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陽光城買地 截胡與舉牌

觀點地產網陽光城又上演了一番“曲線納儲”的戲碼。在母公司接近舉牌三木集團中,陽光城將受益於標的公司133萬平方米的土儲以及較低的土地成本,擴展其“大福建”區域的版圖。

僅隔一天,與此前競拍廣物地產的铩羽而歸不同,陽光城在和金科、碧桂園、重慶華宇、深圳卓越置業等房企的競爭中成功截胡,拿下了重慶渝能產業集團,獲得其位於重慶等城市的大量土儲。

“繼續補充土儲是我們擴大規模的必要條件。”在今年的業績會上,陽光城執行副總裁吳建斌一句話就點明了其規模追逐的心思。

截至2017年底,陽光城累計總土儲已達3796萬平方米,儲備貨值4911億元。今年以來,陽光城又於土地公開市場上多有斬獲。

舉牌與截胡

5月24日,福建三木集團股份有限公司發布公告稱,公司股東福建陽光集團上海實業有限公司於5月14日到5月24日,通過深交所系統以集中競價方式累計增持三木集團2327.59萬股,持股比例達到4.99997%,逼近舉牌線。

公告披露,在未來12個月內,福建陽光集團上海實業還將繼續增持其在三木集團中擁有的股權份額。

年報顯示,儘管在2017年的營業收入中,三木集團的房地產業隻佔23.87%,但截止2017年末,公司通過不同方式共取得133.09萬平方米計容建築面積的土地儲備,平均樓面地價僅為982.78元/平方米,能為項目後續開發帶來優勢。

觀點地產新媒體了解,福建陽光上海實業分別由陽光控股有限公司持股51%、福建陽光集團有限公司持股49%,而這兩個公司同時也是陽光城的股東。接近陽光城的人士對觀點地產新媒體表示,此次增持,陽光城將受益於三木集團的土儲,而除了商住項目外,還為了更好地發展旅遊地產。

事實上,陽光城近日的土儲進展,並不止於此。

5月25日,北京產權交易所競價平台顯示,陽光城以33.04億元的總價拍下了重慶渝能產業集團有限公司100%股權,溢價53.53%。

據悉,參與競拍的,還包括金科、碧桂園、重慶華宇、深圳卓越置業房企等,其中金科尤為重視。

在拍賣結果出爐的前一天,金科宣布,公司擬參與重慶渝能的爭奪,而其公告中披露的資訊,也讓人得以窺見重慶渝能的土儲情況。

資料顯示,重慶渝能旗下有6家房企子公司,項目包括已完工的渝能明日城市、渝能國際、赤峰華府尚城,在建的渝能中央大道、渝能長悅府、渝能嘉灣壹號、新疆銀河財富中心,自持物業2.12萬平方米,待售物業17.2萬平方米,在建、未建面積140.92萬平方米。

戰略與城市

資料顯示,三木集團擁有多種房地產業態,包括以“三木地產”為代表的住宅地產,以“自遊小鎮”為代表的自駕遊營地項目,以“長沙步行街”為代表的商業地產,以“三木物業”為代表的物業管理。項目大部分位於福建,而該區域正好屬於陽光城“大福建”的範疇。

觀點地產新媒體了解,對於項目布局,陽光城將其劃分成大福建、長三角、珠三角、京津冀、戰略城市五個板塊;其中,大福建區域包括福建省內與浙江溫州等城市,已成為這個閩系房企的“大糧倉”之一。

僅從去年獲取的項目來看,大福建區域中福州、泉州、溫州等幾個城市通過招拍掛與並購,共新增了22個項目,佔新增總項目數約20%;計容建面297.53萬平方米;總價約184.94億元。

至於陽光城的戰略城市板塊,涵蓋的範圍則比較廣,包括長沙、成都、鄭州、西安、太原、南昌、武漢、南寧等城市的土地儲備。而新晉的重慶,也成為了陽光城眾多“戰略城市”之一。

去年12月,陽光城宣布以5.43億斬獲重慶市沙坪壩區組團雙碑D分區5-1-2/03號地塊,首次進入重慶房地產市場。該項目用途為商住用地,曾發布案名為“遠祖楓橋”,目前新案名陽光城·翡麗公園、陽光城·翡麗雲邸已公布,即將亮相。

今年3月,陽光城聯合新希望地產以5.66億元拿下重慶巴南區界石一宗105.82畝純居住用地,該地塊建築體量15.66萬平方米,容積率2.22,樓面地價為3613元/平方米。

如今陽光城拿下重慶渝能,獲取了大量的土儲,將進一步布局重慶。而此次如願獲取項目,或許也彌補了此前參與競拍廣物地產45%股權铩羽而歸的遺憾。

“繼續補充土儲也是我們擴大規模的必要條件。”今年的業績會上,陽光城執行副總裁吳建斌一句話點出了其規模追逐的心思。截至2017年底,陽光城累計總土儲已達3796萬平方米,儲備貨值4911億元。而今年以來,陽光城又於土地公開市場多有斬獲。

據悉,陽光城今年的可售貨量大概是2300億左右,總裁朱榮斌曾對觀點地產新媒體表示,陽光城今年的去化率可能不會達到去年80%的數值,但過千億不是問題。

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