上海恆隆廣場半年收租7.6億 陳啟宗：現是買地好時機

　　上海恆隆廣場半年收租7.6億，陳啟宗：現在是買地最好時機

　　澎湃新聞記者 陶寧寧 來源：澎湃新聞

　　7月30日，香港地產商恆隆地產（00101.HK）主席陳啟宗在業績會上表示，香港和內地的“冬天”快來了，對於內地來說，現在是買地的好時間。與此同時，陳啟宗表示，隨著關稅降低和人民幣貶值，消費者走出去購物的想法已經改變，大品牌開始重回中國，幾年商業地產比較艱難的時間過去了。

　　今年5月28日，歷時7個多小時，336輪報價，恆隆地產以107.31億的價格買下位於浙江省杭州市市中心的武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊），溢價率118.51%，折合樓板價55285元/平方米。

　　陳啟宗表示，除了北上廣深，全國也很少有能像杭州這樣有商業氛圍的城市，比如上海的甲級辦公大樓租金11-12元，杭州要9塊錢租金，說明杭州非常好。

　　事實上，這也是恆隆地產時隔5年時間第一次在內地拿地，恆隆一直秉承著“熊市買地”的策略。陳啟宗在2014年度的致股東信上寫道：

　　“任何行業，例如我們的地產業，均不應依賴社會歪風以奢求致遠，否則社會道德價值淪落，對經濟必有禍殃。我們是長期參與者，希望看到一個健康廉潔的經濟環境。再者，由於我們的財政極為穩健，故在市道放緩下，競爭對手遠較我們受創，歷史亦證明我們善於把握熊市帶來的機遇。

　　“如股東所知，每當經濟下滑，我們負責土地購置的項目開發團隊便特別忙碌。當市政府無法售出土地致財政緊絀之際，恆隆便翩然而至！”

　　當天發布的恆隆地產2018年度中期業績顯示，截至2018年6月30日止，恆隆地產有限公司及其附屬公司的總收入減少19%至港幣51.50億元，在業績報告中，恆隆地產把總收入下滑的原因歸咎為物業銷售收入下降。

　　業績報告中透露，物業銷售收入減少59%至港幣10.32億元。但與此同時，物業租賃的租金收入卻有所增長，業績報告顯示，恆隆地產物業租賃的租金收入增加7%至港幣41.18億元；總營業溢利減少19%至港幣36.82億元。

　　數據顯示，截至2018年6月30日，股東應佔基本純利減少24%至港幣23.19億元。計入物業重估收益後，股東應佔純利增加22%至港幣46.89億元。每股盈利增加至港幣1.04元。

　　在租賃物業方面，香港租賃物業組合的收入增加3%，內地物業的收入增加11%，總營業溢利上升8%。整體租賃邊際利潤率為76%。

　　其中，內地整個租賃物業組合的收入增加2%至人民幣17.64億元，倘撇除上海的港匯恆隆廣場商場因翻新而關閉的面積，則升幅為5%。營業溢利增長4%至人民幣11.75億元。平均邊際利潤率上升兩個百分點至67%。

　　內地的8個商場的租金收入增加2%至人民幣13.67億元。其中，上海恆隆廣場表現最為搶眼，業績報告顯示，上海恆隆廣場2018年上半年收入增長13%，其中租金收入高達7.63億元人民幣，增長7%，並佔所有商場租金收入的43.25%。商場零售額則增加15%，出租率上升了8%至97%。恆隆地產方面認為，恆隆廣場的業績受惠於奢侈品行業消費回暖及與租戶共同開展更多推廣活動，加上資產優化計劃圓滿竣工。

　　不過，恆隆地產在上海的第二個旗艦項目港匯恆隆廣場租金收入卻減少9%，僅為4.1億元人民幣。不過，報告透露港匯恆隆廣場正進行大型資產優化工程，因而造成了租金收入的減少，如撇除關閉的面積，其收入則增加1%。

　　7月30日的中期業績會上，恆隆地產行政總裁盧韋伯表示，對於上半年恆隆地產物業銷售收入減少59%至10.32億港元的情況，未來會根據市場情況，“努力銷售”。

　　恆隆地產董事長陳啟宗則對未來感到有信心，他分析，過去6年來，世界大的名牌不是退出中國，就是減少拓展中國市場，但目前隨著經濟的恢復，這些大品牌開始重返中國，接下來會開始重新在中國布局，這對於未來幾年，恆隆的業務會有很大的改變。

責任編輯：馬婕