多地房貸利率普漲 啟東首套房貸利率漲勢已顯

近期，全國多地房貸利率普漲，不僅回彈之勢繼續，且規模和範圍也在不斷擴大。多家媒體報導顯示，以杭州、南京、蘇州、無錫等為代表的多個熱點城市，都已開始執行或正研究頒布房貸利率上浮政策。那啟東各家銀行的房貸利率有沒有上浮呢？

8月22日，記者走訪市區多家銀行了解到，目前，我市大部分銀行的首套房貸款利率較基準利率上浮5%至15%，二套房利率上浮15%；首付比例方面，首套房大部分執行3成，二套房大部分執行4成。

根據融360大數據研究院發布的監測數據顯示，今年7月，全國首套房貸平均利率5.44%，相當於基準利率的1.110倍；二套房貸平均利率為5.76%，相當於基準利率的1.176倍。

與全國形勢相比，啟東各家銀行的房貸利率由原先的基準利率上浮5%升至10%。首套房貸利率方面，農行目前執行首套房較基準利率上浮10%；中國銀行執行首套房較基準利率上浮10%，二套上浮15%；建設銀行目前執行首套房較基準利率上浮5%，二套房上浮10%，但是近期會有調整。工商銀行方面，目前執行首套房較基準利率上浮5%，二套房上浮10%；江蘇銀行從7月中下旬開始，首套房房貸利率從基準利率上浮5%升至15%，優質客戶可享受上浮10% ，二套房從原先的基準利率上浮10%升至20%。另有部分銀行表示近期將調整房貸政策。

房貸利率上浮的直接影響對象是購房者。以貸款100萬元，等額本息還款方式為例，基準利率為4.9%，30年應還利息總額為57.06萬元；按房貸利率上浮10%即5.39%計算，應還利息總額即為63.61萬元，增加了約6.6萬元。

業內人士指出，年中後貸款額度緊張是行業慣例。加之下半年以來監管層以密集動作從多方收緊房地產融資，個人住房信貸業務監管也隨之進一步加強，所以今年5月以來房貸利率市場化日益明顯。今年三季度，預計受調控和各類檢查不放鬆影響，房貸利率或還將有小幅上漲。但因當前已是市場化行為驅動，所以上調空間不會過大，更可能的是把之前下調的再調回來。

全媒體記者 王天威