事關生活品質 建議了解下容積率和綠化率！

隨著現代生活水準不斷改善，人們對居住環境的要求也越來越高。購房時除了看配套和看戶型外，小區的綠化率和容積率也成了一個不容忽視的問題。然而對於很多首次置業的購房小白來說，雖然明白這些內容會直接影響到居住品質，但對於置業顧問拋出的這兩個專業名詞，還是會比較迷茫。那麽，今天小編就給大家詳細講解一下容積率和綠化率的那些事。

一、什麽是容積率？

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，對住戶而言，容積率直接關係到居住的舒適度。它的計算方式是容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積。

二、容積率對生活有什麽影響？

1、容積率高的住宅項目意味著小區房子建得多，高密度的居住人口，相對應的小區中的業主居住的生活舒適度也會有所下降。

另外，高密度的居住人口對小區內的健身場所、娛樂中心、樓宇內的電梯、消防通道等都會形成比較大的壓力。而頻繁的使用也會加劇這些設施的老化。

2、高容積率的小區內，樓層會比較高，住戶比較多，綠地的比例也會相應的減少，影響居住區內的生活環境和品質。另外還會有樓間距過近、小區內路線狹窄、停車位置不足等問題。

3、容積率高的住宅項目，安防也是一個不容忽視的問題。由於居住密度大，小區出入的人也會比較多，安防難度也比較大，這就對高容積率的住宅的安防系統提出了更高的要求。

三、什麽是綠化率？

綠化率準確的提法應該為“綠化覆蓋率”。其範圍比較寬泛。可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，這個綠化面積佔小區的百分比，就是綠化率。

我們經常會看到許多精美的樓書上展示者建案的景觀園林示範區，宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的分量。而綠化率只是開發商宣傳建案綠化時用的概念，實際上是沒有任何的法律和法規的依據。

提到“綠化率”，不得不提到另一詞就是“綠地率”。“綠地率”是正式、嚴格的園林綠化標準用詞。

其實“綠地率”指的是居住用地範圍內各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。它的計算方式是綠地率＝（綠地面積／用地面積）×100％。

四、綠地率≠綠化率

綠化率主要是開發商的標準，使用頻率高。只要長草的地方都可以算是綠化率。但是綠地率是有規劃設計的標準，在計算時，要求距建築外牆1．5和路線邊線1米以內的土地和地表用土達不到3米深度土地，不管它們上邊是否有綠化，都不計入綠地面積。

但是在實際生活中，開發商一般也只會告知購房者綠化率的大小。這是因為通常來說，綠地率越高，住戶的居住舒適度就會更高，但開發商的投入的成本和可回收的資金就越少，因此購房者在買房時還是要進一步追問了解下綠地率的大小。

目前，綠地率作為小區設計用的標準，通常新建居住區內綠地率不得低於30％，舊區改造綠地率不得低於25％。另外，綠化率高並不代表綠地率高，但綠地率高一定意味著綠化率高。

小區的容積率和綠化率，在一定程度上是可以反映出房屋的未來的居住生活品質的。因此，購房小白在購房時對這兩點一定要多看多了解，才能真正買到稱心的好房。