上市房企公司債發行額明顯下降

　　在房地產行業去杠杆的背景下，房企融資管道普遍收緊。Wind統計數據顯示，2017年上市房企公司債發行金額同比顯著下降。

　　公司債發行額減少

　　據統計，2017年，申萬房地產行業企業共發行公司債金額810億元，同比減少89.6%。2016年為7782億元。

　　今年以來，該數據儘管環比有所回升，但相較於2016年同期的3314億元仍顯著減少。Wind統計數據顯示，截至4月29日，申萬房地產行業企業今年以來共發行公司債576億元。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從今年一季度情況看，房地產企業盈利情況良好。但調控的影響將逐漸顯現，信貸政策收緊，企業資金成本上漲，房地產企業的利潤率將有所降低。

　　信貸政策進一步收緊

　　隨著房地產去杠杆的深入，銀行信貸端同步收縮，出成屋貸額度收緊、利率上調的態勢。中國證券報記者調研了解到，今年以來銀行房貸利率普遍上調，且商貸放款周期與公積金貸款看齊，審核更為嚴格。業內專家表示，房地產信貸及融資監管趨嚴，將嚴防資金違規進入樓市。

　　多家銀行對首套房貸利率全面收緊。融360數據顯示，3月份，全國首套房貸平均利率為4.49%，環比上月上升0.45%。部分地區銀行收緊首套利率折扣。在全國35個城市533家銀行中，59家銀行3月份首套房利率折扣上升，12家銀行停貸。

　　《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》近日發布，對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程式以及資產價值評估方法等作出了明確規定。推進住房租賃資產證券化，有助於盤活住房租賃存量資產，加快資金回收，提高資金使用效率，引導社會資金參與住房租賃市場建設，有利於降低住房租賃企業的杠杆率。

責任編輯：何凱玲