風波後的佳兆業：核心淨利同比增3倍 淨負債率仍高企

成立20周年，距“債務違約風波”5年後，佳兆業如期在香港公布了2018年的業績。

回顧去年，佳兆業的銷售額和淨利潤大增成為業績亮點，而同時，走出風波後的佳兆業仍然面臨淨負債率高企的難題。

粵港澳大灣區成業績亮點，核心淨利潤增三倍

2018年，佳兆業順利完成全年銷售目標，實現合約銷售額700.6億元，同比增長57%。合約銷售均價為每平方米18261元，同比上升14%，合約銷售面積達383.7萬平方米，同比增長38%。數據顯示，佳兆業2016-2018合約銷售年複合增長率達到53%，上升趨勢明顯。

從銷售端來看，2018年佳兆業在粵港澳大灣區布局優勢土儲，2018年，粵港澳大灣區實現合約銷售佔公司期內合約銷售的60%。報告期內，佳兆業在大灣區內共有1300萬平方米的土地儲備，佔總土儲的54%，其中以深圳、廣州及惠州布局為主。大灣區的土儲貨值近3400億元，佔全部貨值的73%，其中深圳貨值佔比達到1600億，佔據大灣區貨值的半壁江山。

同時，2018年佳兆業實現營業收入387億元，同比提升18%。銷售毛利首次突破百億大關達到111億元，同比增長25%；毛利率達到29%，同比增長1.5%；核心淨利潤高位攀升，同比增長304%達47億元。

“淨負債率在今年降200%以下”

在走出風波之後，佳兆業一直在努力降負債。近三年數據顯示，佳兆業的淨負債率分別為308%、300%、236%。

對於淨負債率仍然高企的原因，佳兆業董事局主席郭英成表示：“首先，我們有100多個舊改項目，舊改項目發展周期長達到5-6年，前期投資資金較大，所以佳兆業的負債相對較高，我們希望今年能夠將淨負債率降低在200%以下。”

截至2018年12月31日，佳兆業持有現金及銀行存款較上年同期增加8%至229億元，完全覆蓋1年內到期債務且有結餘，速動比率也由2017年年底的1倍提升至目前的1.3倍。

此外，號稱“舊改之王”的佳兆業目前的舊改儲備項目佔地面積（未計入土儲）約3000萬平方米，99%位於大灣區，其中深圳及廣州分別佔比31.8%及31.6%，中山與惠州分別佔比為23.3%及11.4%，對應在大灣區共擁有119個舊改項目，包括深圳的81個項目、廣州的12個項目及中山的16個項目，這些項目儲備可為集團帶來約1.8兆貨值。

作為全國第一家專注於舊城改造的企業，走出風波後，佳兆業也明確了自身的定位和優勢：“在舊改項目方面，佳兆業確立了專業化、控風險能力的能力。”

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 何燕 攝影 徐倩