不會在三四線城市拿地，萬科在警告哪些人？

8月21日萬科2019年中期業績發布會，萬科高管又拋出一系列新詞，所謂第三次創業，你看祝九勝的闡述就知道了，“圍繞城市發展、圍繞客戶的需求，構築我們的第二條增長曲線”，這其實就是多元化經營的一種延伸，各家房企都在做。圍繞城市發展，可以做的多了，比如萬科正在做的物流，長租公寓，共享辦公等等。圍繞客戶需求更是必然的，客戶需要什麽就做什麽，不然你的業務怎麽變現？

萬科最關鍵的幾點信號還是值得關注的。

1、不會在三四線城市拿地了。

萬科一直對三四線城市保持謹慎參與的態度，碧桂園恆大靠三四線發家，但萬科不一樣，三四線城市是什麽樣，恆碧萬三家都清楚得很，只是碧桂園恆大走的是農村包圍城市的路子，抓住了三四線去庫存的紅利。萬科當行業領頭羊好多年，住宅開發要比恆大和碧桂園老道得多，他不需要再通過三四線激進擴張的方式來卡位來保持行業內的影響力。雖然三四線房價還在漲，但開發周期越來越長，高周轉不那麽靈了，萬科鞏固好基本盤，拓寬業務線，成為業內多元化經營的標杆，要成為美好生活提供商，城市運營商。萬科骨子裡還是自詡地產圈的“陽春白雪”派。

2、長租公寓已經具備了獨立成軍的條件。

長租公寓還沒贏利， 但萬科依然會把它作為重點業務來抓，這不為別的，就是為租賃是未來年輕人主要的生活方式。萬科長租公寓業務已覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，這些都是年輕人聚集的地方，布局是完全OK的，沒理由不繼續做下去。圍繞長租公寓，還有很多贏利場景可以延伸，用互聯網行業的說法，它就是一個流量入口，能帶來很多的創收機會。

租賃是未來房地產的重點扶持領域，萬科必然要繼續站好隊。

3、萬村計劃還會繼續做下去。

萬村計劃是萬科推出的舊城改造計劃，在深圳是碰了釘子，基本停滯狀態，但從萬科的表態來看，萬村計劃會異塵餘生到更多城市，只不過是方案的優化問題。聯繫到老舊小區改造這個巨大商機，涉及1億人，萬科不可能置身事外，這裡面也會有紅利，老舊小區改造必然要信貸投入支持，對樓市總體是利好的。

總體來看，萬科是樓市的穩健派，它的經營不激進，手中有多少錢就拿多少地。對樓市來說，一家地產商的動向其實看不出什麽來。不過萬科的表態倒是非常符合政策的導向，僅此而已。

不過，作為購房者，多研究開發商的動向絕對是有必要的，很多時候，龍頭房企的動作可以算是樓市的先導信號，畢竟他們奮鬥在樓市最前沿。