在高樓林立的城區，城中村是個十分特別的角落，與繁華都市形成巨大落差，看似不起眼，卻藏下了許多年輕人的故事。
確切來說，這裡的“村”並不是指農村，而是“城鄉結合部”。周圍配套設施應有盡有，便利的交通讓上班族們節省了一大半擠公交地鐵的時間，加上低廉的租金，城中村吸納了無數異鄉人。
然而，隨著今年廣州舊改項目一個個加速落地，“廣漂”的落角點正在漸漸消失，與此同時，一批批高樓大廈伴隨著高昂的房價入市。比如獵德、潭村、冼村等已經從村屋變成了10萬+的豪宅。
有人擔憂“城中村改造，不僅趕走了一批年輕人，也推高了房價，讓剛需更買不起房”。
那麽，事實真是如此嗎？
廣州城市更新演變歷程
十年完成6條城中村改造
不妨先簡要回顧下廣州舊改的“十年歷程”。
由於空間的限制、土地資源的緊張以及人口的大量湧入，廣州尤其是市中心的發展空間不足已成為掣肘。由此引發的城市更新，自上世紀90年代就已經開始。
不過，直到2007年的獵德項目，舊改才真正對開發商敞開大門，也是首個舊改的“獵德模式”。
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隨後在2009年，廣州成立了“三舊”改造辦公室。在政府主導下，允許符合條件的項目自行改造。
2010年，廣州首次把“三舊”改造寫入政府工作報告，提出“10年內要全面改造52條城中村”。
2016年1月1日起，廣州正式頒布並實施城市更新的“1+3”政策和6號文，強調保障公眾利益，又實現權屬人、投資開發企業的多方共贏。
至此這個以政府主導、市場運作、利益共享為原則，強調產業轉型升級、歷史文化保護和人居環境改善，完善各利益主體土地增值收益的共享機制一直沿用至今。
但是，由於舊改牽扯的利益體十分複雜，往往進度十分緩慢，廣州十年隻完成了6條城中村改造。
那麽，從這6條改造完成的城中村中，我們能看到城市發展的那些變化？
舊改入市項目
對周邊影響幾何？
看懂過去，才能看清未來。
在過去的十年間，廣州完成了獵德村、林和村、潭村、楊箕村、琶洲村、線坑村6條城中村改造。
那麽，在改造前後，城中村的周邊環境有何變化？房價又是如何呢？
不妨先以楊箕村為例，來看看它的改變。
2009年，楊箕村被批準成為廣州首批“城中村”改造試點之一。2011年富力成為該村舊改的操刀房企，歷時3年，推出“富力東山新天地項目”，集集豪宅、辦公大樓、商業街於一體。
開盤之初，住宅均價就高達50000元/㎡，彼時周邊的東山領匯均價只有3.6萬/㎡。然而目前，富力東山新天地二手均價為81574元/㎡，6年漲幅63%，而越秀房價6年漲幅已達95%，東山領匯漲幅更高達132%。
擁有這樣的漲幅，除了本身的地段外，城市面貌的全面更新也是其重要的原因。
畢竟，改造後的楊箕村，整體面貌煥然一新，從低矮的農民房搖身一變，成為了高樓大廈，甚至可遠眺天河體育中心和珠江新城美景！對整個片區的環境來說，無疑是質的提升。
又比如天河林和村。
從2010年拿地、建設到定名，歷經兩年多時間，新鴻基地產在廣州第一個獨立發展的項目“峻林”，即“三舊改造”林和項目，於2012年入市。該項目至今仍有大戶型產品在售，均價9.5萬。
入市7年，峻林漲幅140%，其周邊富力天河華庭漲幅190%，整個天河漲幅48%，不過，需要說明的是，由於目前天河在售項目多在牛奶廠板塊周邊，均價不高，所以導致整個天河漲幅看似“過低”。
按照天河中心區10萬/平的均價來說，其實漲幅達到200%。
然而，在改造的背後，夾雜著的是另一群人命運的改變。
每個城中村的改造歷程都是類似的，無非是從破舊的握手樓到房價高昂的小區房，但這段城市更新的過程，也將許多在廣州尋求安身之處的異鄉人，推向了更遠的地方。
7年租金翻六倍
“廣漂越住越遠”
舊改，一定程度上改變了房價，也對其租金帶來了變化。
比如潭村，在改造前（2012年），80平的月租金僅1200元，然而在改造後，月租金已達7000元，翻了將近6倍。
與此同時，距離潭村幾個站的員村，2012一室一廳月租金在1000左右，如今月租金仍不到2000元。
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這樣的變化，對於房東來說，顯然是值得開心的。然而，對於“廣漂”一族，卻是不小的打擊。
畢竟，成本低廉，地理位置優越的城中村，一直是廣州民間版“保障房”，這裡為大量的外來人才提供了容身之所。而且親民的物價，接地氣的美食，地鐵口的便利商超，每個清晨睜眼就有熱氣騰騰的油條豆漿，都是他們留在這座城市打拚的理由。
如今舊村改造，原本居住在核心區的“廣漂們”，不得不被迫逃離到更遠的地方。這種“逃離”不是驅逐，或許更像是一輪“洗牌”，是來自市場的選擇。
畢竟，誰願意呆在老鼠橫行，采光幽暗、隔音劣質，破舊，擁擠而又嘈雜的城中村呢？
廣州要發展，改造城中村勢在必行。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室