今天是2019年8月28日，南京樓市微信平台給大家帶來第860期【粉絲賣房】。我們已核實，這是真實靠譜的個人房源，免中介費。
注：文中房屋圖片為房主實拍，並授權本平台使用
江寧區，迎湖花園，1樓（總高6層），產權面積143.5㎡，3房2廳1衛，總價240萬元，單價16725元/㎡，精裝，房主聯繫方式：18305185888
房主自述：我這套房子位於江寧新興板塊淳化梅龍湖板塊，就在梅龍湖對面，是個臨湖居住區。出門就是104國道，交通方便，緊靠淳化老鎮，配套齊全，生活方便。
附近新房已經賣到2.3萬/㎡，地價都已經高達16015元/㎡，可見這邊未來的房價一定會水漲船高。區位發展潛力大，旁邊規劃建濕地公園及公交總站，未來一定會更加方便。
現在誠心出售，房子產權清晰，可以貸款，還有一間地下室贈送，原先報價是258萬，現在降價18萬，240萬緊急出售，歡迎感興趣的朋友聯繫我看房。
迎湖花園位於江寧淳化新城，靠近梅龍湖，小區依托淳化鎮，配套齊全，生活方便。
迎湖花園
小區
迎湖花園
面積
產權面積143.5㎡。
樓層
該房源為1樓，總高6層
戶型
3房2廳1衛
報價
總價240萬，單價16725元/㎡，滿2年唯一。
房主說：我房子是江寧淳化板塊的房子，交通方便，區位發展潛力大。
（房貸明細，點擊看大圖）
編輯注：這套房子首付3成，需要72萬元，按照基準利率4.9%上浮20%，貸款30年來計算，月供約為9943元。
交易稅費
編輯注：這套房子是滿2年唯一的，沒有增值稅，但是有1%個稅和1.5%契稅，房主報價為淨得價，後期買房人還要繳納稅費總共約為6萬元。
交通
（區域位置）
小區靠在江寧淳化梅龍湖畔，最近的地鐵是1號線南京交院站，開車10分鐘左右能到。門口還有公交迎湖花園站，有807路、808路、832路、833路等多個班次的公交線路。此外如果開車，京福線、長深高速，出行便捷。
學區
小學：淳化小學
中學：淳化中學
配套
我家是位於江寧的淳化新城，這個是一個中交聯合體的ppp項目，屬於新型城鎮化建設項目，總投資88.15億，此外這裡還有格力投資100億打造生產基地。未來這裡將是一個集社區醫療、精品酒店、濱水休閑商業和牡丹劇場的新城。目前這邊的基本生活配套也能夠滿足，去江寧萬達、百家湖也很方便。
地址
南京市江寧區淳關路18號。
戶型圖
房主說：我的房子是個大三房戶型，有儲藏室半層，相當於二樓，陽光充足。房型方正，得房率超高，南北雙陽台贈送地下室一間，停車方便。
業主實拍
梅龍湖板塊吸引了保利、金地、萬科、弘陽等品牌房企進駐，成為江寧下一個發展重心。現在是中交聯合體中標的PPP項目，總投資88.2億，梅龍湖板塊加速發展。
梅龍湖實景圖
客廳朝南，面積很大，帶一個陽台。
餐廳，北面是廚房和生活陽台。
臥室，面積大，房間內家具齊全。
臥室
臥室，現在空置著，可以做成客房或者兒童房使用。
編輯注：我在鏈家官網上查了一下，迎湖花園的最新參考價是18312元/㎡，小區在售只有一套房源在售，就是今天推薦的這套，價格比之前降了18萬，價格供大家參考。
注意甄別信息，辦理合法交易手續
免費發布房源，請聯繫南京樓市編輯葉正發,微信號：jiaowofafa。加小編微信還可申請加入二手房買賣群，自由交流二手房買賣信息。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室