8月28日，胡潤研究院聯合斯維登集團發布《斯維登置業·胡潤2019上半年全球房價指數》，（Sweetome Hurun Global House Price Index 2019 Half-Year）及《斯維登置業·胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2019 Half-Year）。
這是胡潤研究院第六次發布“全球房價指數”和“境外置業投資回報指數”。隨著新興經濟體日益崛起，尤其像中國，更多富裕起來的財富群體有著強烈的全球資產配置需求，每年這份榜單的發布，都備受社會關注。
過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有20個漲幅超過10%，前50名漲幅均超過6%。境外置業投資回報率最高的前50名城市中，有2個回報率超過20%，第50名回報率9.5%。
NO. 1｜壹
從榜單看，匈牙利布達佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達22.9%。房價漲幅第二位的是中國“網紅城市”西安，漲幅達19.3%；排在第三位的是中國旅遊聖地——大理，過去一年房價漲幅達18.4%；另兩個中國城市海口和呼和浩特並列第四，漲幅達17.9%。
前50名城市共來自15個國家，其中中國最多，有28個城市進入前50，比去年同期增加17個；其次是德國6個，比去年同期增加2個；美國3個，西班牙2個，波蘭、菲律賓、韓國、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、紐西蘭、匈牙利和英國各1個。
對比去年同期，中國新上榜22個城市，分別是大理、海口、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱、濟南、大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長春、太原、武漢、烏魯木齊、蘭州、桂林、鄭州、廣州和福州；一線城市中，北京、上海和深圳和去年同期一樣，不在前50中。
美國今年有3個城市上榜，比去年同期減少13個，新上榜的美國城市是亞特蘭大。
歐洲區，匈牙利布達佩斯房價表現搶眼，漲幅躍居全球第一。波蘭華沙的房價漲幅為11.5%，比去年同期上升32個名次，位列第14。
東南亞地區，菲律賓馬尼拉的房價漲幅為6.4%，位列榜單第45位。
NO. 2｜貳
在全球不動產投資上，匈牙利布達佩斯成為境外置業投資回報最高的城市；其次是泰國普吉島，排名第三是泰國的曼谷。
前50名投資回報率最高的城市共來自21個國家，其中美國以19個城市居首，比去年同期減少2個；其次是德國有6個，日本和泰國各有3個，加拿大和西班牙各有2個。
愛爾蘭、波蘭、俄羅斯、菲律賓、荷蘭、柬埔寨、盧森堡、馬耳他、瑞士、希臘、新加坡、紐西蘭、匈牙利、英國和中國各1個。其中，中國僅有香港入圍。
華盛頓是唯一新上榜的美國城市。放眼歐洲，今年新上榜瑞士的盧塞恩、德國的斯圖加特和漢諾威、盧森堡、俄羅斯的莫斯科和希臘的雅典。
看東南亞，今年新增泰國的芭提雅、菲律賓的馬尼拉和柬埔寨的金邊。受當地貨幣兌人民幣匯率的影響，泰國普吉島、曼谷和芭提雅的投資回報率大幅增加，今年進入境外置業投資城市前50，分別位列第2、3和5位。
胡潤說：“很難想到這三年柏林、西雅圖和曼谷的不動產投資回報都漲了一半。對很多人來說也很意外的是，能在美國的休斯頓和達拉斯獲得遠遠超過5%的租金收益。
選編：密探君
來源：胡潤研究院
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