱，公司擬發行於2020年到期的3億美元利率為6.875%的優先票據，發售價將為票據本金額的99.005%。該票據已向新加坡證券交易所提交申請，申請票據在新加坡證券交易所上市及於正式名單報價。建業地產表示，公司擬將所得款項淨額用於現有中長期債項再融資。
理事快遞
【景業瓏泉灣在售入戶溫泉別墅 主推268-294㎡三居至四居】8月2日，景業·瓏泉灣灣區全新度假生活方式分享發布會在從化卓思道溫泉度假酒店舉行。據悉，景業瓏泉灣目前主推建面102-174㎡的宋韻美學合院以及269-294㎡的坡地私泉別墅，帶裝修均價約3萬元/㎡，項目位於從化市良口鎮熱水村G105國道地段。
起飛
讓我們一起飛！
房導俱樂部群來啦！
本群是《房地產導刊》房導俱樂部成員交流專用群，成員來自全國各地的《房地產導刊》熱心讀者，房地產和配套企業從業人士、專家、學者，高端投資置業人群，以及對房地產政策、市場，感興趣的人士。
在這裡，我們將分享、交流中國房地產政策、市場、項目及城市運營、產業經濟、特色小鎮等信息，不定期組織熱心讀者、房地產及其上下遊產業鏈之間的交流互動沙龍等。
目前已有5000+人加入房導俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：TruthIsF），並備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室