消息稱蛋殼公寓最快今年赴美上市 募資6億-7億美元

來源 | 本文由IPO早知道（ID：ipozaozhidao）整理撰寫，文中觀點僅供參考

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蛋殼公寓成立於2015年1月，是一家涵蓋合租公寓以及整租公寓的互聯網長租公寓運營商，目前已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安13地市場，管理房間數量接近45萬間。

今年3月，蛋殼公寓宣布完成由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投的5億美元C輪融資，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投，投後估值超過20億美元。

更早之前，蛋殼公寓還曾對外宣布完成由愉悅資本領投的超億元人民幣A+輪融資、CMC資本和高榕資本聯合領投的B輪融資以及由老虎環球基金領投的7000萬美元B+輪融資。

此外，蛋殼公寓的天使投資人沈博陽在A+輪融資完成時出任公司董事長，彼時他剛剛從領英中國總裁的職位離開。

其實，與前幾年略顯瘋狂的資本湧入相比，今年整個長租行業冷清了不少。除了蛋殼公寓的5億美元融資外，也僅有自如在6月前後融資5億美元，根據36氪的報導，該輪融資由大西洋資本領投，騰訊、紅杉資本、天圖資本等跟投。

2015年前後，隨著各地“租售並舉”與“租售同權”等引導性政策的逐漸放開，一二線城市的房地產市場也同時從增量競爭轉為存量競爭，國內長租行業便在這一特定的時代背景下快速發展，長租公寓、互聯網長租平台以及其他業態相繼出現。僅僅在2015這一年，長租行業就發生了至少50起融資事件。

但不可否認的一點是，長租行業是一相對偏重、並高度依賴資金和地產資源的行業，在風口凸顯的同時不可避免的產生了盈利模式不清晰、競爭壁壘不高等問題，進而在近兩年內隨著一級市場的資金收緊，長租公寓“暴雷”的現象屢見不鮮。

直到現在，盈利難的問題依然是長租公寓運營商最為頭疼的問題之一，其中的原因包括企業租金成本高（一般至少5成）、租期短（6個月左右）、續租率低（不足5成）等。

此外，北京市住建委還曾於去年8月就個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源問題約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求“不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合約等方式搶佔房源。”

值得注意的是，在邁點研究院、易居克而瑞、睿和智庫等各第三方評比榜單中，蛋殼公寓和自如幾乎一直維持在行業前二位，從企業規模和品牌影響力等方面均優於其他競品。其中，自如對外透露的最新數據為85萬間，近乎於蛋殼公寓45萬間的兩倍。

可以預見的是，今後兩年的長租行業將處於一個長時間的洗牌整合期，馬太效應加劇，資本很有可能持續向頭部企業靠攏。因此，蛋殼公寓此時選擇先於自如前往資本市場試水，或許也有考慮在取得足夠的資金支持後，進一步擴充自己的房源。

當然，這一賽道有足夠的市場體量容納不止一家巨頭；與此同時，如今的長租公寓也已悄然進入了精細化運營的發展階段，如何在租賃產品、運營效率、服務質量、盈利模式等方面取得更大的突破，都將是下一階段決勝的關鍵。

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