房子不好賣了？廣州二手房8月成交周期需112天

廣州的房子越來越不好賣了？

廣州鏈家數據顯示，剛過去的8月份，廣州二手房源成交周期為112天，較7月份增加了22天！其成交周期已連續三個月呈現環比增長。

這意味著，這時侯想賣房，從放盤到賣出去，起碼要預足超三個月的時間。想在“金九”時節換房的廣州人，需注意把賣的時間預足，免得提早買了新的房子而資金鏈跟不上。

成交單價連續兩個月下跌

8月，廣州二手樓市進入買方市場。業主心態較前段時間轉弱，面對買家壓價，業主大多也願意給予一定的讓價太空，廣州二手房成交均價下滑，環比下跌0.4%至32304元/平方米，同比上漲6.7%；套均總價為226.79萬元，環比上漲2.1%，同比上漲3.5%。

廣州9區（不含從化、南沙）中有4個區域的成交均價表現為下跌，5個區域成交均價表現為上漲，其中跌幅最大的是花都區，環比下跌10.6%至14600元/平方米，其次為越秀區，環比下跌4.5%至46148元/平方米，白雲下跌1.1%至30326元/平方米，番禺下跌至25622元/平方米。

海珠、黃埔、荔灣、天河及增城區則表現上漲，海珠成交均價為39074元/平方米，環比上漲6.77%，黃埔環比上漲6.8%至32323元/平方米，天河環比上漲5.1%至51343元/平方米，荔灣區均價為34755元/平方米，環比上漲4.6%，增城漲幅為0.1%。

鏈家數據顯示，8月廣州二手房中介網簽量為6931套，環比減少8.5%，是除春節月份外，今年廣州二手住宅市場成交量的年內低位，整體成交能力甚至不如去年同期，客戶觀望情緒濃厚。

中心六區中介網簽量為3039套，環比減少3.2%，同比減少21.7%；外圍五區中介網簽量為4072套，環比減少8.1%，同比減少0.9%。其中，花都中介網簽量環比增長10.6%，白雲環比增幅分別為1.2%，其它區域則有不同程度的減少。

成交周期112天，連續三個月環比增長

隨著客戶心態持續轉變，二手房客戶成交速度持續放緩，房源的成交周期也拉長，8月的房源成交周期為112天，較7月份增加22天，已連續三個月呈現環比增長。

成交節奏持續放緩，150萬以下的低總價物業成交活躍度上升，由7月的27%升至30.6%，150-300萬的物業成交活躍度卻下降，8月的成交佔比為48.8%，比7月份減少4.6個百分點。

8月廣州鏈家新增客源量環比增加33.7%，已連續五個月環比上升，且8月的增幅加大，但同比減少兩成；新增掛牌房源量環比增加4.9%，連降兩月後回升。從4月份開始，新增客房比有所上升，8月新增客房比由7月份的1.91:1升至2.43:1，但仍處於低位水準。

受新增潛在需求有所回升等影響，8月新增帶看量環比增加10.8%，這是連降四個月後首次回升。

8月廣州鏈家新增掛牌房源掛牌均價為40349元/平方米，環比下跌2.8%。業主心態繼續松動，調降掛牌價心態持續蔓延，8月調降掛牌價佔比為78.7%，比7月份增加8個百分點，平均議價太空為4.8%。

南都記者 邱永芬 實習生 曹葉子